Звоните и консультируйтесь:

Калькулятор расчета дома
Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Эксперт-журнал «ROCKnDOM» Стройка, проекты, ремонт и все, что с этим связано

Свой дом в Крыму: Что выгодней, купить или построить?

Дата публикации: 01 сентября 2020

Строительство

Автор: Всеволод Рублев

Задумывались ли вы о собственном доме? Если да, то наверняка задавались вопросом: что выгоднее купить или построить? Для многих покупка готового жилья выглядит привлекательней. Особенно на фоне слухов о возможных рисках и проблемах, связанных со стройкой. Но так ли это? Давайте разбираться. В статье мы поговорим о сложившейся ситуации на вторичном рынке недвижимости в Крыму. Рассмотрим возможные риски и основные трудности с которыми сталкиваются покупатели и застройщики. Сравним цены на частные дома в 2020 году. Дадим советы по подбору недвижимости для покупки и рекомендации по выбору компании застройщика.

СОДЕРЖАНИЕ

        Покупка дома в Крыму и особенности рынка

        Итак, вы решили купить дом в Крыму. Первый вопрос: с чего начать? Какой алгоритм действий будет правильным? Мы рекомендуем не спешить. Первое, что необходимо сделать, это снять розовые очки. Недвижимость на полуострове дорогая. Спрос постоянно растет, а предложения за ним не поспевают. И если вы рассчитываете купить пригодную для жизни постройку площадью около 100 м² и возрастом менее 10 лет на берегу моря, по цене 3х комнатной квартиры, вас ждет разочарование. Достойных вариантов уже практически нет.

        Выгодная покупка дома в Крыму во многом зависит от цены на землю. Чем ближе к побережью, тем дороже недвижимость. Инфраструктура, школы, больницы, дороги; престижность района, перспективность населенного пункта; эти и другие параметры влияют на цены. У нас есть исследование на тему выбора земельного участка. Там подробно рассмотрены города и районы полуострова. Даны рекомендации по выбору. Прежде, чем принять окончательное решение в пользу того или иного населенного пункта, настоятельно рекомендуем ознакомится с этой тематической статьей

        Поиск подходящего варианта занимает время. Вам потребуется обработать много информации, пересмотреть объявления, изучить рынок. Составить список вариантов и обзвонить продавцов. Выбрать подходящие экземпляры, договориться с собственником, съездить на место и оценить предложение. В теории процесс не сложный. А что на практике? А на практике все упирается в наличие свободного времени. Ситуация усложняется тем, что ехать в Крым только для просмотра недвижимости не рационально. И многие пытаются совместить приятное с полезным: планируют отпуск, собирают семью, договариваются о совместном отдыхе с друзьями. Правильно это или нет? Обсудим дальше.

        СОВЕТ

        Собираясь летом на отдых, старайтесь смотреть подходящие варианты там, где планируете проводить время. Лучше не распыляться. Выбирайте 5 максимум 10 вариантов в зависимости от расстояния. Иначе отпуск грозит превратиться в постоянную суету. Нужно посилится в гостиницу, встретиться с продавцом, найти и доехать до нужной локации, добраться до моря, посетить экскурсии, и т.д. Планируя просмотр и покупку недвижимости в Крыму, постарайтесь не делать этого в разгар курортного сезона. Лучше приезжайте ранней весной или осенью, когда еще/уже нет наплыва туристов, и не жарко.

        Интернет-сайты с продвинутыми сервисами поиска сильно помогают в подборе. С помощью фильтров можно делать точные целевые выборки из огромного количества предложений. Сужать спектр поиска и быстро находить то, что подходит. А можно поступить еще проще, обратиться в агентство недвижимости. Заключить с представителем агентства договор, обсудить критерии поиска и определить бюджет. Для этого даже не придется приезжать на полуостров. Все оформляется удаленно, онлайн. Как правило, комиссионные за работу агент берет с продавца. А покупатель оплачивает госпошлину и в равной доли услуги нотариуса, помогающего оформить сделку. Но на этом преимущества покупки не заканчиваются.


        4 преимущества покупки. Кому подходит?


