Звоните и консультируйтесь:

Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Эксперт-журнал «ROCKnDOM» Стройка, проекты, ремонт и все, что с этим связано

Земельные участки в Крыму: выбор участка под строительство дома

Дата публикации: 02 мая 2019

Строительство

Автор: Всеволод Рублев

Целью написания данной статьи является попытка дать оценку сложившемся условиям жизни на полуострове. Мы покажем уровень развития наиболее крупных городов и населенных пунктов, определим их преимущества и недостатки, сравним плюсы и минусы. Покажем, от чего зависит стоимость земли, как избежать возможных рисков при покупке. Дадим несколько советов о том, где смотреть земельные участки в Крыму, на что обращать внимание при выборе участка под строительство дома или коттеджа. И много другой полезной информации, которая поможет вам не ошибиться и принять правильное решение.

СОДЕРЖАНИЕ

        Покупка участка в Крыму: Как правильно выбрать? Что учитывать?

        Покупка участка в Крыму задача не из легких. И прежде чем обращаться в агентство недвижимости с просьбой «подыскать варианты» необходимо разобраться в условиях, сложившихся на полуострове. Только так удастся не повторить печальный опыт «первых переселенцев», перебравшихся в Крым сразу после его вхождения в состав Российской Федерации. Давайте разберемся, как правильно выбрать земельный участок в Крыму, с чего начинать, и что учитывать.

        Для начала необходимо определить основные критерии вашей будущей жизни в доме на собственном земельном участке:

        Доступность, качество образования и медицины. Если у вас есть или планируются дети, то данный пункт следует считать основным

        Второй критерий – занятость населения и уровень жизни. Важно учитывать, если вы планируете не только жить и отдыхать в Крыму, но и искать работу

        Качество досуга. Возможность развлечься, пойти в кино или театр, на концерт, сводить в зоопарк детей, посетить ночное заведение и т.д. Все это важно для типичного городского жителя. Учитывайте это, особенно если планируете жить вдали от крупных городов.

        Транспорт. Качество дорог. Близость к федеральной трассе. Все эти параметры обязательно необходимо учитывать: если вы планируете жить загородом; отправлять на автобусе или самостоятельно отвозить детей в садик/школу; регулярно ездить на работу; часто перемещаться по разным городам.

        Коммуникации. Наличие, близость и качество коммуникаций уточняйте заранее. Сразу думайте о том, как и к чему будете временно подключаться в процессе строительства дома или коттеджа. Учитывайте будущие расходы сразу.

        Климат и экология. Несмотря на то, что экологическая обстановка в Крыму очень хорошая некоторые регионы могут подойти не всем. Где-то может быть повышенная влажность, где-то наоборот слишком сухой воздух. В некоторых местах произрастает большое кол-во аллергенных растений. Если имеются проблемы со здоровьем, обратите на это внимание.

        Рельеф местности. Горный Крым может подойти не всем. Но еще важнее учитывать рельеф под будущее строительство. Помните, Крым – местность с высокой сейсмикой. Выбирая участок интересуйтесь типом грунтов, смотрите на ландшафт, на перепады высот. От этого будет зависеть стоимость строительства дома.

        Перспективы развития района. Важный критерий при поиске земельного участка. Позволяет не только сэкономить при покупке, но и заработать в будущем. Например, при обновлении старых или строительстве новых коммуникаций, при присвоении улицам в СНТ названий. Прокладке новых дорог, строительстве объектов инфраструктуры, и т.д.

        Близость к морю. Для многих именно этот критерий ассоциируется с жизнью в Крыму и является решающим. Но для того, чтобы найти хороший участок у моря недорого, необходимо Крым узнать. Для этого просто дочитайте статью до конца.

        Удивительно, но в большинстве случаев при выборе участка люди расставляют приоритеты в обратном порядке. Из-за чего сталкиваются с большим количеством проблем и дополнительными затратами. Все заканчивается разочарованием. Некоторые продают участок с готовым домом, или «недостроем», и возвращается на «большую землю».

        Районы Крыма для покупки земельных участков

        Южный Крым

        Климат: предгорный лесостепной/горный лесной/субсредиземноморский
        Крупные города: Севастополь, Симферополь, Бахчисарай, Ялта, Алушта
        Отличительные места: ЮБК, Байдарская долина, Балаклавская бухта, Чернореченсое водохранилище, мыс Херсонес, Сарыч, Фиолент

         

        Западный Крым

        Климат: степной приморский/континентальный
        Крупные города: Евпатория, Саки
        Отличительные места: п-в Тарханкут, озеро Донузлав, Сасык, Аирчинское, Солёное, Ойбурское, Аджибайчикское

        Юго-восточный Крым

        Климат: степной приморский/континентальный
        Крупные города: Феодосия, Керчь, Судак, Белогорск, Старый Крым
        Отличительные места: озеро Сиваш, Арабатская стрелка, Керченский полуостров, Таманский залив, мысы Казантип и Меганом

        Северный Крым

        Климат: степной континентальный.
        Крупные города: Армянск, Красноперекопск, Джанкой
        Отличительные места: Перекопский вал, Лебяжьи острова, Каркинитский залив, п-в Чонгар, озеро Красное, Старое, Киятское и др.

