Звоните и консультируйтесь:

Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Эксперт-журнал «ROCKnDOM» Стройка, проекты, ремонт и все, что с этим связано

Земельные участки в Крыму: выбор участка под строительство дома

Дата публикации: 02 мая 2019

Строительство

Автор: Всеволод Рублев

Целью написания данной статьи является попытка дать оценку сложившемся условиям жизни на полуострове. Мы покажем уровень развития наиболее крупных городов и населенных пунктов, определим их преимущества и недостатки, сравним плюсы и минусы. Покажем, от чего зависит стоимость земли, как избежать возможных рисков при покупке. Дадим несколько советов о том, где смотреть земельные участки в Крыму, на что обращать внимание при выборе участка под строительство дома или коттеджа. И много другой полезной информации, которая поможет вам не ошибиться и принять правильное решение.

СОДЕРЖАНИЕ

        Купить землю в Крыму: что учитывать? Как правильно выбрать?

        Купить землю в Крыму несложно, но правильно купить – задача не из легких. Прежде чем обращаться в агентство недвижимости с просьбой «подыскать варианты» необходимо разобраться в условиях, сложившихся на полуострове. Только так удастся не повторить печальный опыт «первых переселенцев», перебравшихся на полуостров сразу после его вхождения в состав Российской Федерации. Давайте разберемся, как правильно выбрать земельный участок, с чего начинать, и что учитывать.

        Для начала необходимо определить основные критерии вашей будущей жизни в доме на собственном земельном участке:

        Доступность, качество образования и медицины. Если у вас есть или планируются дети, то данный пункт следует считать основным

        Второй критерий – занятость населения и уровень жизни. Важно учитывать, если вы планируете не только жить и отдыхать на п-ве, но и искать работу

        Качество досуга. Возможность развлечься, пойти в кино или театр, на концерт, сводить в зоопарк детей, посетить ночное заведение и т.д. Все это важно для типичного городского жителя. Учитывайте это, особенно если планируете жить вдали от крупных городов.

        Транспорт. Качество дорог. Близость к федеральной трассе. Все эти параметры обязательно необходимо учитывать: если вы планируете жить загородом; отправлять на автобусе или самостоятельно отвозить детей в садик/школу; регулярно ездить на работу; часто перемещаться между населенными пунктами.

        Коммуникации. Наличие, близость и качество коммуникаций уточняйте заранее. Сразу думайте о том, как и к чему будете временно подключаться в процессе стр-ва дома или коттеджа. Учитывайте будущие расходы сразу.

        Климат и экология. Несмотря на то, что экологическая обстановка в крымской Тавриде очень хорошая некоторые регионы могут подойти не всем. Где-то может быть повышенная влажность, где-то наоборот слишком сухой воздух. В некоторых местах произрастает большое кол-во аллергенных растений. Если имеются проблемы со здоровьем, обратите на это внимание.

        Рельеф местности. Горная местность может подойти не всем. Но еще важнее учитывать рельеф под будущее строительство. Помните, Крым – область с высокой сейсмикой. Выбирая земельный надел интересуйтесь типом грунтов, смотрите на ландшафт, на перепады высот. От этого будет зависеть стоимость строительства.

        Перспективы развития района. Важный критерий при поиске приусадебного участка. Позволяет не только сэкономить при покупке, но и заработать в будущем. Например, при обновлении старых или стр-ве новых коммуникаций, при присвоении улицам в СНТ названий. Прокладке новых дорог, стр-ве объектов инфраструктуры, и т.д.

        Близость к морю. Для многих именно этот критерий ассоциируется с жизнью в Крыму и является решающим. Но, для того чтобы найти не дорого хороший участок у моря, необходимо полуостров узнать. А для этого, достаточно дочитать нашу статью до конца.

        Удивительно, но в большинстве случаев при выборе земельного участка люди расставляют приоритеты в обратном порядке. Из-за чего сталкиваются с большим количеством проблем и дополнительными затратами. Все заканчивается разочарованием. Некоторые продают свою землю с готовым домом, или «недостроем», и возвращается на «большую землю».

        Районы полуострова для покупки земельных участков

        Южный берег

        Климат: предгорный лесостепной/горный лесной/субсредиземноморский
        Крупные города: Севастополь, Симферополь, Бахчисарай, Ялта, Алушта
        Отличительные места: ЮБК, Байдарская долина, Балаклавская бухта, Чернореченсое водохранилище, мыс Херсонес, Сарыч, Фиолент

         

        Западный берег

        Климат: степной приморский/континентальный
        Крупные города: Евпатория, Саки
        Отличительные места: п-в Тарханкут, озеро Донузлав, Сасык, Аирчинское, Солёное, Ойбурское, Аджибайчикское

        Юго-восточное побережье

        Климат: степной приморский/континентальный
        Крупные города: Феодосия, Керчь, Судак, Белогорск, Старый Крым
        Отличительные места: озеро Сиваш, Арабатская стрелка, Керченский полуостров, Таманский залив, мысы Казантип и Меганом

        Северная часть полуострова

        Климат: степной континентальный.
        Крупные города: Армянск, Красноперекопск, Джанкой
        Отличительные места: Перекопский вал, Лебяжьи острова, Каркинитский залив, п-в Чонгар, озеро Красное, Старое, Киятское и др.

