Звоните и консультируйтесь:

Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Эксперт-журнал «ROCKnDOM» Стройка, проекты, ремонт и все, что с этим связано

Проектирование домов в Крыму: что нужно знать, идя на встречу с архитектором?

Дата публикации: 21 августа 2019

Проектирование

Автор: Всеволод Рублев

Республика Крым – это интересный южный край, с богатой историей и собственной архитектурно-строительной традицией. Здесь не пользуются спросом деревянные или кирпичные дома, тяжело приживаются любые инновации. Деревянно-каркасное стр-во или СИП-панели рассматриваются местными жителями только в качестве временного бюджетного жилья. В Крыму не изготавливают фабричные панельные или готовые быстровозводимые модульные здания из дерева или бетона. Поэтому для любого человека, кто решил обзавестись собственным загородным жильем, дачей или коттеджем, встает вопрос: купить или построить самому? Вторичный рынок жилья в Крыму и Севастополе предлагает множество вариантов покупки дома с участком. Однако качество постройки и ее цена часто не оправдывают ожидания. Согласитесь, тяжело найти то, что устроит всех потенциальных жильцов? Что не будет требовать перепланировки или ремонта. Поэтому каждый второй домовладелец решается начать стройку. Как правило 80% людей строят жилые здания по проверенной отработанной на полуострове технологии. Но, к сожалению, очень многие из них, действуют по принципу: «построю как у соседа». Игнорируют или не придают значения некоторым условиям, о которых речь пойдет дальше.

СОДЕРЖАНИЕ

        Особенности проектирования домов в Крыму

        Первая и главная особенность полуострова – это высокая сейсмика. Вторая особенность вытекает из первой, это принцип конструирования зданий. Практически все здания на полуострове строят по каркасно-каменному принципу. Закон РФ не ограничивает частного застройщика в выборе строительного материала или типа конструкций. Каждый вправе строить из чего он хочет и как он этого хочет. Ответственность за качество и надежность постройки лежит на самом владельце здания. Внешний вид строения также никак не регламентирован, поэтому в Крыму очень много старых и новых «кустарных» построек с невзрачной не выразительной архитектурой.

        Совсем иначе обстоит дело, если вы прибегаете к услугам профильных проектных или строительных организаций. На них распространяется закон об ответственности конструкций в гражданском строительстве. В случае обнаружения дефектов или нарушений такая организация обязана их устранять за собственный счет. А если произойдет обрушение или частичная деформация здания, то фирма-проектировщик/застройщик несет полную материальную и административную ответственность за случившееся.

        Именно поэтому, идя на встречу с архитектором нужно понимать: все, о чем он будет говорить, что будет предлагать, подразумевает его персональную ответственность. Особенности проектирования домов в Крыму указанные вначале главы, регламентированы ГОСТ и СНиП. Правила ведения застройки на участке определяются региональными предписаниями РСН 70-88

        Все проектные решения разработанные архитектором и рассчитанные конструктором должны иметь пояснительную записку содержащую ссылку на нормативные документы. Подробно о составе проектной документации мы поговорим позже. А пока остановимся на том, какие виды проектов бывают.


        Готовый типовой проект дома: цена, преимущества, недостатки


        Возведение здания по готовому проекту самый простой и быстрый способ обзавестись новым жильем. Подобрать и купить подходящий вариант можно в интернете на специализированном сайте. Обычно цена типового проекта составляет 20 – 60 тысяч рублей. Стоимость зависит от сложности и состава документации. Процесс покупки аналогичен приобретению электронных книг или иной информации в сети: выбираете подходящий вариант и добавляете его в корзину, оплачиваете, получаете проект на электронную почту. Заказывая готовый типовой проект дома, будьте внимательны: обращайте внимание на сейсмостойкость здания. Для Крыма она должна быть не менее 7 баллов. Изучите используемые конструкции и материалы. Имейте ввиду, документация для стр-ва здания из дерева, не подходит для возведения постройки из камня. Ее адаптация обойдется слишком дорого, для этого придется полностью переработать весь конструктив строения. Изменить в документации используемые материалы, пересчитать их объемы.

