Проектирование домов в Крыму: что нужно знать, идя на встречу с архитектором?

СОДЕРЖАНИЕ

Первая и главная особенность полуострова – это высокая сейсмика. Вторая особенность вытекает из первой, это принцип конструирования зданий. Практически все здания на полуострове строят по каркасно-каменному принципу. Закон РФ не ограничивает частного застройщика в выборе строительного материала или типа конструкций. Каждый вправе строить из чего он хочет и как он этого хочет. Ответственность за качество и надежность постройки лежит на самом владельце здания. Внешний вид строения также никак не регламентирован, поэтому в Крыму очень много старых и новых «кустарных» построек с невзрачной не выразительной архитектурой.

Совсем иначе обстоит дело, если вы прибегаете к услугам профильных проектных или строительных организаций. На них распространяется закон об ответственности конструкций в гражданском строительстве. В случае обнаружения дефектов или нарушений такая организация обязана их устранять за собственный счет. А если произойдет обрушение или частичная деформация здания, то фирма-проектировщик/застройщик несет полную материальную и административную ответственность за случившееся.

Все проектные решения разработанные архитектором и рассчитанные конструктором должны иметь пояснительную записку содержащую ссылку на нормативные документы. Подробно о составе проектной документации мы поговорим позже. А пока остановимся на том, какие виды проектов бывают.

Возведение здания по готовому проекту самый простой и быстрый способ обзавестись новым жильем. Подобрать и купить подходящий вариант можно в интернете на специализированном сайте. Обычно цена типового проекта составляет 20 – 60 тысяч рублей. Стоимость зависит от сложности и состава документации. Процесс покупки аналогичен приобретению электронных книг или иной информации в сети: выбираете подходящий вариант и добавляете его в корзину, оплачиваете, получаете проект на электронную почту. Заказывая готовый типовой проект дома, будьте внимательны: обращайте внимание на сейсмостойкость здания. Для Крыма она должна быть не менее 7 баллов. Изучите используемые конструкции и материалы. Имейте ввиду, документация для стр-ва здания из дерева, не подходит для возведения постройки из камня. Ее адаптация обойдется слишком дорого, для этого придется полностью переработать весь конструктив строения. Изменить в документации используемые материалы, пересчитать их объемы.

Еще один нюанс, который нужно знать перед покупкой – тип архитектурного проекта. Он может быть эскизным (ЭП), архитектурным (АР), или архитектурно-строительным (АС). По эскизному, в отличие от двух других построить здание не получится, так как в нем отсутствует конструктивный раздел. Приобретая ЭП будьте готовы к тому, что перед стр-вом вам придется доплатить подрядчику за разработку рабочей документации.

Индивидуальное проектирование всегда учитывает персональные потребности клиента. Вначале архитектор составляет подробное техническое задание с учетом интересов всех будущих жильцов. Учитывается все: пол, возраст, интересы, привычки, вкусовые предпочтения, способы проведения досуга, наличие животных, количество и частота приема гостей. Словом все то, что нужно для жизни отдельно взятой семьи.

Цена индивидуального проектирования в Крыму в 2019 году начинается с двухсот рублей за один квадратный метр. Стоимость считается по полу. Например здание в 150 м2 обойдется заказчику не менее 30 тысяч рублей. Минимальный состав документации: поэтажные планы, фасады, крыша. Максимальный: пояснительные записки, ведомости и спецификации, планы, схемы, узлы, разрезы всех применяемых в пр-те конструкций. Может содержать 3d визуализацию. Эскизное проектирование – это основной, самый сложный и ответственный этап разработки проекта. Архитектор на этапе эскизирования предлагает заказчику идею будущего здания, подбирает варианты устройства внутренних помещений. Сроки создания концепции зависят от того, насколько точно заказчик представляет свой будущий дом, и насколько точно архитектор способен это представление уловить. Эскизную часть можно сделать за неделю, а можно за месяц. Если в процессе утверждения и согласования концепции принимает участие более 1-го человека, то срок может увеличиться до 2-х месяцев.