        Центр полуострова

        Климат: степной континентальный
        Крупные города: отсутствуют, в основном сельская местность
        Отличительные места: не обладает

        Традиционно, популярные районы для покупки земельных участков – это южное и западное побережья. Однако в последние годы благодаря крупным государственным инфраструктурным проектам все больше набирает популярность восточная область. Север и центр п-ва можно рассматривать в качестве долгосрочных инвестиций, в расчете на дальнейшее развитие полуострова. Ниже мы рассмотрим каждый регион и входящие в него населенные пункты, сравним их плюсы и минусы. Определим преимущества и недостатки каждого. А также, дадим рекомендации кому и какой населенный пункт больше подходит.

        Крупные города и населенные пункты: уровень жизни и стоимость земли

        Благодаря протяженным горным массивам, двум морям, и обширной степи Крым имеет пять климатических зон. Это делает его ландшафт и растительность очень разнообразными. Крупные города и населенные пункты п-ва отличаются уровнем жизни, стоимостью, комфортом городской среды, инфраструктурой, занятостью населения. Экологическая обстановка на полуострове, в целом, очень хорошая. Здесь нет грязных производств, крупных промышленных комплексов, перерабатывающих фабрик. Наиболее крупные заводы, из имеющихся, в основном специализируются на судоремонте. В республике много известняка, поэтому его добывают открытым способом на нескольких карьерах. Применяют в качестве основного строительного материала. Камень-ракушечник являясь натуральным материалом очень экологичен, имеет низкую теплопроводность, бывает разной плотности. Более плотные сорта известняка используют для внутренней и внешней отделки зданий. Кроме ракушечника на полуострове производят цемент, который полностью закрывает внутреннюю потребность. Основные сферы деятельности населения: сфера услуг, туризм, строительство, торговля.

        Столица Республики – Симферополь

        В административной столице полуострова самая развитая инфраструктура, высокое качество медицины и образования. А благодаря сосредоточению небольших производств сравнительно высокий уровень занятости населения. Строительство нового аэропорта (единственного на п-ве) способствует развитию туризма и гостиничного бизнеса. Симферополь расположен на равнинной местности, с юга защищен горами, удален от побережья. Северо-восточная, степная часть Симферополя имеет высокий уровень застройки. Благодаря чему он постоянно расширяется и имеет дальнейшие перспективы роста.

        Купить землю в Симферополе или в одном из его районов не составляет особого труда. Перед покупкой земельного участка советуем ознакомиться с планом застройки Симферополя. Изучайте предложения на рынке с учетом перспектив развития конкретного района. Так вы сможете подобрать уч-ок не только «по душе», но и с перспективой увеличения его стоимости в будущем. Симферополь можно считать хорошим местом для жизни, если для вас городская среда важнее близости к морю.


        Кому подойдет жизнь в Симферополе?


        Жизнь в Симферополе подойдет людям, ведущим активный образ жизни. Тем, кто большую часть времени проводит на работе, а отдыхает в отпуске или в выходные и праздничные дни. Для кого развитая инфраструктура и качественная городская среда важнее близости к морю. Также, Симферополь подойдет всем, кто планирует много и часто перемещаться по полуострову, или пользоваться аэропортом.


        Преимущества и недостатки Симферополя

        развитая инфраструктура: аэропорт, крупный ж/д вокзал, трасса Таврида, новая ТЭС

        лучшая медицина: перинатальные центры и роддома, больница им. Семашко, клиника Генезис

        большой выбор образовательных учреждений: КФУ им. В.И. Вернадского, академия им. С.И. Георгиевского, КИБ, КУКИиТ, КИПУ

        не самое лучшее качество дорог, не считая центра и федеральной трассы

        удаленность от побережья (до ближайшего пляжа - 40 км.)

        цены на земельные участки на уровне курортных городов

        СОВЕТ

        Если вы решили остановить свой выбор на Симферополе, но вам все-таки хочется быть поближе к морю и пляжам, советуем рассмотреть покупку надела в пос. Николаевка. Поселок расположен на западном побережье, в 40 км. от Симферополя, имеет песчаные пляжи и неплохую инфраструктуру.

        Культурная столица – Севастополь

        Севастополь наиболее густонаселенный город республики, состоящий из двух частей: Северной и Южной. Севастополь разделяет одноименная бухта, протяженностью 7,3 км и шириной 1,4 км. Южная сторона считается более развитой и комфортной для проживания. На ней сосредоточены основные культурные и административные ресурсы: музеи, памятники, парки, скверы. Местность гористая, с большим количеством небольших бухт и заливов. На южной стороне Севастополя находятся три быстроразвивающихся пригорода: Балаклава с поселком Ласпи, р-н Казачьей бухты, мысы Сарыч и Фиолент. Каждый обладает своей спецификой, но все они расположены вблизи побережья. В восточной части Севастополя находится Байдарская долина, которую называют крымскими Альпами. Это уникальная местность со всех сторон окруженная горами. Южное побережье Севастополя горное, с каменистыми пляжами и хвойными лесами.