        Центральный Крым

        Климат: степной континентальный
        Крупные города: отсутствуют, в основном сельская местность
        Отличительные места: не обладает

        Традиционно популярные районы Крыма для покупки земельных участков это южное и западное побережья. Однако в последние годы благодаря крупным государственным инфраструктурным проектам все больше набирает популярность восточная область. Северный и центральный Крым можно рассматривать в качестве долгосрочных инвестиций, в расчете на дальнейшее развитие полуострова. Ниже мы рассмотрим каждый регион и входящие в него города, сравним их плюсы и минусы. Определим преимущества и недостатки каждого. А также, дадим рекомендации кому и какой город/район больше подходит.

        Крупные города и населенные пункты Крыма: уровень жизни и стоимость участков

        Благодаря протяженным горным массивам, двум морям, и обширной степи Крым имеет пять климатических зон. Это делает его ландшафт и растительность очень разнообразными. Крупные города и населенные пункты Крыма отличаются уровнем жизни, стоимостью участков, комфортом городской среды, инфраструктурой, занятостью населения. Экологическая обстановка на полуострове, в целом, очень хорошая. Здесь нет грязных производств, крупных промышленных комплексов, перерабатывающих фабрик. Наиболее крупные заводы, из имеющихся, в основном специализируются на судоремонте. В Крыму много известняка, поэтому его добывают открытым способом на нескольких карьерах. Применяют в качестве основного строительного материала. Камень-ракушечник являясь натуральным материалом очень экологичен, имеет низкую теплопроводность, бывает разной плотности. Более плотные сорта известняка используют для внутренней и внешней отделки зданий. Кроме ракушечника в Крыму производят цемент, который полностью закрывает внутреннюю потребность. Основные сферы деятельности населения: сфера услуг, туризм, строительство, торговля.

        Столица Республики Крым город Симферополь

        В административной столице полуострова самая развитая инфраструктура, высокое качество медицины и образования. А благодаря сосредоточению небольших производств сравнительно высокий уровень занятости населения. Строительство нового аэропорта (единственного в Крыму) способствует развитию туризма и гостиничного бизнеса. Симферополь расположен на равнинной местности, с юга защищен горами, удален от побережья. Северо-восточная, степная часть города имеет высокий уровень застройки. Благодаря чему он постоянно расширяется и имеет дальнейшие перспективы роста.

        Купить землю в Симферополе или в одном из его районов не составляет особого труда. Перед покупкой земельного участка советуем ознакомиться с планом застройки города. Изучайте предложения на рынке с учетом перспектив развития конкретного района. Так вы сможете подобрать участок не только «по душе», но и с перспективой увеличения его стоимости в будущем. Симферополь можно считать хорошим местом для жизни в Крыму, если для вас городская среда важнее близости участка к морю.


        Кому подойдет жизнь в Симферополе?


        Жизнь в Симферопольском районе подойдет людям, ведущим активный образ жизни. Тем, кто большую часть времени проводит на работе, а отдыхает в отпуске или в выходные и праздничные дни. Для кого развитая инфраструктура и качественная городская среда важнее близости к морю. Также, Симферополь подойдет всем, кто планирует много и часто перемещаться по Крыму, или пользоваться аэропортом.


        Преимущества и недостатки Симферополя

        развитая инфраструктура: аэропорт, крупный ж/д вокзал, трасса Таврида, новая ТЭС

        лучшая медицина: перинатальные центры и роддома, больница им. Семашко, клиника Генезис

        большой выбор образовательных учреждений: КФУ им. В.И. Вернадского, академия им. С.И. Георгиевского, КИБ, КУКИиТ, КИПУ

        не самое лучшее качество дорог, не считая центра и федеральной трассы

        удаленность от побережья (до ближайшего пляжа - 40 км.)

        цены на земельные участки на уровне курортных городов

        СОВЕТ

        Если вы решили остановить свой выбор на Симферополе, но вам все-таки хочется быть поближе к морю и пляжам, советуем рассмотреть покупку земельных участков в пос. Николаевка. Поселок расположен на западном побережье, в 40 км. от Симферополя, имеет песчаные пляжи и неплохую инфраструктуру.

        Культурная столица Крыма город-герой Севастополь

        Севастополь наиболее густонаселенный город Крыма, состоящий из двух частей: Северной и Южной. Город разделяет одноименная бухта, протяженностью 7,3 км и шириной 1,4 км. Южная сторона считается более развитой и комфортной для проживания. На ней сосредоточены основные культурные и административные ресурсы города, музеи, памятники, парки, скверы. Местность гористая, с большим количеством небольших бухт и заливов. На южной стороне Севастополя находятся три быстроразвивающихся района-пригорода: Балаклава с поселком Ласпи, р-н Казачьей бухты, мысы Сарыч и Фиолент. Каждый район обладает своей спецификой, но все они расположены вблизи побережья. В восточной части города находится Байдарская долина, которую называют Крымскими Альпами. Это уникальная местность со всех сторон окруженная горами. Южное побережье Севастополя горное, с каменистыми пляжами и хвойными лесами.

