Несмотря на то, что существуют градостроительные требования, нормы и правила в архитектуре частных домов, на практике они неприменимы. И связано это с тем, что государство не спешит брать под свой контроль частную застройку, предпочитая «наблюдать» со стороны. И у государства есть на то свои причины, но здесь мы их рассматривать не станем. Это тема отдельной статьи. Вместо этого мы поговорим о том, что такое современный особняк. В чем смысл и философия подобного имения в наши дни. Разберем концепцию построения жилого пространства и функциональных зон в границах больших площадей. На примере специально разработанного для этого проекта покажем, как выбрать подходящий земельный участок, и как превратить его недостатки в преимущества.

СОДЕРЖАНИЕ

Особняк – особый, обособленный, отдельно стоящий богатый частный дом для постоянного проживания. В прошлом аристократия, дворянство, и духовенство заказывали строительство особняков у именитых преимущественно итальянских архитекторов. Такие здания отличались роскошным декоративным убранством снаружи и внутри. Арочными сводами, художественной росписью, фресками. Имели один-два хозяйских этажа и этаж или крыло для прислуги. Особняки знати строились в городах и пригородах. Отличались тем, что в них жила одна семья на протяжении года.

В прошлом немногие могли позволить себе подобные роскошные жилища. Титулованные дворяне приближенные к императорскому двору получали от главы государства землю, крестьян, денежные дотации. За заслуги, кроме орденов и наград, император жаловал приспешникам отдельные волости, а некоторым губернии. Такие фамилии как Воронцов, Орлов, Голицын, Потемкин, Максимов и многие другие, прочно вошли в историю. Крымские резиденции некоторых Фамилий сохранились до наших дней.

Найдутся люди, которые возразят и скажут: с тех пор ничего не изменилось, как и раньше верхушка живет с руки государя и за счет большинства людей. Позволим себе не согласиться с таким утверждением. Считаем, что при правильном подходе цена строительства особняка в Крыму в живописном месте сопоставима с двух или трехкомнатной квартирой в Москве. Зайдя на популярные площадки продающие недвижимость в Крыму можно заметить, постройки 500-700 квадратных метров с видом на море достигают отметки в 800 млн. При этом с точки зрения архитектуры, внутренней организации, функционала, строения ничего собой не представляют. Преимущественно это невзрачные безвкусные коробки. Да, среди них встречаются претензионные экземпляры, с лепниной, ажурными лестницами, и даже золотыми унитазами. Как правило, это недвижимость бывших чиновников, наследие родом из девяностых. Китч.

Спрос на изысканное, продуманное до мелочей жилье растет. А, как известно, спрос диктует предложение. И тенденцией последнего десятилетия стали большие ультрасовременные жилые коттеджи, которые строятся на удалении от городов и пригородов. На склонах гор, равнинах, скалах, побережьях, и даже на воде. Такие коттеджи возвращают идею особняков, ведь выглядят и располагаются обособленно. Перечислим некоторые параметры современных коттеджей-особняков, то, что выделяет их на общем фоне.

В качестве подходящей локации решили выбрать ничем не примечательный горный склон, коих на Южном берегу Крыма в избытке. Продаются подобные земельные участки по приемлемым ценам. Спрос на них растет, но умеренно. Строительство в подобной местности сопряжено с дополнительными расходами из-за сложности рельефа и труднодоступности некоторых районов. Из-за удаленности от населенных пунктов, отсутствия вблизи света и водопровода. В нашем случае это то, что нужно! Здание скрыто с посторонних глаз в ущелье. Рядом нет соседей, сюда не забредут случайные туристы, не придут за поборами представители кооператива. Подобный современный коттедж в горах Крыма лучший претендент на звание Особняка.

Сложность рельефа всегда можно обратить себе на пользу. Нет смысла приобретать землю на склоне для того, чтобы изрезать и перекопать ее тяжелой техникой. Залить в грунт сотни кубометров бетона. Выкорчевать деревья и погубить редкую растительность. С ландшафтом нужно работать. Аккуратно и творчески. Так, как это делает сама природа. Учитывать геологию грунтов, стороны света, климатическую зону, карту ветров. Для выбора строительной технологии нужно привлекать специалистов высоко профиля с соответствующим опытом и репутацией. Только так вы сможете возвести действительно современный особняк с оглядкой на опыт прошлого. И не пополнить ряды тех, кто вместо гармоничного архитектурного ансамбля получил унылую пародию за большие деньги. Параметры земельного участка для проекта выбраны следующие:

Геометрия здания - это проекция внутреннего содержания наружу. То, как организовано пространство помещений, их количество, назначение, определяет форму строения. При расположении комнат в доме учитываются не только функциональность и эргономика, удобство использования, потребности жильцов, но так же стороны света. Важно помнить: Крым - это солнце и ветер, а значит, детские и спальни лучше располагать на востоке или северо-востоке. Тогда послеполуденный зной не станет причиной дискомфорта. А гостиную, кухню, обеденную зону напротив, рекомендуем размещать на юге или юго-западе. Тогда через большие панорамные окна помещения будут освещаться дневным светом. А хозяева через них будут любоваться видом на горы и море. Что может лучше поднять настроение сутра, чем прохлада западной стороны, запах кофе, свежий утренний ветер, и звуки прибоя?