        Северная сторона представлена преимущественно равниной. Побережье имеет множество песчаных пляжей, санаториев, пансионатов, детских лагерей. На северо-западе Севастополя располагаются наиболее крупные и известные поселки: Инкерман, Любимовка, Учкуевка, Андреевка. Каждый по-своему уникален и достоин отдельного рассмотрения. Инфраструктура северной стороны оставляет желать лучшего, но и цены на недвижимость и земельные наделы там ниже.

        Севастополь прекрасное место для жизни и отдыха. Уровень дохода на человека считается самым высоким в республике. Но несмотря на высокую занятость населения, работу в нем найти сложнее чем в Симферополе. В Севастополе проживает много военных и моряков. Хорошо развит туризм. Земля в Севастополе одна из самых дорогих на п-ве. Стоимость земельных участков сильно зависит от района и близости расположения к морю.


        Кому подойдет жизнь в Севастополе?


        Жизнь в Севастополе подойдет всем, кто привык к активной городской жизни. Хочет строить дом в пригороде или одном из прилегающих поселений. Людям, желающим сменить профессию или найти достойную работу. Тем, кто хочет жить вблизи моря, в окружении гор и хвойного леса. А также, всем, для кого наличие развитой инфраструктуры: дороги, школы, детсады, больницы, качественный досуг, является основным критерием при выборе нового места жительства.


        Преимущества и недостатки Севастополя

        уникальная природа и климат: мягкая зима, практически не бывает сильных морозов и снега

        большой выбор местности и уч-ков: Ласпи, Фиолент, Балаклава, Инкерман, Байдарская долина, Любимовка и пр.

        комфортный транспорт, хорошие дороги и транспортные развязки (реализуется трасса Таврида)

        развитая инфраструктура и досуг: новая ТЭС, много парков и скверов, музеи, театры, развит туризм

        отсутствие утвержденного плана застройки Севастополя (проблемы с отчуждением и целевым назначением новых земель)

        не самая лучшая медицина и образование (за последние годы есть улучшения, но проблемы остаются)

        высокие цены на землю и недвижимость

        СОВЕТ

        Все места в Севастополе достойны того, чтобы в них жить. Но особого внимания заслуживает Байдарская долина, расположенная в Балаклавском районе. Находится долина на высоте 200 м. над уровнем моря, а ее площадь составляет 28 тысяч гектар. В центре долины находится Чернореченское водохранилище, со всех сторон окруженное горами и населенными пунктами: Орлиное, Тыловое, Резервное, Родниковое, Передовое, Широкое и др. Если расстояние 20-30 км до моря вас не пугает, то советуем рассмотреть данную местность для покупки земли в первую очередь. Это одно из самых красивых мест в Республике!

        ЮБК - южный берег, Ялта и Алушта

        ЮБК или Южный берег – это наиболее перспективные и комфортные места для жизни. Благодаря большому количеству климатических зон, близости к морю, и разнообразному ландшафту, данная местность является наиболее желанной для всех, кто хочет переехать на полуостров.

        У многих людей словосочетание «южный берег» вызывает ассоциации именно с этими двумя городами: Ялтой и Алуштой. Ялта славится своими пляжами и сказочным побережьем, уникальной субтропической растительностью и дворцами. Ялта и Алушта имеют большое количество природных достопримечательностей и заповедников. Горный рельеф местности создает уникальный и живописный ландшафт, а мягкий климат комфортные условия жизни. Районы Ялты и Алушты растянулись по побережью вдоль гор, на запад и восток. Среди них есть множество интересных и по-своему уникальных населенных пунктов: Мисхор, Алупка, Форос, Ливадия, Гаспра, Симеиз, Гурзуф, Партенит и др.

        Повседневная жизнь в Ялте и Алуште сопряжена с рядом трудностей: узкие горные дороги, слабая инфраструктура на периферии, удаленность от крупных городских центров, периодические оползни и обвалы. При выборе земли для круглогодичного проживания в данной местности необходимо учитывать буквально все: доступность медицинских и образовательных учреждений, расстояние; качество и наличие коммуникаций, возможность подключения к ним; условия строительства – рельеф, почву, краснокнижные растения, возможность прохода техники, и многое другое.

        Цена земли на ЮБК достаточно велика. Стоимость земельных участков зависит от удаленности основных дорог, принадлежности их к конкретному населенному пункту, близости к побережью или санаторно-курортным зонам. К тому же, стр-во в такой местности обойдется дороже, по причине особенностей местности и сложности доставки техники и материалов.


        Кому подойдет жизнь на ЮБК, в Ялте и Алуште?


        В первую очередь, жизнь на ЮБК, в Ялте и Алуште подойдет людям независящим от наличия работы по месту жительства. Для кого дорожно-транспортные условия не имеют значения, так же, как и не имеют значения некоторые неудобства, связанные с местным ландшафтом. Если вы готовы к дополнительным расходам и возможным трудностям, то покупая земельный уч-ток в Ялте или Алуште вы приобретете поистине райский уголок, жить в котором, будет одно удовольствие!