        • Быстрый переезд. Подходит тем, у кого нет времени на строительство и ремонт. Кто продает квартиру и не хочет платить за арендное жилье. Такой вариант актуален для людей, желающих поскорее переехать из другого региона, района, или города.
        • Покупка в ипотеку. Подходит тем, кто стеснен в средствах, но не представляет свою жизнь в квартире. Кто не готов мириться с недостатком квадратных метров. Но главное, покупка готовой постройки в ипотеку решает вопрос долгостроя при возведении здания по частям.
        • Минимизация рисков. Важное преимущество для тех, кто не имеет строительного опыта и не желает разбираться в предстоящих тонкостях. Подходит всем, кто боится стройки. Кто ценит свое время и не готов положиться на обещания застройщиков.
        • Временная мера. Покупку здания пригодного для жизни можно считать компромиссным решением между квартирой и домом мечты. Такой вариант подойдет тем, кто умеет ждать. Кто руководствуется принципом: «лучшее синица в руках, чем журавль в небе»

        Недостатки покупки и возможные риски


        • Основной недостаток покупки "вторички" в Крыму это несоответствие здания современным стандартам. Как по уровню комфорта, энергоэффективности здания, так и по его внешнему виду. Вторичный рынок жилья на полуострове сильно переоценен и по большей части спекулятивен. Отсутствие регулятивных мер по контролю частной застройки со стороны государства усугубляет ситуацию. Пользуясь дачной амнистией, люди выполняют произвольную застройку. Ставят постройку на учет с нарушениями, строят без проекта, на свое усмотрение. 
        • Если покупатель не специалист, то покупка строения с рук для него становится инвестицией с высоким уровнем риска. Ведь человек не знает: кто, как, и из чего воздвиг здание. В этом случае советуем не спешить с покупкой, а провести экспертизу. Пригласите специалиста для оценки состояния здания и срока его службы. Получите заключение о надежности существующих конструкций. И уже на основании экспертизы принимайте решение о приобретении недвижимости. Затраты окупятся скидкой, которую можно получить у продавца ввиду найденных недочетов.
        • ​Если строение ввели в эксплуатацию до 2014 года, это повод для его пристальной проверки. Придется делать запрос в соседнее государство. Уточнять наличие собственников, даже в том случае, если у продавца на руках документы российского образца. Благо, крымские агентства недвижимости предоставляют подобную услугу за относительно небольшие деньги. Тщательное изучение объекта недвижимости поможет свести возможные риски к минимуму.
        • Начиная с 2014 года, после смены полуостровом "порта приписки", из республики выехало значительное количество владельцев жилой недвижимости. Многие собственники до сих пор остаются на территории соседнего государства. По ряду причин информация о таких владельцах в местном реестре отсутствует. Поэтому покупая недвижимость в Крыму, обращайте внимание на дату регистрации объекта.

        Стоимость готовых домов в Крыму

        Стоимость готовых домов в Крыму определяется несколькими факторами: расположением; близостью к морю, качеством инфраструктуры, площадью земельного участка, размером здания, состоянием постройки. Дорогая недвижимость находится на Южном побережье: Севастополь (Южная сторона), Ялта, Алушта, Феодосия. Следом идет западный берег: Севастополь (Северная сторона), Бахчисарай, Саки, Евпатория. Центральная часть полуострова по большей части представлена Симферопольским районом, здесь цены ниже чем на побережье. Северный и восточный Крым это варианты для длинных инвестиций, с расчетом на будущее. Цены низкие, а перспективы большие. Но проявятся они только после улучшения инфраструктуры.

        Если задаться целью, то найти относительно «свежее» (пяти - семилетнее) строение недалеко от моря (5-10 км), в бюджете 5 – 6 миллионов рублей, возможно. Скорее всего, это будет дачное или садовое товарищество. Площадь участка 4-5 соток. Само здание до 100 квадратных метров, с каким-никаким ремонтом. Двух или трех летняя постройка с аналогичными параметрами обойдется уже на 1 – 1,5 миллиона дороже. Если близость к морю или районному центру не решающий параметр, то в бюджете 3-4 миллиона легко найти сельскую или поселковую постройку.