Перед тем, как заказать индивидуальный проект, вы должны понимать: жестких сроков данный раздел не имеет. Он всецело зависит от человеческого фактора. От того насколько обе стороны могут друг друга услышать. И есть ли у людей представляющих сторону заказчика (муж-жена, родители-дети) согласие и общее видение их будущего жилища. Готовы ли они идти на взаимные уступки, совместно искать компромисс. Опытный архитектор всегда учитывает мнение каждого участника. Он старается найти и предложить такое решение, которое устроит всех. Поход на встречу с архитектором можно сравнить с сеансом у семейного психолога, который объединяет стороны, помогает им договориться. А дальше, автор воплощает эти идеи в формах. После утверждения всех этапов архитектор передает документацию конструктору. Здесь участие заказчика уже не требуется. Инженер рассчитывает все конструкции и узлы согласно строительным нормам и требованиям.

Как мы уже говорили, проект (П) может быть трех типов: эскизный (ЭП), архитектурный (АР), архитектурно-строительный (АС). Большинство типовых решений, которые продаются в интернете это объем – ЭП, максимум – АР. Архитектурно-строительный пр-кт (объем) прерогатива скорее индивидуального проектирования, нежели типового. Давайте рассмотрим каждый тип в отдельности, сравним их состав.

Эскизный проект (ЭП) – концепция. Состоит из поэтажных планов, на которых выполнена планировка внутренних помещений. Из планов фасадов здания с высотами и размерами элементов: окон, дверей, навесов, террас и пр. Плана-схемы фундаментов, перекрытий и крыши. Иногда в состав ЭП включают план земельного участка с усадкой на нем здания и трехмерную визуализацию. Часть 3D дает общее представление о внешнем виде постройки в объеме. Хорошо иллюстрирует сочетание отделочных материалов и конструкций.

Архитектурный проект (АР) – инструкция. Состоит из ЭП и конструктивной части – КС. В состав документации добавляются архитектурные решения. Это подробные схемы, разрезы, узлы и детали, дающие представление о том, как устроены элементы и конструкции здания. Раздел КС иллюстрирует общие принципы архитектурно-инженерного замысла архитектора. Опытные строители, имея на руках АР могут реализовать объект без технической (рабочей) документации. Но при условии, что автор (архитектор или конструктор) контролирует процесс стр-ва на месте.

Архитектурно-строительный проект (АС) – включает в себя ЭП и АР плюс конструктивные решения – КР. Последняя часть является подробной технической документацией по созданию всех несущих конструкций здания. В ней содержатся: фундамент, каркас, перекрытия, лестницы и другие элементы в зависимости от применяемых материалов. Например, для каркасно-каменных строений раздел КР содержит информацию о марках бетона, арматуре и способах ее вязки. Технических регламентах, объеме используемых материалов, устройстве опалубки, технике безопасности, и т.д.

Проект инженерных сетей (ИС) – специальный раздел документации, содержащий расчет внутренних сетей и коммуникаций. Инженерные сети рассчитываются при наличии трех условий: есть планировки помещений с точной расстановкой оборудования, заранее известны технические условия по отоплению, водоотведению, водо- и энергоснабжению здания.

Смета на строительство дома – основной документ позволяющий планировать бюджет и контролировать расходы. Чем подробней смета, тем точнее можно спрогнозировать стоимость возведения постройки. Ее точность напрямую зависит от типа и количества документации, которая у вас имеется. По разделу ЭП смета может быть только приблизительной. Готовьтесь, разница в стоимости после окончания всех работ составит 40-70% от изначально запланированной. Смета по стадии АР является предварительной. Поэтому ее необходимо уточнять в процессе, после каждого выполненного этапа работ. Разница от первоначальной цены обычно не превышает 40%. Смета, составленная на основании АС это максимально подробный документ, который дает гарантию, что конечная стоимость стройки не превысит отметку в 10-15%.

Компании-застройщики периодически устраивают акции или раздают промокоды, по которым можно получить проект дома бесплатно. Бесплатные проекты могут разыгрываться строительными компаниями в социальных сетях. Чаще всего информация об акциях содержится в группах, или на сайтах компаний, в рубрике акции (или спецпредложения). Еще один способ: заключить с застройщиком договор на строительство. Очень часто в рамках договора застройщик дарит своим клиентам всю необходимую документацию.