        Северная сторона города представлена преимущественно равниной. Побережье имеет множество песчаных пляжей, санаториев, пансионатов, детских лагерей. На северо-западе Севастополя располагаются наиболее крупные и известные поселки: Инкерман, Любимовка, Учкуевка, Андреевка. Каждый район по-своему уникален, но все они достойны отдельного внимания и рассмотрения. Инфраструктура северной стороны оставляет желать лучшего, но и цены на недвижимость и земельные участки там ниже.

        Севастополь прекрасное место для жизни и отдыха. Уровень дохода на человека считается самым высоким в республике. Но несмотря на высокую занятость населения, работу в нем найти сложнее чем в Симферополе. В городе проживает много военных и моряков. Хорошо развит туризм. Земля в Севастополе одна из самых дорогих в Крыму. Стоимость земельных участков сильно зависит от района и близости расположения к морю.


        Кому подойдет жизнь в Севастополе?


        Всем, кто привык к активной городской жизни, но хочет строить дом в пригороде или одном из прилегающих районов города. Людям, желающим сменить профессию или найти достойную работу в Крыму. Тем, кто хочет жить вблизи моря, в окружении Крымских гор и хвойного леса. А также, всем, для кого наличие развитой инфраструктуры: дороги, школы, детсады, больницы, качественный досуг, является основным критерием при выборе нового места жительства.


        Преимущества и недостатки Севастополя

        уникальная природа и климат: мягкая зима, практически не бывает сильных морозов и снега

        большой выбор местности и земельных участков: Ласпи, Фиолент, Балаклава, Инкерман, Байдарская долина, Любимовка и пр.

        комфортный городской транспорт, хорошие дороги и транспортные развязки (строится трасса Таврида)

        развитая инфраструктура и досуг: новая ТЭС, много парков и скверов, музеи, театры, развит туризм

        отсутствие утвержденного плана застройки города (проблемы с отчуждением и целевым назначением новых земель)

        не самая лучшая медицина и образование (за последние годы есть улучшения, но проблемы остаются)

        высокие цены на земельные участки и недвижимость

        СОВЕТ

        Все районы Севастополя достойны того, чтобы в них жить. Но особого внимания заслуживает Байдарская долина, расположенная в Балаклавском районе. Находится долина на высоте 200 м. над уровнем моря, а ее площадь составляет 28 тысяч гектар. В центре долины находится Чернореченское водохранилище, со всех сторон окруженное горами и населенными пунктами: Орлиное, Тыловое, Резервное, Родниковое, Передовое, Широкое и др. Если расстояние 20-30 км до моря вас не пугает, то советуем рассмотреть данную местность для покупки земли в первую очередь. Это одно из самых красивых мест в Крыму!

        ЮБК - южный берег Крыма, Ялта и Алушта

        Южный Крым, особенно Южный берег Крыма – это наиболее перспективные и комфортные районы для жизни. Благодаря большому количеству климатических зон, близости к морю, и разнообразному ландшафту, данная местность является наиболее желанной для всех, кто хочет переехать на крымский полуостров.

        У многих людей словосочетание «южный берег Крыма» вызывает ассоциации именно с этими двумя городами: Ялтой и Алуштой. Город Ялта славится своими пляжами и сказочным побережьем, уникальной субтропической растительностью и дворцами. Ялта и Алушта имеют большое количество природных достопримечательностей и заповедников. Горный рельеф местности создает уникальный и живописный ландшафт, а мягкий климат комфортные условия жизни. Районы Ялты и Алушты растянулись по побережью вдоль Крымских гор, на запад и восток. Среди них есть множество интересных и по-своему уникальных населенных пунктов: Мисхор, Алупка, Форос, Ливадия, Гаспра, Симеиз, Гурзуф, Партенит и др.

        Повседневная жизнь в районе Ялты и Алушты сопряжена с рядом трудностей: узкие горные дороги, слабая инфраструктура на периферии, удаленность от крупных городских центров, периодические оползни и обвалы. При выборе участка для круглогодичного проживания в данной местности необходимо учитывать буквально все: доступность медицинских и образовательных учреждений, расстояние; качество и наличие коммуникаций, возможность подключения к ним; условия строительства – рельеф, почву, краснокнижные растения, возможность прохода техники, и многое другое.

        Цена участков на ЮБК достаточно велика. Стоимость земельных участков зависит от удаленности основных дорог, принадлежности их к конкретному населенному пункту, близости к побережью или санаторно-курортным зонам. К тому же, строительство в таком районе обойдется дороже, по причине особенностей местности и сложности доставки техники и материалов.


        Кому подойдет жизнь на ЮБК, в Ялте и Алуште?


        В первую очередь, жизнь на ЮБК, в Ялте и Алуште подойдет людям независящим от наличия работы по месту жительства. Для кого дорожно-транспортные условия не имеют значения, так же, как и не имеют значения некоторые неудобства, связанные с местным ландшафтом. Если вы готовы к дополнительным расходам и возможным трудностям, то покупая земельный участок в Ялте или Алуште вы приобретете поистине райский уголок, жить в котором, будет одно удовольствие!