В нашем случае на формообразование коттеджа также влияет произрастающая на месте растительность. Проектируя и строя жилое здание на южном берегу Крыма стоит сохранять растения. Большинство занесено в красную книгу. Местная флора немногочисленна. На ЮБК произрастают можжевельники, тисы, земляничники, фисташки. Кроме того, растения это не только полезно и красиво, деревья выполняют необходимую функцию: удерживают корнями почву, которая покрывает горные склоны. Растения укрепляют и защищают грунт от ветровой эрозии. Создают естественную тень.

Решающий фактор формообразования здания это рельеф местности. Ландшафт определяет стоимость и условия строительства, выбор материалов, и строительных технологий. Карта высот местности, геология, и геодезия это базовое условие для начала работ по проектированию. В горной местности стоит приоритетная задача: сократить расходы на выемку горной породы, спроектировать котлован и фундаменты так, чтобы это было экономически оправдано. В таком случае забота о природе сочетается с заботой о себе. Ведь горный рельеф формировался тысячелетиями. И его изменение отразиться в виде изменения карты ветров. Как следствие изменением уникальной климатической зоны свойственной этой местности.

На первом этаже располагаются основные помещения. С северной стороны к зданию примыкает гараж на два автомобиля площадью 35 квадратных метров. Владельцы попадают в коттедж через парадный вход или из гаража. Первое помещение при входе - тамбур, по совместительству гардеробная. Войдя в тамбур можно снять верхнюю одежду и обувь, а при желании переодеться в домашнее белье. Вошедший из тамбура-гардероба попадает в просторную студию, сердце первого этажа. Благодаря большим панорамным окнам и Т-образной форме студии архитектору удалось избавить помещения от излишних (в данном случае) перегородок.

Напротив лестничного марша с южной стороны предусмотрен выход на задний двор. Выйдя на улицу, посетитель увидит ступени, идущие к смотровой площадке, на которой расположился столик и кресла. Это подходящее место для совместного завтрака в кругу семьи или для проведения деловых переговоров. Природа, созерцание крымских гор, морской горизонт, звуки плещущихся волн, настраивают на позитивный лад. К западу от смотровой площадки размещена зона бассейна и просторная терраса под естественным навесом консоли второго этажа.

На террасе установлено необходимое оборудование и мебель для отдыха у воды: шезлонги, кресла-мешки, барная стойка. С террасы по отдельной лестнице предусмотрен спуск на нулевой этаж в комнату отдыха. Там же расположена сауна, джакузи, винный погреб с баром. Зона террасы объединена с входной группой, северной частью двора. Гости, которые спешат на вечеринку, могут не заходя в дом перейти на террасу или спуститься в комнату отдыха. Бассейн переливного типа, без выступающих бортов, поэтому гладь бирюзовой воды в чаше водоема сливается с морским горизонтом. Фронтальная стена бассейна стеклянная, выполнена из структурного закаленного стекла, способного выдержать вдвое больший объем, чем тот, который предусмотрен объемом чаши бассейна.

Лестничный марш с холлом визуально делят второй этаж на две половины. Западное крыло площадью 46 квадратных метров предназначается для хозяев дома. Восточное крыло подойдет для детей, внуков, или пожилых родителей. Такая конфигурация этажа не случайна. Так как предполагаемый возраст хозяев особняка 40-60 лет. Это люди, которые ведут деловой образ жизни, любят принимать гостей, отмечать праздники, у которых дети уже выросли и живут отдельно. Но иногда приезжают в гости сами или привозят на каникулы внуков. Хозяйский блок состоит из спальни, ванной комнаты, отдельной мужской и женской гардеробных.

Площадь восточного крыла 17 м2. В спальни собственная ванная и гардеробная. Комнату можно сконфигурировать под постояльцев (детей, внуков, пожилых родителей) персонально. Установить одну или две кровати, обустроить рабочие места. Предусмотреть выход на эксплуатируемую крышу первого этажа. Терраса на крыше оставлена архитектором для частных случаев. Так как площадь крыши для маленьких детей слишком обширная, а для взрослых здесь открывается множество вариантов состоящих из личных предпочтений. Окна этажа панорамные и выходят на южную сторону.

Конфигурация окон следующая: газонаполненный тройной стеклопакет, утепленные алюминиевые рамы, светоотражающие стекла с металлизированным напылением. Подобное остекление этажа (или всего дома) позволит существенно снизить энергозатраты без ущерба для эстетики. Зимой окна будут пропускать максимум света и способствовать равномерному прогреву помещений. Летом отражать до 70% солнечных лучей наружу.