        Например, в Бахчисарайском, Сакском, Симферопольском, и даже Севастопольском районах вполне реально подыскать "живой" вариант. При относительно небольших вложениях в ремонт вы получите здание с хорошим уровнем комфорта. Соответствующим современным стандартам загородной жизни. Учитывая тот факт, что новых зданий в продаже мало, старый и даже ветхий фонд стоят дорого. При внимательном сравнении выяснится, что разница в стоимости между старой и новой постройкой невелика. Парадоксально, но иногда годовалое строение удаётся приобрести дешевле, чем аналогичное с возрастом в 20 и больше лет.

        СОВЕТ

        Занявшись поиском готовых домов в Крыму для покупки, начинайте с вариантов от компаний-застройщиков. Такое приобретение будет выгодным по нескольким причинам. Первая причина: возраст и качество постройки. Если застройщик давно на рынке и дорожит репутацией, то качество будет на должном уровне. А в сравнении с "самостроями" здание в 80% случаев будет иметь проектно-сметную документацию, фото- и видеосъемку.

        Еще одна причина купить дом у застройщика, - минимальная наценка. Фирма заинтересована в возврате средств. Следовательно, она не будет замораживать активы сроком, больше года. Если повезет и вы найдете такой вариант, то скорее всего стоимость у него будет средней по рынку. Таких предложений пока еще мало в связи с высокими рисками невозврата вложенных средств. Большинство застройщиков все еще предпочитает инвестировать в многоэтажки. Считая такие вложения более ликвидными.

        СК "Rock-n-Dom" предлагает своим клиентам возможность покупки готовых или строящихся жилых зданий в рассрочку или в ипотеку. Все наши коттеджи проектируются и возводятся с применением современных технологий и материалов. Наша практика и опыт подтверждают общую мировую тенденцию: люди стремятся к современному и функциональному жилью. Все чаще выбирают рациональный модерн вместо роскошной классики. Именно поэтому авторский коллектив "Rock-n-Dom" сосредоточился на современной архитектуре. Мы заполняем образовавшейся вакуум и предлагаем покупателям недвижимости в Крыму достойные варианты под разный бюджет. Подробней здесь

        Особенности строительства в Крыму

        Отличительные особенности строительства в Крыму заключаются в следующем — Крым это сейсмоопасная зона. Жилые постройки должны удовлетворять повышенным требованиям к безопасности. Наиболее распространенный способ возведения зданий на полуострове это постройка коробки с несущим каркасом. Такую технологию называют каркасно-каменной. В ней монолитный фундамент связывают колоннами и горизонтальными балками. Межэтажные перекрытия перекрывают по балкам заводскими плитами, либо изготавливают объемный металлический каркас и заливают бетоном. По внешнему контуру будущих стен отливают специальный железобетонный пояс, который связывает здание в единую монолитную конструкцию. Получившейся скелет здания (каркас) заполняют искусственным или натуральным камнем, реже кладочным кирпичом.

        Крымское побережье отличается типами грунта. Если планируете возводить постройку у моря, то обязательно учитывайте этот фактор. Свойства грунта определяют выбор фундамента и конструкцию «каркаса». Западное побережье преимущественно состоит из подвижных грунтов, суглинков и песчаников. Встречаются и крупнообломочные грунты, глина вперемешку с валунами. Местами попадается скала. На юге и юго-западе преобладают скальные основания. Создание цокольного этажа в скале мероприятие сомнительное и затратное. Как и устройство мелкозаглубленного ленточного фундамента на песчаных или подвижных грунтах.

        Первое, что должно вас интересовать это то, какое у здания будет основание. Учитывайте особенности оснований в горах и на склонах. Оползни и обрушения в Крыму явления привычные. В подобных ситуациях грунт укрепляют подпорными стенами. А если рядом с участком протекают горные реки (обычно весной), то уходя под землю они способны подмывать основание. В таких случаях требуется предпринимать дополнительные меры, отводить водяные потоки и предупреждать замачивание грунта. Подобных проблем лишены центральная и восточная части Крыма. Рельеф там равнинный, возводить здания легко. Здесь 90% сооружений стоит на ленточном фундаменте. Подробней про фундаменты и их основания читайте здесь


        5 преимуществ строительства. Кому подходит?