        Преимущества и недостатки ЮБК

        уникальная природа и климат: мягкая зима, практически не бывает сильных морозов и снега

        большое количество курортов, заповедников и заказников, туристических маршрутов

        неплохая медицина и образование, прекрасное место для собственного туристического бизнеса

        прекрасная экология (лучшее место для жизни людей, имеющих проблемы дыхательных путей)

        сложные дорожные условия

        труднодоступность некоторых районов

        случаются обвалы и оползни

        высокая стоимость земельных участков

        есть места с плохими коммуникациями

        СОВЕТ

        Если вы решили связать свою жизнь с Южным берегом Крыма, то в первую очередь, советуем присмотреться к населенным пунктам района Ялты и Алушты, это: Гурзуф, Форос, Симеиз, Партенит. В них наиболее благоприятные условия для комфортной жизни на побережье. Не плохая инфраструктура, есть больницы, школы и детские сады.

        Достойная альтернатива с перспективой: город Бахчисарай

        Говоря о южном Крыме часто не заслуженно обходят вниманием Бахчисарайский район, а зря. Природа Бахчисарая одна из лучших на полуострове. Здесь вам и просторные луга, и смешанный лес, и горы, и не многочисленные реки Крыма. Город пяти веков, - так прозвали Бахчисарай за различные его исторические эпохи. Уникальное место расположения города и его окрестностей наделяет эту территорию мягким умеренным климатом.

        Находясь в предгорье, на склоне внутренней гряды Крымских гор, Бахчисарай меньше всего подвержен засушливому летнему зною. Великолепные лесные массивы Бахчисарая приютили некоторых диких животных: оленей, кабанов, косуль. Условно город Бахчисарай делят на две части: Старый и Новый город. Из крупных населенных пунктов стоит отметить пос. Научный, - легендарный городок советского периода. Научный – это самый высоко расположенный поселок в Крыму. Является базой астрофизической обсерватории.

        В сравнении с другими регионами южной части Крыма цена на земельные участки в Бахчисарае не велика. Это обусловлено тем, что последние десятилетия город не развивался. Дороги, транспорт, больницы, учебные заведения, коммунальные службы Бахчисарая сильно запущены. Кроме нескольких достопримечательностей и великолепной природы в городе практически ничего нет. В районе находится несколько не больших промышленных комбинатов по добыче природного камня и цемента. Выбрать и купить подходящий земельный участок в Бахчисарае достаточно просто. Проблемных участков мало, если постараться, можно подобрать очень хороший вариант под ИЖС со всеми документами, и по вполне разумной цене.


        Кому подойдет жизнь в Бахчисарае?


        В первую очередь тем, для кого главное жизнь на природе. Если вы не нуждаетесь в высокооплачиваемой работе по месту жительства, планируете заниматься натуральным хозяйством, туристическим бизнесом, или иным видом деятельности, связанным с использованием местных ресурсов. Бахчисарай станет прекрасным местом для реализации задуманного. Здесь, за ту же цену, можно приобрести земельный участок больше и лучше, чем на ЮБК, в Севастополе или Симферополе.


        Преимущества и недостатки Бахчисарая

        прекрасная природа и климат: смешанный лес, реки, горы, комфортная зима, не сильно засушливое лето

        низкая стоимость земли в сравнении с Симферополем, ЮБК и Севастополем

        отличная экология, разнообразный животный и растительный мир (охота, рыбалка, сезонный сбор грибов и трав, большое кол-во естественных пастбищ, пасеки)

        много туристических маршрутов, удобное расположение между Симферополем, Севастополем и Ялтой

        с 2014 года город начал развиваться (идет ремонт дорог и инфраструктуры, строится трасса Таврида

        плохая инфраструктура, медицина и образование

        старые коммуникации

        низкая занятость населения

        не высокий уровень жизни и качества досуга

        удаленность от морского побережья

        СОВЕТ

        При рассмотрении Бахчисарая в качестве подходящего варианта, рекомендуем начать с таких районов как: поселок Научный, село Соколиное и Ароматное. Если вы готовы доплатить за близость к морю, то смотрите село Береговое, Вилино, Песчаное или Табачное. Некоторые из них находятся на побережье.

        Западный берег Крыма: Черноморское, Евпатория, Саки

        По популярности посещения полуострова туристами западная сторона Крыма следующая, после Южного берега и Севастополя. А с точки зрения качества санаторно-курортного лечения она на равных делит пальму первенства с ЮБК. Здесь находятся знаменитые здравницы и грязелечебницы: санаторий им. Пирогова, Полтава-Крым, Сакрополь, Таврия, Северный, Победа, Дружба, Золотой берег. Песчаные пляжи западного побережья по праву считаются лучшими в республике.

        Плотность застройки прибрежной зоны и численность населения не значительны. Западный берег имеет десятки километров диких песчаных пляжей. Инфраструктура вблизи крупных городов хорошая, однако, чем дальше от административных центров, тем хуже. Основные дороги в неплохом состоянии, регулярно обслуживаются. Между небольшими населенными пунктами дороги грунтовые, либо со старым, еще пригодным асфальтом. Местность в западном Крыму равнинная, растительность в основном полевая, что характерно для степной зоны. В регионе развит туризм, дайвинг, пляжные виды спорта. Не плохо развита транспортная сеть. Население занято в основном в сфере услуг.

        Цены на земельные участки в некоторых местах сопоставимы с Севастополем или ЮБК. Но благодаря обширной площади земель данного региона можно найти хорошие варианты практически под любой бюджет. На западном берегу очень выгодно строительство дома или коттеджа из ракушечника, который добывают на Сакском карьере. Экономия на доставке камня может приятно удивить. А для кого-то стать решающим фактором при выборе местности.