        Еще один нюанс, который нужно знать перед покупкой – тип архитектурного проекта. Он может быть эскизным (ЭП), архитектурным (АР), или архитектурно-строительным (АС). По эскизному, в отличие от двух других построить здание не получится, так как в нем отсутствует конструктивный раздел. Приобретая ЭП будьте готовы к тому, что перед стр-вом вам придется доплатить подрядчику за разработку рабочей документации.

         

        Преимущества: сравнительно низкая стоимость, возможность начать стройку сразу после покупки пр-та. Приобретая готовое решение, вы экономите время и деньги. Избегаете всех тех сложностей, которые присущи индивидуальному проектированию: утверждение, согласование, переделки. Если вы не жаждите уникальности и эксклюзивности, а подходите к стр-ву прагматично, то смело выбирайте типовое стр-во.

        Недостатки: ограничения на изменение конструкций, размеров, этажности. Форма и внешний вид зданий редко могут похвастаться не стандартными решениями. В основном это простые типовые конструкции, без претензии на оригинальность.

        Примеры типовых проектов домов и коттеджей


        Индивидуальное проектирование: цена, сроки, преимущества, недостатки


        Индивидуальное проектирование всегда учитывает персональные потребности клиента. Вначале архитектор составляет подробное техническое задание с учетом интересов всех будущих жильцов. Учитывается все: пол, возраст, интересы, привычки, вкусовые предпочтения, способы проведения досуга, наличие животных, количество и частота приема гостей. Словом все то, что нужно для жизни отдельно взятой семьи.

        Цена индивидуального проектирования в Крыму в 2019 году начинается с двухсот рублей за один квадратный метр. Стоимость считается по полу. Например здание в 150 м2 обойдется заказчику не менее 30 тысяч рублей. Минимальный состав документации: поэтажные планы, фасады, крыша. Максимальный: пояснительные записки, ведомости и спецификации, планы, схемы, узлы, разрезы всех применяемых в пр-те конструкций. Может содержать 3d визуализацию. Эскизное проектирование это основной, самый сложный и ответственный этап разработки проекта. Архитектор на этапе эскизирования предлагает заказчику идею будущего здания, подбирает варианты устройства внутренних помещений. Сроки создания концепции зависят от того, насколько точно заказчик представляет свой будущий дом, и насколько точно архитектор способен это представление уловить. Эскизную часть можно сделать за неделю, а можно за месяц. Если в процессе утверждения и согласования концепции принимает участие более 1-го человека, то срок может увеличиться до 2-х месяцев.

        Перед тем, как заказать индивидуальный проект, вы должны понимать: жестких сроков данный раздел не имеет. Он всецело зависит от человеческого фактора. От того насколько обе стороны могут друг друга услышать. И есть ли у людей представляющих сторону заказчика (муж-жена, родители-дети) согласие и общее видение их будущего жилища. Готовы ли они идти на взаимные уступки, совместно искать компромисс. Опытный архитектор всегда учитывает мнение каждого участника. Он старается найти и предложить такое решение, которое устроит всех. Поход на встречу с архитектором можно сравнить с сеансом у семейного психолога, который объединяет стороны, помогает им договориться. А дальше, автор воплощает эти идеи в формах. После утверждения всех этапов архитектор передает документацию конструктору. Здесь участие заказчика уже не требуется. Инженер рассчитывает все конструкции и узлы согласно строительным нормам и требованиям.

        Преимущества: эксклюзивность, возможность спроектировать здание в сложных условиях рельефа местности, максимальное соответствие вашим потребностям, применение не стандартных решений, способ разрешить внутрисемейные противоречия.

        Недостатки: большие сроки изготовления, необходимо принимать активное участие в разработке, согласовывать и утверждать все этапы, цена только эскизной части равна стоимости типового пр-та со всеми разделами.

        Состав проектной документации

        Как мы уже говорили, проект (П) может быть трех типов: эскизный (ЭП), архитектурный (АР), архитектурно-строительный (АС). Большинство типовых решений, которые продаются в интернете это объем – ЭП, максимум – АР. Архитектурно-строительный пр-кт (объем) прерогатива скорее индивидуального проектирования, нежели типового. Давайте рассмотрим каждый тип в отдельности, сравним их состав.