Холодный и темный нулевой этаж полон развлечений зимой и летом. Здесь сосредоточились необходимые для здоровой жизни атрибуты. Но, обо всем по порядку. В проекте предусмотрены спуски на этаж с трех сторон: из дома, по главной лестнице; с террасы, из зоны бассейна; с улицы, со стороны гаража. Таким образом, лестницы делят этаж на три условные части. Первая часть (уже об этом упоминали) это зона спуска на этаж с террасы и бассейна, т.н. СПА-зона. Тут разместились джакузи, сауна, комната отдыха, бар, и (куда же без него) винный погреб. Думаем, вы с нами согласитесь, с таким набором помещений можно легко перезимовать, не впадая в уныние из-за крымских ветров и слякоти!

В комнате отдыха установлено узкое окно. Через него можно наблюдать за детьми, плескающимися в бассейне или созерцать небесный свод сквозь призму играющих в толще воды солнечных лучей. Дневной свет в подземном этаже создает специфическую атмосферу, описать которую словами сложно. Но поверьте, это решение будет обращать на себя внимание хозяев каждый раз, когда те будут спускаться вниз и замечать причудливую игру бликов и теней на полу и стенах. Выход из сауны и джакузи в комнату отдыха проходит через лестничный холл. Это сделано специально. Так посетители сауны могут быстро выбежать по лестнице на террасу к бассейну и обратно, не нарушая комфорт тех, кто собрался в комнате отдыха на дегустацию марочных вин. Последнее помещение СПА-зоны техническое, тут сосредоточено необходимое оборудование для бассейна: насосы для набора и слива воды, фильтры для подготовки и очистки жидкости, водонагреватели, емкости для химических веществ. А также шкафы для хранения инструмента и запасных частей. Не лишним будет установка дополнительного бака на случай перебоев в водоснабжении. Площадь помещений SPA-зоны составляет 80 м2.

В центральную часть нулевого этажа ведет спуск с центральной лестницы в доме. Лестничный холл совмещен с бильярдной комнатой, из которой легко переместиться к бару или в комнату отдыха. Двигаясь из бильярдной к домашнему кинотеатру, посетитель проходит через коридор образованный сантехническим узлом и продуктовым погребом. Санузел для этажа общий, поэтому расположен в самом центре. В санузле предусмотрены шкафы для хранения сухих полотенец и банных принадлежностей, два умывальника (чтобы не создавать очередь), тропический душ, ванна, стиральные машины, корзины для белья.

Продуктовый погреб - это помещение с естественным уровнем влажности и круглый год низкой температурой. Тут храниться все, что нельзя поддавать заморозке, чему нет места в холодильнике. Отдыхая в нулевом этаже с компанией, в погребе найдется то, чем можно наскоро перекусить, без надобности подниматься на кухню. Площадь домашнего кинотеатра 35 квадратных метров. При использовании передового HI-FI или HI-END оборудования площади кинотеатра достаточно для создания эффекта полного погружения в события на экране. Площадь помещений центральной части этажа 95 м2.

Переместимся в восточную часть этажа. Спустившись по дополнительной лестнице с улицы со стороны гаража, окажемся в котельной и электрощитовой. Здесь расположено техническое оборудование и узлы жизнеобеспечения коттеджа: отопительный котёл, бойлер и насосы, фильтры тонкой очистки воды. Аварийный генератор, автоматизированные системы управления и учета, блок управления кондиционированием и вентиляцией, электрощит с автоматами. Из котельной вглубь этажа ведет коридор. Слева расположилось помещение домашнего кинотеатра, справа просторный спортзал с кладовой. В спортзале кроме тренажеров и оборудования предусмотрена усиленная рециркуляция воздуха, телевизор и зеркальная стена. Кладовая предназначена для хранения инвентаря, одежды, спортивных аксессуаров. Площадь восточной стороны нулевого этажа 60 м2.

Последнее, скрытое с глаз пространство расположено на улице на уровне цокольного этажа. Это зеленая терраса. Сюда можно выйти только с восточной стороны, минув лестницу в котельную и обогнув боковой фасад здания. Этот укромный уголок архитектор назвал «остров в острове». Подобный оазис нужен на тот случай если в доме полно гостей, но хозяева хотят уединиться. Посидеть почитать книгу на свежем воздухе, решить деловые вопросы, побыть наедине с собой, отдохнуть на свежем воздухе. Зеленая терраса место, где полно зелени, а в центре растет дерево. Площадка изолирована с четырех сторон, поэтому тут можно оставлять маленьких детей. Организовать для них горку, песочницу, спортивный комплекс, лабиринт. Здесь могут проводить время навестившие родители, смотреть за внуками, в то время, пока хозяева особняка заняты привычной рутиной.