        Кому подойдет жизнь на западном побережье?


        Западный берег выбирают люди, которым нравится жить на равнине возле моря. Кто не любит небольшие, каменистые, и тесные пляжи (как на ЮБК и в Севастополе). Для кого Евпатория, Саки или Черноморский район подходят по уровню требуемого комфорта. Западная часть Крыма прекрасный вариант по соотношению цена/качество. Здесь каждый может подобрать себе «кусочек Крыма» по потребностям.


        Преимущества и недостатки западного берега

        большой выбор земельных участков

        стоимость земельных участков ниже чем на ЮБК

        комфортные и просторные песчаные пляжи

        лечебные грязи и хорошая медицина

        в городских центрах неплохая инфраструктура

        близость к карьеру по добычи строительного камня-ракушечника

        большой разброс цен на земельные участки

        в некоторых местах инфраструктура не дотягивает до приемлемого уровня

        засушливое лето, скудная растительность, сильные ветра

        СОВЕТ

        Черноморский район находится на Тарханкутском полуострове и отделяется от района Евпатории протяженным озером Донузлав. Самый западный населенный пункт Черноморского района с. Оленевка. Село расположено на берегу Караджинской бухты и трех озер Лиман, Большой Кипчак и Малый Кипчак. Местность по-своему уникальна, на юге находится Тарханкутский национальный природный парк, на севере открытое побережье протяженностью около 20 км. Побережье представляет собой уходящие в море отвесные скалы; равнинные каменистые и песчаные пляжи, расположенные в небольших бухтах между скал. Село Оленевка прекрасное место для комфортной и полноценной жизни на берегу моря, цены на земельные участки в 2019 году там не высокие. Это связано с тем, что об этом месте из будущих переселенцев мало кто знает. Пока что спрос на землю невелик.

        Юго-восточный Крым: Феодосия, Керчь, Судак, Белогорск, Старый Крым

        Юго-восточный Крым представлен Керченским полуостровом с центром в г. Керчь и еще несколькими городами: Феодосия, Судак, Белогорск, Старый Крым. Все города кроме Белогорска и Старого Крыма являются приморскими. Феодосия и Судак – города курорты, а Керчь – крупнейший морской порт на полуострове. Уровень жизни, инфраструктура, занятость населения в них сопоставимы. Рассмотрим каждый город в отдельности.

        Город Феодосия

        Небольшой тихий городок с красивым побережьем, хорошими, хоть и не многочисленными песчаными и галечными пляжами. Благодаря Феодосийскому заливу город является одним из крупных морских портов Республики Крым. В Феодосии есть музеи, театр, несколько санаториев, парки и скверы, храмы. Словом, все, что нужно для полноценной и комфортной жизни. Ее часто причисляют к Южному берегу не только географически, но и по внешнему виду, природе, климату. Город романтиков Феодосия привлекает к себе людей, стремящихся к размеренному образу жизни. Она вобрала в себя лучшие качества полуострова: природу, климат, море. Земельных участков в свободной продаже еще много, но по мере роста привлекательности Феодосийского района, растут и цены на землю. Отдельного внимания заслуживают легендарные бухты Феодосийского района, это: бухта Лисья, Коктебель, Провато, и Тихая бухта.

        Город-герой Керчь

        Последние несколько лет Керчь у всех на слуху. После запуска Крымского моста город стал (наравне с Симферополем) «лицом» полуострова. Превратившись из забытого и удаленного уголка в «Ворота Крыма». В Керчь вкладываются значительные бюджетные средства. Идут работы по обновлению городской инфраструктуры. Привлекаются специалисты с «материка». Многие остаются на постоянное место жительства. Город-порт, таким Керчь был большую часть своей современной истории. Теперь он не только порт, но и крупнейший транспортно-судоходный узел. В Керчи сохранились старинные здания, развивается археология и музейное дело. С севера полуостров омывается теплым Азовским, а с юга Черным морями. Имеет хорошие песчаные пляжи в Казантипском и Арабатском заливах на севере, дикие, но столь же прекрасные пляжи на юге. В районе Керченского перешейка через с. Каменское можно попасть на Арабатскую стрелку – песчаную косу длиной боле 100 км, разделяющую Азовское море и озеро Сиваш. У Керчи самые протяженные безлюдные пляжи длиною в несколько сотен километров. В 2019 году город-герой Керчь можно заслуженно назвать самым быстроразвивающимся и перспективным регионом Крыма. Земельные угодья региона обширны, выбор земель огромен, проблем с покупкой и оформлением земельных участков меньше, чем На ЮБК или в г. Севастополе.