        Эскизный проект (ЭП) – концепция. Состоит из поэтажных планов, на которых выполнена планировка внутренних помещений. Из планов фасадов здания с высотами и размерами элементов: окон, дверей, навесов, террас и пр. Плана-схемы фундаментов, перекрытий и крыши. Иногда в состав ЭП включают план земельного участка с усадкой на нем здания и трехмерную визуализацию. Часть 3D дает общее представление о внешнем виде постройки в объеме. Хорошо иллюстрирует сочетание отделочных материалов и конструкций.

        Архитектурный проект (АР) – инструкция. Состоит из ЭП и конструктивной части – КС. В состав документации добавляются архитектурные решения. Это подробные схемы, разрезы, узлы и детали, дающие представление о том, как устроены элементы и конструкции здания. Раздел КС иллюстрирует общие принципы архитектурно-инженерного замысла архитектора. Опытные строители, имея на руках АР могут реализовать объект без технической (рабочей) документации. Но при условии, что автор (архитектор или конструктор) контролирует процесс стр-ва на месте.

        Архитектурно-строительный проект (АС) – включает в себя ЭП и АР плюс конструктивные решения – КР. Последняя часть является подробной технической документацией по созданию всех несущих конструкций здания. В ней содержатся: фундамент, каркас, перекрытия, лестницы и другие элементы в зависимости от применяемых материалов. Например, для каркасно-каменных строений раздел КР содержит информацию о марках бетона, арматуре и способах ее вязки. Технических регламентах, объеме используемых материалов, устройстве опалубки, технике безопасности, и т.д.

        Проект инженерных сетей (ИС) – специальный раздел документации, содержащий расчет внутренних сетей и коммуникаций. Инженерные сети рассчитываются при наличии трех условий: есть планировки помещений с точной расстановкой оборудования, заранее известны технические условия по отоплению, водоотведению, водо- и энергоснабжению здания.

        Комментарий специалиста

        Архитектор, Фортуна Сергей Федорович

        Заказывая или покупая проект дома, важно правильно расставить приоритеты. Определить для себя объем и необходимость перечисленных архитектурно-проектных решений. Словом, найти оптимальный вариант. Который позволит построить дом мечты в кратчайшие сроки, и с наименьшими трудностями. Я всегда говорю своим клиентам: "бумага все стерпит". Хотите недорогое типовое решение? Выбирайте проект и мы вместе его адаптируем. Нужен эксклюзив? Давайте встретимся, вы расскажите что вам нравится, и я предложу подходящие варианты! 

        Смета на строительство дома

        Смета на строительство дома – основной документ позволяющий планировать бюджет и контролировать расходы. Чем подробней смета, тем точнее можно спрогнозировать стоимость возведения постройки. Ее точность напрямую зависит от типа и количества документации, которая у вас имеется. По разделу ЭП смета может быть только приблизительной. Готовьтесь, разница в стоимости после окончания всех работ составит 40-70% от изначально запланированной. Смета по стадии АР является предварительной. Поэтому ее необходимо уточнять в процессе, после каждого выполненного этапа работ. Разница от первоначальной цены обычно не превышает 40%. Смета, составленная на основании АС это максимально подробный документ, который дает гарантию, что конечная стоимость стройки не превысит отметку в 10-15%.

        Обращаясь в строительную компанию с предложением посчитать стоимость стр-ва по вашим эскизам, или по картинкам, скачанным бесплатно из сети интернет, помните: какую бы сумму вам не назвали, в процессе стр-ва она может увеличиться в полтора и более раз. Точная смета рассчитывается только по архитектурному пр-ту, желательно в комплектации – АС.

        Часто можно услышать истории о том, как люди начинали стройку с бюджета в три миллиона рублей, а заканчивали в пять (цифры могут быть разными). Так вот, если вы услышите подобную историю, спросите: какая проектная документация была у человека в распоряжении? С вероятностью 95% он ответит, что это – ЭП или АР!

        Как получить проект дома бесплатно?

