Строительство под ключ в Крыму: преимущества и недостатки

СОДЕРЖАНИЕ

Выражение «строительство дома под ключ» — достаточно размытое и неконкретное. Разные подрядчики, предлагая клиенту такую услугу, могут подразумевать абсолютно любой объем работ. Поэтому, прежде чем обращаться к тем или иным специалистам, внимательно изучите особенности стр-ва «под ключ» в Крыму и Севастополе.

В Крыму «строительством под ключ» обычно называют следующий пакет услуг: возведение коробки с внутренними перегородками + чистовая наружная отделка + разведение коммуникаций. Перегородки могут быть с черновой отделкой либо без нее, с отделкой под обои или под покраску.

Достаточно часто на строительном рынке Крыма встречаются предложения возведения зданий «под ключ» со свободной планировкой. Если вы хотите инвестировать средства в недвижимость или собираетесь построить жильё с целью последующей перепродажи/сдачи внаем, данный вариант будет для вас оптимальным. Дом со свободной планировкой удобен тем, что позволяет будущему владельцу спланировать все внутренние помещения на свое усмотрение. В нем уже установлены окна и двери, выполнены все работы по наружной отделке, разведены коммуникации, внешние стены оштукатурены изнутри.

Самым же популярным в Крыму, и особенно в Севастополе, является строительство «под ключ» с ремонтом помещений. В этом случае, кроме возведения и отделки самого здания, выполняется и весь комплекс внутренних косметических работ — от укладки ламината до установки мебели. Часто подобное предложение включает также благоустройство и озеленение придомовой территории; возведение хозяйственных блоков, бань, саун, бассейнов; устройство террас и малых архитектурных форм (фонтанов, беседок, садовых лабиринтов и т.д.). Обычно такой вариант работ невозможен без привлечения дизайнера.

Так как строительство «под ключ» подразумевает довольно серьезные вложения средств за относительно небольшой промежуток времени, разумным будет сразу спланировать строительный бюджет. Также очень важно расставить приоритеты. Давайте разберём это на конкретном примере.

Вам нужна площадь здания больше 160 м2, и при этом ваш бюджет ограничен? Однако у вас есть желание и время строить этапами? Тогда вам не стоит рассматривать вариант стройки «под ключ», лучше сделать выбор из первых двух вариантов.

Вы не гонитесь за площадями, при этом не хотите тратить на стройку много времени, но и переезжать не спешите? Выбирайте золотую середину – третий вариант. Постройте дом по максимуму, а внутреннее его устройство оставьте на потом.

Поджимают сроки? Вы не готовы выходить за рамки бюджета, но согласны пожертвовать площадью ради скорости? Для вас важно высокое качество работ? Выбирайте четвертый вариант – стр-во «под ключ» с чистовой отделкой.

Пятый вариант подходит для инвестиционных/коммерческих объектов недвижимости либо для частных коттеджей, не подразумевающих круглогодичное проживание. Небольшие стильные современные коттеджи становятся все более востребованы и у молодых семей, которые ценят функциональность, эстетику и минимализм. Для всех остальных случаев мы бы рекомендовали увеличить бюджет на строительство.

Крупные строительные компании, достигшие определенного уровня, обычно уходят в коммерческое или многоэтажное жилое стр-во. А те, кто продолжает заниматься возведением частных домов, имеют самые высокие цены на строительном рынке. Они редко делают клиентам скидки и практически никогда не идут на уступки. Такие компании ведут свою деятельность в форме юридического лица и работают преимущественно по безналичному расчету. Они имеют собственный автопарк, склад, иногда производство. Делая заказ в крупной компании, вы получаете максимально быстрые сроки стройки, высокое качество и очень высокую цену. Благодаря выверенной организации труда и отлаженности всех процессов, проблем при сотрудничестве с такими компаниями, как правило, не возникает.

Небольшие строительные фирмы (обычно это ООО или ИП) существуют в достаточно конкурентной среде и поэтому стараются предложить своим клиентам более доступные цены. Такие компании зачастую имеют все необходимое для малоэтажного стр-ва: рабочих, технику, опалубку, транспорт и пр. А то чего нет или не хватает — берут в аренду. На начало 2019-го года цена на возведение жилого дома «под ключ» в Крыму начинается от 18000 рублей за квадратный метр. В эту стоимость, как правило, входят: постройка коробки, утепление стен и крыши, чистовая отделка фасадов, монтаж окон, входных дверей, водосточных систем, террас и ограждений, установка лестниц, внутренних перегородок под чистовую отделку, разводка коммуникаций. Работа у специалистов подобной фирмы займет больше времени, но качество и стоимость будут оптимальны.

Если стоимость является для вас определяющим фактором и вы не торопитесь переезжать в новый дом, а главное — готовы осуществлять самостоятельный контроль за качеством строительных работ, обратитесь к услугам наемных бригад. Обычно такие бригады состоят из 4-6 человек, а функцию прораба разделяют между собой заказчик и бригадир. Заказчик снабжает объект всем необходимым; договаривается об аренде лесов, опалубки, техники; решает вопросы доставки; следит за качеством работ. Бригадир занимается организацией строительных процессов, сообщает заказчику, что необходимо купить, контролирует рабочих. На такую стройку тратится много личного времени. Необходимо самостоятельно вести учет расходов, платить заработные платы, очень внимательно следить за строителями. Но в случае когда цена решает все, несмотря на трудности, это наиболее подходящий вариант. Для постройки жилья «под ключ» при участии наемных бригад, необходимо запастись терпением, иметь достаточно свободного времени и определенные знания в строительной сфере. Именно от этих трех факторов и будет зависеть конечный результат.

Сегодня найти хорошего подрядчика для строительства дома «под ключ» не сложнее, чем выбрать доставку пиццы. В интернете можно быстро собрать информацию о разных застройщиках, сразу же онлайн задать возникшие вопросы или позвонить представителю компании. Многие строительные фирмы имеют группы в социальных сетях, где можно прочитать отзывы, пообщаться с клиентами. Однако при всей доступности информации важно понимать, что идеальный «фасад», который компания демонстрирует клиентам на своих официальных ресурсах, не всегда отражает реальное положение вещей. Поэтому стоит заранее определить для себя четкие критерии выбора застройщика —так будет легче не поддаться эмоциям и оценить степень профессионализма и надежности строительной компании.