        Город-курорт Судак

        Главная достопримечательность Судака – его побережье. Город расположился в долине реки Судак, на берегу Судакской бухты. За 20 лет территория города увеличилась в несколько раз. Транспорт и инфраструктура не самые лучшие на полуострове, но находятся на приемлемом уровне. В Судаке работает 3 общеобразовательных школы, больница и поликлиника. Есть библиотека, спортивная школа, дом культуры и колледж. Основная сфера занятости населения предоставление различных видов услуг в курортный сезон. С севера город закрыт горной грядой, покрытой дубовым и буковым лесом. Что делает проживание в районе Судака достаточно комфортным даже зимой. С восточной стороны Судакского района находится мыс Меганом и бухта Бугаз. Это пустынная и живописная местность одновременно. Меганом отличается от всего остального Крыма своей оглушительной тишиной и неземными пейзажами. На западе Судака расположен поселок Новый Свет, знаменитый своими гротами и туристическими маршрутами. Если для вас важны блага цивилизации, типичные для городской жизни, то Судак вас может разочаровать. Вне сезона город замирает, становится достаточно скучным и унылым. Тем же, для кого важен свежий морской воздух и красоты горного Крыма, Судак станет отличным местом для тихой размеренной жизни.

        Белогорск и Старый Крым

        Белогорск и Старый Крым города соседи. Находятся в лесостепной зоне, имеют несколько достопримечательностей и хорошую экологическую обстановку. Инфраструктура развита слабо, дороги одни из худших в Крыму. Границы двух районов обширные, земля в основном сельскохозяйственного назначения. Здесь расположился один из лучших лесных массивов Крыма, Белая Скала, парк Тайган. Туризм развит слабо, но имеет большие перспективы. Купить участок в Белогорске или Старом Крыму можно и под СНТ, и под ИЖС. Вариантов много, предложений достаточно, цены низкие. Жизнь в этих двух городах подойдет людям не притязательным, имеющим собственное дело или доход, и не зависящим от местного рынка труда. Белогорск и Старый Крым идеальные места для крестьянской или фермерской деятельности. У городов имеются большие перспективы в будущем.


        Кому подойдет жизнь на юго-востоке полуострова?


        Восточный Крым, пожалуй, самый недооцененный и малоизученный туристами регион республики. Но это в прошлом. Благодаря воссоединению с Российскй Федерацией и запуску крупнейших инфраструктурных проектов, восток полуострова становится наиболее привлекательным регионом для жизни и инвестиций. Он подойдет всем. Здесь каждый сможет найти себе достойное место для жизни и отдыха.


        Преимущества и недостатки юго-восточного Крыма

        большой выбор земельных участков

        обширная география: наличие 2-х морей

        минимум проблем с документами на землю

        огромные побережья с безлюдными пляжами

        самый быстроразвивающийся регион Республики

        почти через все крупные города проходит трасса Таврида

        близость Керченсого моста и железнодорожной переправы

        большой разброс цен на земельные участки

        местами не достаточный уровень развития инфраструктуры

        СОВЕТ

        Самые дорогие места в восточном Крыму расположены на юге, это Феодосия и Судак. Земля в Керчи, Белогорске и Старом Крыму обойдется дешевле. Благодаря строительству новой федеральной трассы эти города становятся доступнее для автомобильного, железнодорожного, и междугороднего транспортного сообщения. А значит, у них есть все шансы стать привлекательными для туризма и миграции. Учитывайте это, если решили купить или построить дом в одном из таких городов.

        Северный Крым: Армянск, Красноперекопск, Джанкой

        Северная часть Республики Крым представлена наиболее крупными городами: Армянск, Красноперекопск, Джанкой. Все три города и их районы расположены в степной части полуострова. Климат засушливый, растительность скудная. Основная жизнедеятельность северного региона была связана с работой железной дороги. Но по причине отсутствия железнодорожного сообщения с материковой частью суши (с 2014 года) север Крыма оказался в изоляции. Грузоперевозка и пассажиропоток обеспечивали населению занятость и поддерживали уровень жизни региона в целом. Имеется небольшое количество крупных промышленных предприятий: Крымский Титан, Бромный и Содовый заводы.

        Относительно не высокая магнитуда, всего 6 баллов по шкале Рихтера. В случае землетрясений север полуострова можно считать наиболее безопасным местом. Строительство жилых домов или коттеджей на севере можно осуществлять по большинству типовых проектов. Строить можно практически из всего и так, как хочется. Без дополнительных затрат на усиление конструкций и соблюдения особых требований для сейсмически опасных районов.

        Стоимость недвижимости и земельных участков одна из самых низких в Крыму. Земли много, ее можно купить «с рук» или получить землеотвод у государства. Инфраструктура и социальная сфера в районах развиты слабо, дорогие плохие, коммуникации старые. Но несмотря на все перечисленные недостатки комфортно жить на севере Крыма можно. Для этого необходимо тщательно выбирать местность. Север имеет свои немногочисленные курорты: Армянск, Аврора, Портовое, Стерегущее.


        Кому подойдет жизнь в северном Крыму?


        Северный Крым подойдет всем, кто привык рассчитывать на себя. Людям, не зависящим от поиска работы по месту жительства. Тем, для кого расстояния не являются проблемой. Кто готов при необходимости приехать в Симферополь для получения на более высоком уровне медицинских или иных услуг. А также тем, кто хочет купить землю недорого, а сэкономленные деньги вложить в дом. Сделать его больше, красивее, комфортнее.


