Собрались строить дом, но пока не знаем, сколько этажей нам нужно. Я хочу одноэтажный, жена настаивает на двух этажах. Как нам определиться? Что выбрать?
Правильный выбор этажности зависит от соотношения площадей дома и земельного участка. Частный дом это не только квадратные метры жилой площади, это еще собственный двор с хозяйственными постройками, бассейном, баней, детской площадкой, и т.д. Начните с планирования территории. Так вы определите пятно застройки исходя из ваших потребностей. Дальше, составьте список всех помещений дома и сложите их площади. Если пятно застройки и сумма помещений не совпадают, тогда есть смысл рассмотреть 2х этажную постройку. Если вам удастся привести их в соответствие, то ограничьтесь одним этажом. Существует мнение, что одноэтажное здание стоит дешевле. Это заблуждение.
От чего зависят сроки строительства? Меняются ли они в зависимости от сезона? Когда лучше начинать стройку и как избежать долгостроя? Какие существуют гарантии?
Сроки зависят от строительных объемов, сложности работ, места расположения земельного участка. Погодные условия и температура воздуха могут увеличить или сократить сроки строительства. Повлиять на скорость усадки бетона и набор монолитными конструкциями необходимой прочности. Затруднить возможность прохода и подъезда строительной техники, доставку строительных материалов. Мороз и летний зной не самое лучшее время для изготовления бетонных конструкций. Зато кладку можно выполнять в любых условиях, даже при минусовой температуре. Кровельные работы лучше начинать в период, когда предвидится минимальное количество осадков. Так как пиломатериал не должен быть переувлажнен.
Наш бюджет ограничен. Как мы можем быть уверены, что исходная смета не увеличится в процессе строительства? Реально ли учесть все расходы заранее?
Точный учет всех расходов на строительство возможен при соблюдении некоторых условий: наличие у заказчика архитектурного проекта с разделами АР и КЖ. Своевременное финансирование строительства в процессе выполнения работ. Закупка строительных материалов заранее и в достаточном объеме.
Затраты на строительство бывают прямыми и непрямыми. К прямым затратам относятся материалы и работы, учтенные в сметной документации. Непрямые затраты – это внеплановые виды работ не учтенные в смете. Они могут возникнуть по объективным причинам в процессе строительства. К таким работам относятся: вызов спецтехники, заказ экспертизы, услуги госучреждений, охрана объекта, автономное водо/электро снабжение, и др.