        Преимущества и недостатки ЮБК

        уникальная природа и климат: мягкая зима, практически не бывает сильных морозов и снега

        большое количество курортов, заповедников и заказников, туристических маршрутов

        неплохая медицина и образование, прекрасное место для собственного туристического бизнеса

        прекрасная экология (лучшее место для жизни людей, имеющих проблемы дыхательных путей)

        сложные дорожные условия

        труднодоступность некоторых районов

        случаются обвалы и оползни

        высокая стоимость приусадебных уч-ков

        есть места с плохими коммуникациями

        СОВЕТ

        Если вы решили связать свою жизнь с Южным берегом, то в первую очередь, советуем присмотреться к населенным пунктам Ялты и Алушты, это: Гурзуф, Форос, Симеиз, Партенит. В них наиболее благоприятные условия для комфортной жизни на побережье. Не плохая инфраструктура, есть больницы, школы и детские сады.

        Достойная альтернатива с перспективой: Бахчисарай

        Говоря о южной стороне п-ва часто не заслуженно обходят вниманием Бахчисарайский район, а зря. Ведь природа Бахчисарая одна из лучших на полуострове. Здесь вам и просторные луга, и смешанный лес, и горы, и не многочисленные реки. Город пяти веков, – так прозвали Бахчисарай за различные его исторические эпохи. Уникальное место расположения Бахчисарая и его окрестностей наделяет эту территорию мягким умеренным климатом.

        Находясь в предгорье, на склоне внутренней гряды Крымских гор, Бахчисарай меньше всего подвержен засушливому летнему зною. Великолепные лесные массивы Бахчисарая приютили некоторых диких животных: оленей, кабанов, косуль. Условно Бахчисарай делят на две части: Старый и Новый город. Из крупных населенных пунктов стоит отметить пос. Научный, - легендарный поселок советского периода. Научный – это самый высоко расположенный поселок в регионе. Является базой астрофизической обсерватории.

        В сравнении с другими южными районами цена на земельные участки в Бахчисарае не велика. Это обусловлено тем, что последние десятилетия Бахчисарай не развивался. Дороги, транспорт, больницы, учебные заведения, коммунальные службы Бахчисарая сильно запущены. Кроме нескольких достопримечательностей и великолепной природы в Бахчисарае практически ничего нет. В Бахчисарае находится несколько небольших промышленных комбинатов по добыче природного камня и цемента. Выбрать и купить подходящий земельный участок в Бахчисарае достаточно просто. Проблемных уч-ков мало, если постараться, можно подобрать очень хороший вариант под ИЖС со всеми документами, и по вполне разумной цене. Бахчисарай действительно достойная альтернатива побережью, с перспективой на успешное развитие.


        Кому подойдет жизнь в Бахчисарае?


        В первую очередь тем, для кого главное жизнь на природе. Если вы не нуждаетесь в высокооплачиваемой работе по месту жительства, планируете заниматься натуральным хозяйством, туристическим бизнесом, или иным видом деятельности, связанным с использованием местных ресурсов. Бахчисарай станет прекрасным местом для реализации задуманного. Здесь, за ту же цену, можно приобрести приусадебный уч-ток больше и лучше, чем на ЮБК, в Севастополе или Симферополе.


        Преимущества и недостатки Бахчисарая

        прекрасная природа и климат: смешанный лес, реки, горы, комфортная зима, не сильно засушливое лето

        низкая стоимость земли в сравнении с Симферополем, ЮБК и Севастополем

        отличная экология, разнообразный животный и растительный мир (охота, рыбалка, сезонный сбор грибов и трав, большое кол-во естественных пастбищ, пасеки)

        много туристических маршрутов, удобное расположение между Симферополем, Севастополем и Ялтой

        с 2014 года Бахчисарай начал развиваться (идет ремонт дорог и инфраструктуры, достраивается трасса Таврида)

        плохая инфраструктура, медицина и образование

        старые коммуникации

        низкая занятость населения

        не высокий уровень жизни и качества досуга

        удаленность от морского побережья

        СОВЕТ

        При рассмотрении Бахчисарая в качестве подходящего варианта, рекомендуем начать с таких поселений как: п. Научный, с. Соколиное и Ароматное. А если вы готовы доплатить за близость к морю, то смотрите с. Береговое, Вилино, Песчаное, Табачное. Одни находятся сразу на побережье, другие в нескольких километрах от него.

        Западный берег: Черноморское, Евпатория, Саки

        По популярности посещения полуострова туристами западная сторона следующая, после Южного берега и Севастополя. А с точки зрения качества санаторно-курортного лечения она на равных делит пальму первенства с ЮБК. Здесь находятся знаменитые здравницы и грязелечебницы: санаторий им. Пирогова, Полтава-Крым, Сакрополь, Таврия, Северный, Победа, Дружба, Золотой берег. Песчаные пляжи западного побережья по праву считаются лучшими в республике.

        Плотность застройки прибрежной зоны и численность населения не значительны. Западный берег имеет десятки километров диких песчаных пляжей. Инфраструктура вблизи крупных городов хорошая, однако, чем дальше от административных центров, тем хуже. Основные дороги в неплохом состоянии, регулярно обслуживаются. Между небольшими населенными пунктами дороги грунтовые, либо со старым, еще пригодным асфальтом. Местность на западе равнинная, растительность в основном полевая, что характерно для степной зоны. В регионе развит туризм, дайвинг, пляжные виды спорта. Не плохо развита транспортная сеть. Население занято в основном в сфере услуг.