        Преимущества и недостатки северной части Крыма

        большой выбор и низкая стоимость земельных участков

        минимум проблем с документами на землю

        можно купить участок на берегу моря

        наименее сейсмически опасное место

        можно использовать простые конструкции при строительстве

        комфортная температура летом

        плохие дороги и запущенная инфраструктура

        низкая занятость населения

        сильные ветра и скудная растительность

        снежная зима, температура может опускаться до -20

        СОВЕТ:

        Выбор земельных участков начинайте с наиболее интересных районов, расположившихся на северо-западном побережье. От Бакальской бухты до Перекопского залива: с. Стерегущее, Аврора, Кропоткино, Портовое, Кумово, Курганное и др. Если близость к морю не принципиальна, начинайте с Джанкойского района, он считается наиболее развитым и перспективным.

        Центральный Крым: Красногвардейское, Октябрьское

        Центральная часть Крыма является сельскохозяйственной зоной с небольшими населенными пунктами. Самые крупные из них поселок городского типа Красногвардейское и пгт. Октябрьское. Местность равнинная, степная. Климат засушливый, растительности мало. Большая часть территории представлена пашней, разделенной лесополосами. В крымской степи самые суровые условия проживания на полуострове: сильные ветра, жаркое лето, холодная и снежная зима. Центральный Крым занимает 1766 км² территории полуострова. Здесь проживает около 90 тыс. человек. Инфраструктура развита слабо, основная проблема: стареющие коммуникации и нехватка водных ресурсов. В регионе работают фермерские хозяйства, комбинаты, агропромышленные заводы, школы, больницы, амбулатории, музеи, библиотеки.


        Кому подойдет центральная часть Крыма?


        1. Малому бизнесу, предпринимателям, или просто людям, желающим перебраться на юг и заняться крестьянско-фермерской деятельностью. Благодаря низким ценам, можно без труда купить земельный участок под ИЖС, СНТ или ЛПХ. Построить на участке дом и при желании дополнительно взять землю в аренду у поселкового или сельского совета.

        2. Тем, кто не планирует круглогодичное проживание на полуострове. Если для вас расстояние в 50 км до ближайшего крупного города или моря не представляет особых проблем, то покупая землю в центральном Крыму можно существенно сэкономить.


        Преимущества центральной части Крыма

        большое количество сельскохозяйственных земель

        низкая стоимость участков под ИЖС

        хорошая экологическая обстановка

        СОВЕТ:

        Если вы планируете приезжать в Крым во время отпуска, любите путешествовать и дом вам нужен только для сезонного проживания, присмотритесь к центральной части Крыма. Благодаря географическому расположению вы сможете перемещаться в любую точку полуострова практически на одинаковое расстояние: ЮБК – 60 км; Евпатория – 60 км; Сиваш – 60 км. До городов: Симферополь, Белогорск, Саки – 30 км.

        Сравнительная таблица: Плюсы и минусы крымских городов

        СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА: Южный Крым

        СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА: Северо-западный Крым

        СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА: Юго-восточный Крым

        Одинаковая оценка городов по критерию вовсе не означает, что уровень данного критерия для них одинаков. Например, в Евпатории по критерию «транспорт» стоит оценка «хорошо». И в Симферополе развитию транспортной сети присвоено значение «хорошо». Это означает, что условия и удобство пользования транспортной сетью в них сопоставимы. Но если сравнивать их между собой, то Симферополь опередит Евпаторию по многим параметрам: виды и состояние транспорта, кол-во и удобство остановок, наличие подземных переходов, кол-во транспорта на 1 км2, и т.д. Сравнительная таблица дает общую картину развития крымских городов на 2019-й год, показывает их плюсы и минусы в соотношении. Важно понимать, оценка обозначенных критериев является субъективным мнением автора статьи.

        Рейтинг лучших городов Крыма

        Севастополь – 36
        Евпатория - 35
        Симферополь, Керчь – 34
        Ялта – 32
        Феодосия - 30
        Саки - 27
        Алушта – 26
        Судак, Черноморское – 25
        Бахчисарай, Армянск, Красноперекопск, Джанкой – 23
        Белогорск, Старый Крым – 21

        Рейтинг крымских городов составлен по соотношению цены на земельные участки к уровню и комфорту проживания, на основании данных из сравнительной таблицы. Данный рейтинг не отражает качество самих городов и не даёт им оценки.


        Где в Крыму лучше жить? Куда переезжать на ПМЖ?


        В Крыму лучше жить вблизи первых 5-ти городов. Городские районы и населенные пункты Севастополя, Евпатории, Симферополя, Керчи и Ялты подойдут большинству людей. Второй строчкой для переезда на ПМЖ в Крым идут Феодосийский и Сакский районы. Они наиболее близки к оптимальному, среднему 28,9 (цена/качество) значению. Площадь городского округа Феодосии в 10 раз больше Сакского, 350 км2 против 29 км2. В каждом округе есть морская и степная зоны. Оба города омываются Черным морем. Благодаря бальнеогрязевым санаториям в Саки люди едут круглый год. Феодосия оживляется в сезон. И у туристов и у местных очень популярен поселок Коктебель. Несмотря на некоторые недостатки, оба этих города достойны того, чтобы в них прожить всю жизнь!

        Основные риски при покупке участка в Крыму. Как избежать проблем?