        • Самореализация. Наличие собственного дома – это мечта, к которой идут долгие годы. Здесь нет места спешке и необдуманным действиям. Стройка подходит для зрелых людей. Для всех, кто к этому готов. А еще, это прекрасная возможность научиться новому.
        • Удовольствие от процесса. Подходит для людей, которым сам факт реализации здания, обустройство в нем помещений, не менее важен, чем будущая жизнь. Это прекрасный шанс сплотить всю семью, объединить родных вокруг общей цели.
        • Отсутствие компромиссов. Если вам недостаточен уровень комфорта и эстетика того, что предлагает вторичный рынок, то постройка здания с нуля под ваши параметры, это единственно верное решение. К своему не нужно привыкать, своё достаточно просто любить :)
        • Неприятие «секонд-хенда». Согласитесь, не каждый любит пользоваться чужими вещами? А тем более жить там, где до него жили другие люди. Кто знает, что происходило между прошлыми жильцами? Что видели и слышали окружающие их стены? Вам это не по душе? Тогда стройте своё!
        • Организация пространства. Если вы привыкли организовывать свою жизнь и окружающее пространство самостоятельно, то в купленном здании вам будет некомфортно. Вам постоянно будет хотеться что-то изменить, передвинуть, переставить. Планируйте изначально, и тогда у вас всегда и всё будет на своих местах.

        Мы перечислили преимущества строительства перед покупкой, которые можно отнести к эмоциональным факторам. Ведь они не менее важны, чем: грамотный технологический процесс, качество материалов и конструкций, надежность и долговечность постройки. Всё это вместе взятое гарантирует человеку то, чего он ожидает от частного дома. Приобретение готового строения не заменит той радости и ощущения полноты жизни, когда наблюдаешь за рождением своей мечты.


        Недостатки и риски строительства


        • Цены на материалы. Если сравнивать стоимость стройматериалов по регионам, то цены в Крыму выше. Отчасти, это связано с дефицитом. Отчасти, с монополией местных производителей и поставщиков. На ввозные материалы накладывается логистика. И чем дальше от Крымского моста, тем выше их стоимость.
        • Цены на услуги. Продукты питания, топливо, аренда, жильё, досуг, -все это на полуострове дорого. И это напрямую влияет на стоимость «рабочих рук» и услуги специалистов. Чем больше организация, тем бОльшие издержки она несет, тем выше у нее цена для конечного потребителя.
        • Цены на землю. Часть финансовых вложений в стройку составляет покупка земельного участка. Чем ближе к крупному городу или к морю, тем земля дороже. Чем новее и лучше окружающая инфраструктура, тем выше цена. По статистике соотношение стоимости земли к зданию в Крыму 1:5. В курортных зонах 1:3 и даже 1:1
        • Риски экономии. При анализе рынка, сравнении цен, сопоставлении указанных выше факторов, у людей появляется желание снизить расходы. И это понятно. Этим пользуются аферисты и шабашники, часто заезжают "гости" из бывших советских республик. Такие бригады дают минимальные цены. Берут заказ, выполняют основные, наиболее дорогостоящие работы и под любым предлогом бросают стройку. После чего скрываются в неизвестном направлении.

        Кто изучил предложения на рынке недвижимости и оценил возможные риски, кто не нашел то, что хотел, тот склоняются к постройке нового жилья. Обычно такие люди делятся на две категории: тех, кто строит сам; и тех, кто обращается в компанию. В первом случае для успеха нужен опыт или инженерное образование. Во втором все сводится к правильному выбору застройщика. Ниже мы рассмотрим оба варианта, сравним плюсы и минусы каждого.

        Строим самостоятельно. Плюсы и минусы

        ПЛЮСЫ

        Нанять бригаду и оплачивать работу по факту готовности, это выгодно. Вы не платите прорабу, стройку организуете самостоятельно. Сами выполняете закупку материалов и инструмента, берете в аренду опалубку и технику. Оплачиваете транспорт и доставки. Контролируете рабочих и управляете снабжением. К тому же, в отличии от организации вы не платите налог, экономите на накладных расходах включаемых застройщиком в смету. Когда мы строим самостоятельно мы вольны вносить любые изменения в процессе так, как этого хотим. Мы можем менять геометрию здания, его размер, внешний вид, цвет, материалы. Словом все, что угодно! Можем даже остановить стройку, в любой момент, и без веских на то причин. Если вы творческий человек, любите экспромт и разумный риск, умеете планировать, то можете смело браться за стройку сами.