        Цены на земелю в некоторых местах сопоставимы с Севастополем или ЮБК. Но благодаря обширной площади земель данного региона можно найти хорошие варианты практически под любой бюджет. На западном берегу очень выгодно строительство из ракушечника, который добывают на Сакском карьере. Экономия на доставке камня может приятно удивить. А для кого-то стать решающим фактором при выборе местности.


        Кому подойдет жизнь на западном побережье?


        Западный берег выбирают люди, которым нравится жить на равнине возле моря. Кто не любит небольшие, каменистые, и тесные пляжи (как на ЮБК и в Севастополе). Для кого Евпатория, Саки или Черноморский район подходят по уровню требуемого комфорта. Западная часть – прекрасный вариант по соотношению цена/качество. Здесь каждый может подобрать себе «кусочек Крыма» по своим потребностям.


        Преимущества и недостатки западного берега

        большой выбор приусадебных уч-ков

        стоимость земельных наделов ниже чем на ЮБК

        комфортные и просторные песчаные пляжи

        лечебные грязи и хорошая медицина

        в городских центрах неплохая инфраструктура

        близость к карьеру по добыче камня-ракушечника

        большой разброс цен на земельные уч-тки

        в некоторых местах инфраструктура не дотягивает до приемлемого уровня

        засушливое лето, скудная растительность, сильные ветра

        СОВЕТ

        Черноморский район находится на Тарханкутском полуострове и отделяется от Евпатории протяженным озером Донузлав. Самый западный населенный пункт Черноморского района с. Оленевка. Село расположено на берегу Караджинской бухты и трех озер Лиман, Большой Кипчак и Малый Кипчак. Местность по-своему уникальна, на юге находится Тарханкутский национальный природный парк, на севере открытое побережье протяженностью около 20 км. Побережье представляет собой уходящие в море отвесные скалы; равнинные каменистые и песчаные пляжи, расположенные в небольших бухтах между скал. Село Оленевка прекрасное место для комфортной и полноценной жизни на берегу моря, цены на землю в 2019 году там не высокие. Это связано с тем, что об этом месте из будущих переселенцев мало кто знает. Пока что спрос на землю невелик.

        Юго-восток: Феодосия, Керчь, Судак, Белогорск, Старый Крым

        Юго-восток республики представлен Керченским полуостровом с центром в г. Керчь и еще несколькими городами: Феодосия, Судак, Белогорск, Старый Крым. Все кроме Белогорска и Старого Крыма являются приморскими. Феодосия и Судак – курорты, а Керчь – крупнейший морской порт на полуострове. Уровень жизни, инфраструктура, занятость населения в них сопоставимы. Рассмотрим каждый город в отдельности.

        Феодосия

        Небольшой тихий городок с красивым побережьем, хорошими, хоть и не многочисленными песчаными и галечными пляжами. Благодаря "Феодосийскому заливу" Феодосия является одним из крупных морских портов Республики. В Феодосии есть музеи, театр, несколько санаториев, парки и скверы, храмы. Словом, все, что нужно для полноценной и комфортной жизни. Ее часто причисляют к Южному берегу не только географически, но и по внешнему виду, природе, климату. Город романтиков Феодосия привлекает к себе людей, стремящихся к размеренному образу жизни. Она вобрала в себя лучшие качества полуострова: природу, климат, море. Земельных участков в свободной продаже еще много, но по мере роста привлекательности Феодосии, растут и цены на землю. Отдельного внимания заслуживают легендарные бухты Феодосии, это: б. Лисья, Коктебель, Провато, и Тихая бухта.

        Город-герой Керчь

        Последние несколько лет Керчь у всех на слуху. После запуска «Крымского моста» Керчь стала (наравне с Симферополем) «лицом» полуострова. Превратившись из забытого и удаленного уголка в «Ворота Крыма». В Керчь вкладываются значительные бюджетные средства. Идут работы по обновлению городской инфраструктуры. Привлекаются специалисты с «материка». Многие остаются на постоянное место жительства. Город-порт, таким Керчь был большую часть своей современной истории. Теперь он не только порт, но и крупнейший транспортно-судоходный узел. В Керчи сохранились старинные здания, развивается археология и музейное дело. С севера полуостров омывается теплым Азовским, а с юга Черным морями. Имеет хорошие песчаные пляжи в Казантипском и Арабатском заливах на севере, дикие, но столь же прекрасные пляжи на юге. В районе Керченского перешейка через с. Каменское можно попасть на Арабатскую стрелку – песчаную косу длиной боле 100 км, разделяющую Азовское море и озеро Сиваш. У Керчи самые протяженные безлюдные пляжи длиною в несколько сотен километров. В 2019 году Керчь можно заслуженно назвать самым быстроразвивающимся и перспективным регионом. Земельные угодья региона обширны, выбор земель огромен, проблем с покупкой и оформлением земли меньше, чем На ЮБК или в г. Севастополе.