        Итак, с районом и населенными пунктами определились, что дальше? Дальше необходимо определиться с категорией и видом приобретаемой земли: ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.д. Подробно о категориях, видах и целевом назначении земли читайте в статье «Категории и виды земельных участков: использование и назначение» по ссылке ниже

        Основные риски при покупке участка в Крыму – неправильное целевое назначение и вопрос собственности на земельный участок. Все эти проблемы достались Крыму в наследство от пребывания в составе Украины. В тот период земли часто использовались не по назначению, землеотвод мог осуществляться с нарушениями. При переходе Республики в состав Российской Федерации кадастровый реестр земель (данные о землеотводах, паях, назначении, собственниках и пр.) отсутствовал частично, а для некоторых территорий полностью. Чем не преминули воспользоваться не чистые на руку риэлторы и разного рода мошенники. В связи с этим возникла ситуация правового регулирования земельных отношений. На какой-то период выдача и оформление земельных участков были приостановлены. В этой связи было заведено много судебных дел и разбирательств. На середину 2019-го года основные земельные вопросы в Крыму и Севастополе решены. Однако, существуют категории земель специального назначения, статус которых до сих пор не определен.

        СОВЕТ №1

        Для того, чтобы избежать проблем при покупке земельного участка старайтесь собрать о нем максимум информации: узнайте историю купли/продажи, кто собственники; кем и когда оформлялся; к какой категории земель относится; какое целевое назначение, менялось ли оно; обязательно уточняйте границы участка; нет ли на нем сервитутов или подземных коммуникаций; не граничит ли участок с землями специального назначения, если да, то какими? Изучите план застройки города или района, земельный кодекс РФ.

        СОВЕТ №2

        Кроме сбора информации об участке, воспользуйтесь услугами профессионального юриста. После получения от него пакета документов перестрахуйтесь, покажите их другому юристу. Так вы обезопасите себя от возможных проблем и рисков, связанных с покупкой и оформлением земельного участка.

        СОВЕТ №3

        Не обращайтесь к неизвестным торговцам недвижимостью. Не экономьте на этом этапе, доверьтесь профессионалам, их мало, но они есть. За сделку они возьмут 2-5%, но это гораздо меньше, чем вы заплатите, если попадете в руки серых маклеров и вам продадут землю с обременением. Некоторые Крымские агентства могут проверить земельный участкок по украинскому реестру.

        На что обращать внимание при покупке участка?

        Документы. Тщательно проверяйте документы собственности на землю
        Границы участка. Уточняйте и проверяйте границы земельного участка
        Категория и целевое назначение земельного участка: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП
        Наличие и близость коммуникаций, смотрите на их состояние
        Геология. Узнайте заранее какие грунты у вас на участке
        Подъездные пути. Учитывайте это наперед
        Рельеф участка и наличие подземных коммуникаций
        Состояние дорог. Возможно государство планирует строительство новых – узнайте
        Градостроительный план застройки. Узнайте, не планируется ли через ваш будущий участок строительство новых инфраструктурных объектов

        Пункты 5, 6 и 7 позволят вам сократить расходы на строительство если: участок ровный, грунты с надежным основанием, отсутствуют подземные коммуникации, имеется удобный заезд для строительной техники.

        Покупка земли в Крыму в 2019 году: тенденции, цены

        С конца 2016-го года в республике наблюдается общее падение спроса на недвижимость. Предложения стали превышать спрос, однако на ценах это практически не отразилось. Продавцы земельных участков, расположенных в популярных местах и на берегу моря в 1-3 линии, ждут коммерческих покупателей. Цены при этом держат на очень высоком уровне. Те, у кого земля менее привлекательна, тоже не спешат снижать стоимость, боятся прогадать. Общая тенденция на полуострове выжидательная. Поэтому покупка земли в Крыму в 2019 году представляет собой не простой поиск, с отбраковкой большого количества завышенных требований и предложений. Если вы найдете вариант, соответствующий ожиданиям и предъявляемым требованиям – торгуйтесь. Продавец, завидя реального покупателя пойдет на серьезные уступки.

        Заключение

        Если наша статья помогла вам окончательно утвердиться в решении жить в Крыму, то не спешите сразу начинать искать земельный участок. Снимите «розовые очки» и найдите время посетить полуостров вне курортного сезона. Посмотрите заинтересовавшие вас места лично, пообщайтесь с местными жителями, зайдите в школы, больницы. Покатайтесь на общественном транспорте, сходите в общественные места, магазины, погрузите себя в будничную рутину этих мест. Так вы поймете, где ваш будущий дом. Следуйте нашим рекомендациям, и вы точно найдете свой кусочек Крыма!

        Понравилась эта статья? Поделись важной информацией с друзьями в социальных сетях:


        Комментарии к статье


        Уверенны у Вас накопилось много вопросов по стройке и реализации проекта своего дома. Спрашивайте экспертов ROCKnDOM о чем угодно. Какой должна буть кухня для большой семьи? Как расчитать количество материалов? И даже как построить будку любимому псу:-) Вы получите максимально полезный ответ.

        Здесь Вы можете написать свой комментарий к статье или задать вопрос и даже не один:-)

        Отправить комментарий

        Ваш комментарий успешно отправлен!

        Он обрабатывается нашими специалистами. Ответ будет опубликован в течении 24 часов.


        Спасибо за интерес к ROCKnDOM.


        Читайте и вдохновляйтесь!