        МИНУСЫ

        Не имея необходимого опыта и знания, частные застройщики обращаются к местным бригадам, среди которых 90% это сезонные «шабашники». Не имея профессиональной подготовки и специального образования такие бригады, берутся за любую работу. Работают без рабочей документации, без контроля со стороны надзорных органов, без договоров, а соответственно, без гарантий. И когда что-то случается, то найти их и призвать к ответу не представляется возможным. Разве что имея ксерокопию паспорта заявить в полицию. В результате бригады меняются, средства заканчиваются. Поначалу увлекательный процесс превращается в «долгострой». Люди теряют деньги, устают, на время забывают о стройке. А после, неохотно к ней возвращаются. Многие продают свои «недострой» с хорошей скидкой.

        СОВЕТ

        Если вы обладаете организаторскими способностями: умеете планировать и управлять людьми. А главное, работать с документацией, то, для вас нет ни чего невозможного! Придерживайтесь намеченного плана и не скупитесь на привлечение сторонних специалистов. Заранее делайте архитектурный проект. И тогда у обязательно все получится. При возникновении сложных ситуаций незамедлительно останавливайте стройку. Консультируйтесь с архитектором, инженером, конструктором, вместе с ними находите решение, и только после этого возобновляйте работы.


        Почему возникают проблемы?

        Почему у тех, кто берется строить самостоятельно часто возникают проблемы? Ответ прост: люди склонны переоценивать свои возможности. Не имея опыта и образования они рискуют и пополняют ряды местных «самостройщиков». Опыт управления персоналом в торговле или дизайн модной одежды, это не те навыки, на которые можно полагаться, приступая к стройке. Здесь важен опыт организации процессов на месте: знание технологий, планирование, снабжение, мониторинг качества, контроль сроков. Если вы не понимаете, как работают конструкции и зачем рассчитываются их физико-механические параметры; Если вы никогда не слышали о наборе бетоном прочности и вам не знакомы термины: упругость; деформация; напряжение; нагрузка; осадка, и пр. То, не рискуйте, доверьте стройку профессионалам. Или хотя бы почитайте специализированную литературу. А как минимум, тематические статьи. Например, здесь

        СОВЕТ

        Сомневаетесь, не уверены? Обратитесь к помощи профессионального прораба. Договоритесь о встрече на месте с опытным конструктором. Не полагайтесь на мнение и опыт окружающих. Избегайте влияния вредных советов вроде: «мой дед так строил», «сосед сделал и ничего», «увеличь прочность бетона и спи спокойно», «все так делают», «парень на youtube сказал…», и подобных деструктивных умозаключений.

        Плюсы и минусы компаний

        Будущие домовладельцы, адекватно оценивающие риски, предпочитают обращаться в строительные организации. Благо, таких компаний на полуострове в избытке. Критерии отбора сводятся к следующему: стоимость, подходящие сроки, гарантии на готовую постройку. Большинство компаний соответствуют предъявляемым требованиям: у одних больше сроки, у других  выше стоимость. Это зависит от размера организации, штата ее сотрудников, оснащенности, рекламных, арендных, и прочих расходов. А вот гарантии у строительных фирм схожи.

        При выборе застройщика большинство людей руководствуется личными симпатиями. Тем, насколько профессионально (по их субъективному мнению) ведет себя менеджер компании. Часто такой подход ошибочен. Первые позитивные впечатления могут быть обманчивы. Зачастую сотрудничество и дальнейшая работа сводится к взаимным претензиям и предвзятому отношению. Стороны хотят поскорее закончить начатое и разойтись. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, обозначим главное, то, на что стоит обращать внимание перед подписанием договора подряда.