        Курорт Судак

        Главная достопримечательность Судака – его побережье. Город расположился в долине реки Судак, на берегу Судакской бухты. За 20 лет территория Судака увеличилась в несколько раз. Транспорт и инфраструктура не самые лучшие на полуострове, но находятся на приемлемом уровне. В Судаке работает 3 общеобразовательных школы, больница и поликлиника. Есть библиотека, спортивная школа, дом культуры и колледж. Основная сфера занятости населения предоставление различных видов услуг в курортный сезон. С севера Судак закрыт горной грядой, покрытой дубовым и буковым лесом. Что делает проживание в  Судаке достаточно комфортным даже зимой. С восточной стороны Судака находится мыс Меганом и бухта Бугаз. Это пустынная и живописная местность одновременно. Меганом отличается от всего остального п-ва своей оглушительной тишиной и неземными пейзажами. На западе Судака расположен поселок Новый Свет, знаменитый своими гротами и туристическими маршрутами. Если для вас важны блага цивилизации, типичные для городской жизни, то Судак вас может разочаровать. Вне сезона он замирает, становится достаточно скучным и унылым. Тем же, для кого важен свежий морской воздух и красоты горного Крыма, Судак станет отличным местом для тихой размеренной жизни.

        Белогорск и Старый Крым

        Белогорск и Старый Крым города-соседи. Находятся в лесостепной зоне, имеют несколько достопримечательностей и хорошую экологическую обстановку. Инфраструктура развита слабо, дороги одни из худших в регионе. Границы двух районов обширные, земля в основном сельскохозяйственного назначения. Здесь расположился один из лучших лесных массивов, а также Белая Скала и парк Тайган. Туризм развит слабо, но имеет большие перспективы. Купить землю в Белогорске или Старом Крыму можно и под СНТ, и под ИЖС. Вариантов много, предложений достаточно, цены низкие. Жизнь в этих двух населенных пунктах подойдет людям не притязательным, имеющим собственное дело или доход, и не зависящим от местного рынка труда. Белогорск и Старый Крым идеальные места для крестьянской или фермерской деятельности, у них имеются большие перспективы в будущем.


        Кому подойдет жизнь на юго-востоке полуострова?


        Восточное побережье, пожалуй, самый недооцененный и малоизученный туристами регион республики. Но это в прошлом. Благодаря воссоединению с Российскй Федерацией и запуску крупнейших инфраструктурных проектов, восток полуострова становится наиболее привлекательным регионом для жизни и инвестиций. Он подойдет всем. Здесь каждый сможет найти себе достойное место для жизни и отдыха.


        Преимущества и недостатки юго-востока

        большой выбор земельных участков

        обширная география: наличие 2-х морей

        минимум проблем с документами на землю

        огромные побережья с безлюдными пляжами

        самый быстроразвивающийся регион Республики

        почти через все крупные города проходит трасса Таврида

        близость Керченсого моста и железнодорожной переправы

        большой разброс цен на приусадебные уч-тки

        местами не достаточный уровень развития инфраструктуры

        СОВЕТ

        Самые дорогие места на востоке п-ва расположены на юге, это Феодосия и Судак. Земля в Керчи, Белогорске и Старом Крыму обойдется дешевле. Благодаря стр-ву новой федеральной трассы эти населенные пункты становятся доступнее для автомобильного, железнодорожного, и междугороднего транспортного сообщения. А значит, у них есть все шансы стать привлекательными для туризма и миграции. Учитывайте это, если решили купить или построить здесь дом.

        Север полуострова: Армянск, Красноперекопск, Джанкой

        Северная часть Республики представлена: г. Армянск, г. Красноперекопск, г. Джанкой. Все три города и их районы расположены в степной части полуострова. Климат засушливый, растительность скудная. Основная жизнедеятельность северного региона была связана с работой железной дороги. Но по причине отсутствия железнодорожного сообщения с материковой частью суши (с 2014 года) север Республики оказался в изоляции. Грузоперевозка и пассажиропоток обеспечивали населению занятость и поддерживали уровень жизни региона в целом. Имеется небольшое количество крупных промышленных предприятий: "Крымский Титан", Бромный и Содовый заводы.

        Относительно не высокая магнитуда, всего 6 баллов по шкале Рихтера. В случае землетрясений север полуострова можно считать наиболее безопасным местом. Строительство жилья на севере можно осуществлять по большинству типовых проектов. Строить можно практически из всего и так, как хочется. Без дополнительных затрат на усиление конструкций и соблюдения особых требований для сейсмически опасных районов.

        Стоимость недвижимости и земельных участков одна из самых низких в регионе. Земли много, ее можно купить «с рук» или получить землеотвод у государства. Инфраструктура и социальная сфера здесь развиты слабо, дорогие плохие, коммуникации старые. Но несмотря на все перечисленные недостатки комфортно жить на севере можно. Для этого необходимо тщательно выбирать местность. Север имеет свои немногочисленные курорты: Армянск, Аврора, Портовое, Стерегущее.


        Кому подойдет жизнь на севере?


        Северный Крым подойдет всем, кто привык рассчитывать на себя. Людям, не зависящим от поиска работы по месту жительства. Тем, для кого расстояния не являются проблемой. Кто готов при необходимости приехать в Симферополь для получения на более высоком уровне медицинских или иных услуг. А также тем, кто хочет купить землю недорого, а сэкономленные деньги вложить в дом. Сделать его больше, красивее, комфортнее.