        Компании-застройщики периодически устраивают акции или раздают промокоды, по которым можно получить проект дома бесплатно. Бесплатные проекты могут разыгрываться строительными компаниями в социальных сетях. Чаще всего информация об акциях содержится в группах, или на сайтах компаний, в рубрике акции (или спецпредложения). Еще один способ: заключить с застройщиком договор на строительство. Очень часто в рамках договора застройщик дарит своим клиентам всю необходимую документацию.

        Выгоды приобретения проекта у строительной компании

        Одно ответственное лицо за проектирование и строительство. Присутствует авторский надзор и бесплатные консультации архитектора в процессе стр-ва. Бесплатная документация. Адаптация типовых решений под задачи клиента


        Что нужно знать, идя на встречу с архитектором?


        Первое, что нужно подготовить, идя на встречу с архитектором это документы на земельный участок. Состав пакета документов следующий:

        Правоустанавливающие документы на право пользования земельным участком.
        ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Содержит документацию по планировке территории, в которой указывается информация о разрешениях и ограничениях в отношении застройки конкретного участка. Обозначается «пятно застройки». ГПЗУ необходим для разработки документации по капитальному стр-ву зданий и сооружений.
        Межевание земельного участка – комплекс инженерно-геодезических работ. Необходим для точного установления границ участка и расчета его площади.
        Топографическая съемка – комплекс инженерно-геодезических работ по определению рельефа местности. Необходим для разработки документации по возведению зданий и сооружений, подключению к ним коммуникаций.
        Инженерно-геологические изыскания (или просто геология) – комплекс работ по изучению строения грунтов основания. Необходим для точного расчета инженерных конструкций здания: фундаментов, железобетонных каркасов, подпорных стен, и пр. Вся рабочая документация выполняется на основании геологических данных.

        Вторым шагом должно быть составление технического задания на проектирование (ТЗ). Каких-либо строго установленных регламентов на заполнение ТЗ не существует, поэтому его можно составить в произвольной форме от руки или электронном виде. В техническое задание желательно включить следующие данные:

        Чем подробней вы заполните техническое задание, тем проще вам будет на встрече с архитектором. Во-первых, вы ничего не забудете. Во-вторых, сэкономите время. ТЗ можно подкрепить картинками или фотографиями малоэтажных зданий, которые вам приглянулись. Скачайте их с интернета или сфотографируйте вживую и покажите архитектору. Это очень поможет на первой встрече. Последнее, что нужно определить для себя – это состав проектной документации. Рекомендуем поступить следующим образом:

        Если вы не собираетесь начинать стр-во в ближайшее время, ограничьтесь ЭП. Когда пройдет некоторое время (например полгода) и вы решите что-то добавить или поменять, то сделать это в ЭП очень просто. Достаточно сообщить об этом архитектору. И он за не большую доплату внесет все изменения.
        Хотите спланировать строительный бюджет на некоторое время вперед? Заказывайте пр-кт в комплектации АР. По нему можно составить предварительную смету, а когда подойдет время стройки смету можно уточнить, сравнивая разные предложения.
        Для тех людей, кто хочет знать точную цену постройки сразу, мы рекомендуем заказать индивидуальный пр-кт в составе АС. Кстати, некоторые застройщики делают клиентам хорошие скидки на архитектурный пр-кт в максимальной комплектации.

        Понравилась эта статья? Поделись важной информацией с друзьями в социальных сетях:


        Комментарии к статье


        Уверенны у Вас накопилось много вопросов по стройке и реализации проекта своего дома. Спрашивайте экспертов ROCKnDOM о чем угодно. Какой должна буть кухня для большой семьи? Как расчитать количество материалов? И даже как построить будку любимому псу:-) Вы получите максимально полезный ответ.

        Здесь Вы можете написать свой комментарий к статье или задать вопрос и даже не один:-)

        Отправить комментарий

        Ваш комментарий успешно отправлен!

        Он обрабатывается нашими специалистами. Ответ будет опубликован в течении 24 часов.


        Спасибо за интерес к ROCKnDOM.


        Читайте и вдохновляйтесь!