        6 правил, которые помогут вам выбрать надежного застройщика


        • Договор. Наличие письменного договора обязательное условие работы с любой организацией. Все, что декларирует на словах представитель компании или ее менеджер, должно быть закреплено юридически. Проверяйте цену; виды и этапы работ; скидки (если есть); гарантии (условия предоставления); сроки; взаимные обязательства сторон; размер и форму оплаты. Условия договора должны быть вам понятны, прописаны понятным для языком, без сносок, и мелкого шрифта. Если вам кажется, что договор слишком лоялен к клиенту или подрядчику это повод насторожиться. Задайте представителю компании интересующие вас вопросы. По тому, как он на них реагирует, как отвечает на вопросы, вы поймете: какой уровень лояльности организации к клиенту.
        • Документы. Застройщик обязан изучить существующие у клиента документы. Убедится, что тот собственник земельного участка. При отсутствии проекта, предложить клиенту подходящий вариант. Объяснить, какие еще бумаги нужны, и зачем. Что может потребоваться: ГПЗУ, топосъёмка, геология, план межевания, и другое.
        • Проектно-сметная документация. Отдавайте предпочтения организациям у которых в наличии готовые типовые проекты собственной разработки. Либо тем, кто предлагает индивидуальное изготовление "под клиента". Наличие готовых решений говорит о том, что у организации большой опыт. Что у нее есть штат проектировщиков  заинтересованных в реализации объекта. В таком случае, полноценный технадзор вам обеспечен. Если в организации вам говорят, что построят здание без проекта, это повод отказаться от сотрудничества.
        • Процесс. Попросите застройщика показать ближайшую стройку. Обратите внимание на дату начала работ и текущую ситуацию, сопоставьте это с условиями вашего договора. Попросите прораба показать документацию, удостоверьтесь в том, что она хранится на объекте. Посмотрите объект уже введенный в эксплуатацию, но только тот, в который еще не заселились владельцы. Смотрите, чисто ли на территории.
        • Технологичность. Использование и внедрение современных технологий это признак того, что компания настроена на длительное существование и развитие. Сайт компании говорит о ней лучше, чем любая реклама и отзывы. Обращайте внимание на то, какие задачи решает сайт: он позиционирует компанию, предлагает дополнительные сервисы, помогает определиться с выбором, отвечает на вопросы?
           
        • Позиционирование. ​Сравнивайте конкурентов между собой. Обращайте внимание на то, как компании представлены на рынке, чем выделяется в своей сфере. На что делают упор, какие материалы и технологии используют, сколько тратят на рекламу. Фирмы-однодневки, как и бригады-аферисты, не заинтересованы в долгосрочном развитии. Скорее всего о них будет мало информации в интернете. Максимум простой одностраничник или сайт-визитка. Внимание к этим и прочим деталям позволит отсечь проблемные варианты.

        Если вы сделаете правильный выбор и найдете подходящего застройщика, то вот какие выгоды вы получите:

        1. Типовой или индивидуальный проект под ваши потребности. СК Rock-n-Dom предоставляет своим клиентам оба варианта совершенно бесплатно.
        2. Высокую скорость возведения коробки, быстрое выполнение всех работ. Средний срок возведения здания со всеми коммуникациями ~60 дней.
        3. Надежную и долговечную конструкцию соответствующую всем градостроительным нормам, требованиям, и правилам. Бесплатный технический надзор.
        4. Гарантированно качественные материалы от проверенных поставщиков. Подтверждение качества сертификатами и лабораторными испытаниями.
        5. Гарантию на постройку и ее конструкции: каркас, крышу, фасад, окна, коммуникации, и пр. Бесплатное устранение любых недочетов в гарантийный период.
        6. Некоторые организации предоставляют сервисное обслуживание. На подобие услуг обслуживающих компаний в многоквартирных зданиях.