        Преимущества и недостатки северной стороны

        большой выбор и низкая стоимость земельных участков

        минимум проблем с документами на землю

        можно купить участок на берегу моря

        наименее сейсмически опасное место

        можно использовать простые конструкции при стр-ве

        комфортная температура летом

        плохие дороги и запущенная инфраструктура

        низкая занятость населения

        сильные ветра и скудная растительность

        снежная зима, температура может опускаться до -20

        СОВЕТ:

        Выбор земли начинайте с наиболее интересных районов, расположившихся на северо-западном побережье. От Бакальской бухты до Перекопского залива: с. Стерегущее, Аврора, Кропоткино, Портовое, Кумово, Курганное и др. Если близость к морю не принципиальна, начинайте с Джанкоя, он считается наиболее развитым и перспективным.

        Центральный Крым: Красногвардейское, Октябрьское

        Центральная часть п-ва является сельскохозяйственной зоной с небольшими населенными пунктами. Самые крупные из них поселок городского типа Красногвардейское и пгт. Октябрьское. Местность равнинная, степная. Климат засушливый, растительности мало. Большая часть территории представлена пашней, разделенной лесополосами. В степи самые суровые условия проживания на полуострове: сильные ветра, жаркое лето, холодная и снежная зима. Центральный Крым занимает 1766 км² территории полуострова. Здесь проживает около 90 тыс. человек. Инфраструктура развита слабо, основная проблема: стареющие коммуникации и нехватка водных ресурсов. В регионе работают фермерские хозяйства, комбинаты, агропромышленные заводы, школы, больницы, амбулатории, музеи, библиотеки.


        Кому подойдет центральная часть?


        1. Малому бизнесу, предпринимателям, или просто людям, желающим перебраться на юг и заняться крестьянско-фермерской деятельностью. Благодаря низким ценам, можно без труда купить земельный участок под ИЖС, СНТ или ЛПХ. Построить на нем жилище и при желании дополнительно взять землю в аренду, в поселковом или сельском совете.

        2. Тем, кто не планирует круглогодичное проживание на полуострове. Если для вас расстояние в 50 км до ближайшего крупного города или моря не представляет особых проблем, то покупая землю в центре п-ва можно существенно сэкономить.


        Преимущества центральной части

        большое количество сельскохозяйственных земель

        низкая стоимость земельных уч-ков под ИЖС

        хорошая экологическая обстановка

        СОВЕТ:

        Если вы планируете приезжать в Крым во время отпуска, любите путешествовать и дом вам нужен только для сезонного проживания, присмотритесь к его центральной части. Благодаря географическому расположению вы сможете перемещаться в любую точку полуострова практически на одинаковое расстояние: ЮБК – 60 км; Евпатория – 60 км; Сиваш – 60 км. До Симферополя, Белогорска, Сак – 30 км.

        Сравнительная таблица: плюсы и минусы крупных городов

        СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА: ЮБК

        СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА: Северо-запад

        СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА: Юго-восток

        Одинаковая оценка городов по критерию вовсе не означает, что уровень данного критерия для них одинаков. Например, в Евпатории по критерию «транспорт» стоит оценка «хорошо». И в Симферополе развитию транспортной сети присвоено значение «хорошо». Это означает, что условия и удобство пользования транспортной сетью в них сопоставимы. Но если сравнивать их между собой, то Симферополь опередит Евпаторию по многим параметрам: виды и состояние транспорта, кол-во и удобство остановок, наличие подземных переходов, кол-во транспорта на 1 км2, и т.д. Сравнительная таблица дает общую картину развития крымских городов на 2019-й год, показывает их плюсы и минусы в соотношении. Важно понимать, оценка обозначенных критериев является субъективным мнением автора статьи.

        Рейтинг лучших городов Крыма

        Севастополь – 36
        Евпатория - 35
        Симферополь, Керчь – 34
        Ялта – 32
        Феодосия - 30
        Саки - 27
        Алушта – 26
        Судак, Черноморское – 25
        Бахчисарай, Армянск, Красноперекопск, Джанкой – 23
        Белогорск, Старый Крым – 21

        Рейтинг крымских городов составлен на основании данных из сравнительной таблицы. По соотношению: цена на землю, уровень и комфорт проживания. Данный рейтинг не отражает качество самих городов и не даёт им оценки.

        Где в Крыму лучше жить? Куда переезжать на ПМЖ?

        В Крыму лучше жить вблизи первых 5-ти городов. Районы и населенные пункты Севастополя, Евпатории, Симферополя, Керчи и Ялты подойдут большинству людей. Вторая строчка для переезда на ПМЖ в Крым это: Феодосийский и Сакский районы. Они наиболее близки к оптимальному, среднему 28,9 (цена/качество) значению. Площадь округа Феодосии в 10 раз больше Сакского (350 км2 против 29 км2). В каждом округе есть морская и степная зоны. Оба города омываются Черным морем. Благодаря бальнеогрязевым санаториям в Саки люди едут круглый год. Феодосия оживляется в сезон, здесь у туристов и у местных очень популярен поселок Коктебель. Несмотря на некоторые недостатки, и Феодосия и Саки достойны того, чтобы в них прожить всю жизнь!

        Основные риски при покупке участка в Крыму. Как избежать проблем?

        Итак, с районом и населенными пунктами определились, что дальше? Дальше необходимо определиться с категорией и видом приобретаемой земли: ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.д. Подробно о категориях, видах и целевом назначении земли читайте в статье «Категории и виды земельных участков: использование и назначение» по ссылке ниже

        Основные риски при покупке земельного участка в Крыму – неправильное целевое назначение и вопрос собственности на землю. Все эти проблемы достались республике в наследство от пребывания в составе Украины. В тот период земли часто использовались не по назначению, землеотвод мог осуществляться с нарушениями. При переходе Республики в состав Российской Федерации кадастровый реестр земель (данные о землеотводах, паях, назначении, собственниках и пр.) отсутствовал частично, а для некоторых территорий полностью. Чем не преминули воспользоваться не чистые на руку риэлторы и разного рода мошенники. В связи с этим возникла ситуация правового регулирования земельных отношений. На какой-то период выдача и оформление земельных участков были приостановлены. В этой связи было заведено много судебных дел и разбирательств. На середину 2019-го года основные земельные вопросы в Крыму и Севастополе решены. Однако, существуют категории земель специального назначения, статус которых до сих пор не определен.

        СОВЕТ №1

        Для того, чтобы избежать проблем при покупке приусадебного уч-тка старайтесь собрать о нем максимум информации. Узнайте историю купли/продажи и имена всех бывших владельцев. Уточните категорию земель, целевое назначение, узнайте не менялось ли оно? Обязательно уточняйте физические границы. Выясните, нет ли на нем сервитутов или подземных коммуникаций, линий электропередач. И не граничит ли участок с землями специального назначения? Изучите план застройки населенного пункта и земельный кодекс РФ.

        СОВЕТ №2

        Кроме сбора информации о земельном уч-тке, воспользуйтесь услугами профессионального юриста. После получения от него пакета документов перестрахуйтесь, покажите их другому юристу. Так вы обезопасите себя от возможных проблем и рисков, связанных с покупкой и оформлением.

        СОВЕТ №3

        Не обращайтесь к неизвестным торговцам недвижимостью. Не экономьте на этом этапе, доверьтесь профессионалам, их мало, но они есть. За сделку они возьмут 2-5%, но это гораздо меньше, чем вы заплатите, если попадете в руки серых маклеров и вам продадут землю с обременением. Некоторые агентства могут проверить земельный надел по украинскому реестру.

        На что обращать внимание при покупке земельного участка?

        Документы. Тщательно проверяйте документы собственности на землю
        Границы. Уточняйте и проверяйте границы земельного участка
        Категория и целевое назначение: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП
        Наличие и близость коммуникаций, смотрите на их состояние
        Геология. Узнайте заранее какой у вас грунт
        Подъездные пути. Учитывайте это наперед
        Рельеф участка и наличие подземных коммуникаций
        Состояние дорог. Возможно государство планирует стр-во новых, узнайте это
        Градостроительный план. Узнайте, не планируется ли через ваш участок стр-во инфраструктурных объектов

        Пункты 5, 6 и 7 позволят вам сократить расходы на стр-во если: участок ровный, грунты с надежным основанием, отсутствуют подземные коммуникации, имеется удобный заезд для строительной техники.

        Покупка земли в Крыму в 2019 году: тенденции, цены

        С конца 2016-го года в республике наблюдается общее падение спроса на недвижимость. Предложения стали превышать спрос, однако на ценах это практически не отразилось. Продавцы земельных участков, расположенных в популярных местах и на берегу моря в 1-3 линии, ждут коммерческих покупателей. Цены при этом держат на очень высоком уровне. Те, у кого земля менее привлекательна, тоже не спешат снижать стоимость, боятся прогадать. Общая тенденция на полуострове выжидательная. Поэтому покупка земли в Крыму в 2019 году представляет собой не простой поиск, с отбраковкой большого количества завышенных требований и предложений. Если вы найдете вариант, соответствующий ожиданиям и предъявляемым требованиям – торгуйтесь. Продавец, завидя реального покупателя пойдет на серьезные уступки.

        Заключение

        Если наша статья помогла вам окончательно утвердиться в решении жить в Крыму, то не спешите сразу начинать искать земельный участок. Снимите «розовые очки» и найдите время посетить полуостров вне курортного сезона. Посмотрите заинтересовавшие вас места лично, пообщайтесь с местными жителями, зайдите в школы, больницы. Покатайтесь на общественном транспорте, сходите в общественные места, магазины, погрузите себя в будничную рутину этих мест. Так вы поймете, где ваш будущий дом. Следуйте нашим рекомендациям, и вы точно найдете свой кусочек Крыма!

        Понравилась эта статья? Поделись важной информацией с друзьями в социальных сетях:


        Комментарии к статье


        Уверенны у Вас накопилось много вопросов по стройке и реализации проекта своего дома. Спрашивайте экспертов ROCKnDOM о чем угодно. Какой должна буть кухня для большой семьи? Как расчитать количество материалов? И даже как построить будку любимому псу:-) Вы получите максимально полезный ответ.

        Здесь Вы можете написать свой комментарий к статье или задать вопрос и даже не один:-)

        Отправить комментарий

        Ваш комментарий успешно отправлен!

        Он обрабатывается нашими специалистами. Ответ будет опубликован в течении 24 часов.


        Спасибо за интерес к ROCKnDOM.


        Читайте и вдохновляйтесь!