        Минусы компаний-застройщиков

        • Стоимость. Цена жилья возведенного застройщиком будет выше на 20-40% в сравнении, если бы вы строили сами. Это очевидный факт. Стоит экономить или нет, каждый решает сам. Бывает так, что в целях экономии люди предлагают подрядчику вариант работы с собственным материалом. Т.е. клиент покупает стройматериалы, а подрядчик выполняет всю работу. Редкий застройщик согласится на такие условия, ведь фактически ему предлагают наемный труд. Стоит понимать, компания это не бригада. Для организации такое сотрудничество не выгодно, оно чревато дополнительными рисками. 
        • Обязательства. Любая организация имеет большой опыт работы с клиентами. Этот опыт, особенно негативный, аккумулируется в договорные обязательства. Такие условия как оплата, сроки, наличие проекта, ограничивают клиента в действиях. Заставляют строго соблюдать договоренности. Например, вы не сможете не оплатить работы, если они выполнены в срок с требуемым качеством, и в нужном объеме. Не сможете произвести оплату не в полном объеме. Приостановить стройку по личным соображениям или что-то изменить в процессе выполнения работ, если такие изменения не предусмотрены договором. В противном случае, договор подразумевает пени и штрафы. Вплоть до одностороннего отказа застройщика от дальнейшего сотрудничества.

        Стоимость строительства в Крыму

        Для того чтобы узнать стоимость строительства в Крыму, необходимо понять из чего складывается цена, как она формируется. Компании для удобства используют набор комплектаций, например: «Коробка», «Стандарт», «Под ключ». Названия комплектаций у могут отличаться, но состав схож. Как правило цена указывается за 1 квадратный метр площади по полу. Одни считают жилую площадь, другие общую. Также, в стоимость могут входить (или не входить) сопутствующие расходы. Цены, как правило, указываются с учетом наличного расчета. Поэтому изучая и сравнивая расценки, акцентируйте внимание на комплектациях. Уточняйте, как считают площадь, входят ли в указанную стоимость накладные и сопутствующие расходы. Какая цена будет при безналичном расчете. Учитывает ли стоимость налог, и пр.

        ДЛЯ СПРАВКИ

        Мы стремимся сделать процесс формирования стоимости удобным и понятным для клиента. СК "Rock-n-Dom" – технологичная компания. Поэтому, мы отказались от использования статических цен в расчетах стоимости, как и от привязки цены к квадратному метру площади. Такой подход не позволял нам делать точный прогноз бюджета для каждой конкретной постройки. Вместо этого мы разработали и внедрили на сайте онлайн-калькулятор. Мы постоянно развиваем и усовершенствуем его алгоритмы. Делаем их точнее. После использования калькулятора вам будет доступна максимально полная информация: 4 комплектации на выбор, цена изготовления конструкций, общая стоимость постройки, цена постройки за квадратный метр, сроки реализации, и график работ. А также, приятные бонусы :)

        Купить или построить? Что выгодней?

        В ЗАКЛЮЧЕНИЕ

        Если сравнивать стоимость строительства с покупкой, то покупка обойдется дороже. В среднем на 30%. При условии, что базовые параметры сопоставимы: вид и площадь участка, место расположения, коммуникации, этажность, размеры здания, схожие конструкции, и материалы из которых они изготовлены. А если строить самостоятельно, то выгода перед покупкой может составить уже 50%. Правда, при условии, что вы обладаете достаточными навыками. Вы сможете сами составить точную смету и организовать процессы должным образом. Если стройка не ваш конёк, а бюджет сильно ограничен, то задавшись целью и набравшись терпения, можно найти пригодный для жизни ухоженный дом. В котором не придется сразу менять инженерные сети и переделывать "бабушкин" ремонт. Главное не спешить, тщательно все проверить. Надеемся, что информация из данной статьи поможет вам принять правильное решение. И в знак благодарности вы посоветуете ее своим знакомым :)

        Понравилась эта статья? Поделись важной информацией с друзьями в социальных сетях:


        Комментарии к статье


        Уверены, у вас много вопросов по строительству и всему, что с ним связано. Хотите знать какой размер дома будет оптимальным для семьи из 3-х человек? Какой пакет документов нужен для начала строительства? А может, вы стоите перед выбором земельного участка? Пишите о любых интересующих вас вопросах! Мы ответим каждому!

        Здесь Вы можете написать свой комментарий к статье или задать вопрос и даже не один:-)

        Отправить комментарий

        Ваш комментарий успешно отправлен!

        Он обрабатывается нашими специалистами. Ответ будет опубликован в течении 24 часов.


        Спасибо за интерес к ROCKnDOM.


        Читайте и вдохновляйтесь!


        Персональное предложение «Стоимость и сроки строительства»