Земельные участки в Крыму: выбор участка под строительство дома

СОДЕРЖАНИЕ

Купить землю в Крыму несложно, но правильно купить – задача не из легких. Прежде чем обращаться в агентство недвижимости с просьбой «подыскать варианты» необходимо разобраться в условиях, сложившихся на полуострове. Только так удастся не повторить печальный опыт «первых переселенцев», перебравшихся на полуостров сразу после его вхождения в состав Российской Федерации. Давайте разберемся, как правильно выбрать земельный участок, с чего начинать, и что учитывать.

Для начала необходимо определить основные критерии вашей будущей жизни в доме на собственном земельном участке:

Доступность, качество образования и медицины. Если у вас есть или планируются дети, то данный пункт следует считать основным

Второй критерий – занятость населения и уровень жизни. Важно учитывать, если вы планируете не только жить и отдыхать на п-ве, но и искать работу

Качество досуга. Возможность развлечься, пойти в кино или театр, на концерт, сводить в зоопарк детей, посетить ночное заведение и т.д. Все это важно для типичного городского жителя. Учитывайте это, особенно если планируете жить вдали от крупных городов.

Транспорт. Качество дорог. Близость к федеральной трассе. Все эти параметры обязательно необходимо учитывать: если вы планируете жить загородом; отправлять на автобусе или самостоятельно отвозить детей в садик/школу; регулярно ездить на работу; часто перемещаться между населенными пунктами.

Коммуникации. Наличие, близость и качество коммуникаций уточняйте заранее. Сразу думайте о том, как и к чему будете временно подключаться в процессе стр-ва дома или коттеджа. Учитывайте будущие расходы сразу.

Климат и экология. Несмотря на то, что экологическая обстановка в крымской Тавриде очень хорошая некоторые регионы могут подойти не всем. Где-то может быть повышенная влажность, где-то наоборот слишком сухой воздух. В некоторых местах произрастает большое кол-во аллергенных растений. Если имеются проблемы со здоровьем, обратите на это внимание.

Рельеф местности. Горная местность может подойти не всем. Но еще важнее учитывать рельеф под будущее строительство. Помните, Крым – область с высокой сейсмикой. Выбирая земельный надел интересуйтесь типом грунтов, смотрите на ландшафт, на перепады высот. От этого будет зависеть стоимость строительства.

Перспективы развития района. Важный критерий при поиске приусадебного участка. Позволяет не только сэкономить при покупке, но и заработать в будущем. Например, при обновлении старых или стр-ве новых коммуникаций, при присвоении улицам в СНТ названий. Прокладке новых дорог, стр-ве объектов инфраструктуры, и т.д.

Близость к морю. Для многих именно этот критерий ассоциируется с жизнью в Крыму и является решающим. Но, для того чтобы найти не дорого хороший участок у моря, необходимо полуостров узнать. А для этого, достаточно дочитать нашу статью до конца.

В административной столице полуострова самая развитая инфраструктура, высокое качество медицины и образования. А благодаря сосредоточению небольших производств сравнительно высокий уровень занятости населения. Строительство нового аэропорта (единственного на п-ве) способствует развитию туризма и гостиничного бизнеса. Симферополь расположен на равнинной местности, с юга защищен горами, удален от побережья. Северо-восточная, степная часть Симферополя имеет высокий уровень застройки. Благодаря чему он постоянно расширяется и имеет дальнейшие перспективы роста.

Купить землю в Симферополе или в одном из его районов не составляет особого труда. Перед покупкой земельного участка советуем ознакомиться с планом застройки Симферополя. Изучайте предложения на рынке с учетом перспектив развития конкретного района. Так вы сможете подобрать уч-ок не только «по душе», но и с перспективой увеличения его стоимости в будущем. Симферополь можно считать хорошим местом для жизни, если для вас городская среда важнее близости к морю.

Жизнь в Симферополе подойдет людям, ведущим активный образ жизни. Тем, кто большую часть времени проводит на работе, а отдыхает в отпуске или в выходные и праздничные дни. Для кого развитая инфраструктура и качественная городская среда важнее близости к морю. Также, Симферополь подойдет всем, кто планирует много и часто перемещаться по полуострову, или пользоваться аэропортом.

Севастополь наиболее густонаселенный город республики, состоящий из двух частей: Северной и Южной. Севастополь разделяет одноименная бухта, протяженностью 7,3 км и шириной 1,4 км. Южная сторона считается более развитой и комфортной для проживания. На ней сосредоточены основные культурные и административные ресурсы: музеи, памятники, парки, скверы. Местность гористая, с большим количеством небольших бухт и заливов. На южной стороне Севастополя находятся три быстроразвивающихся пригорода: Балаклава с поселком Ласпи, р-н Казачьей бухты, мысы Сарыч и Фиолент. Каждый обладает своей спецификой, но все они расположены вблизи побережья. В восточной части Севастополя находится Байдарская долина, которую называют крымскими Альпами. Это уникальная местность со всех сторон окруженная горами. Южное побережье Севастополя горное, с каменистыми пляжами и хвойными лесами.

Северная сторона представлена преимущественно равниной. Побережье имеет множество песчаных пляжей, санаториев, пансионатов, детских лагерей. На северо-западе Севастополя располагаются наиболее крупные и известные поселки: Инкерман, Любимовка, Учкуевка, Андреевка. Каждый по-своему уникален и достоин отдельного рассмотрения. Инфраструктура северной стороны оставляет желать лучшего, но и цены на недвижимость и земельные наделы там ниже.

Севастополь прекрасное место для жизни и отдыха. Уровень дохода на человека считается самым высоким в республике. Но несмотря на высокую занятость населения, работу в нем найти сложнее чем в Симферополе. В Севастополе проживает много военных и моряков. Хорошо развит туризм. Земля в Севастополе одна из самых дорогих на п-ве. Стоимость земельных участков сильно зависит от района и близости расположения к морю.

Жизнь в Севастополе подойдет всем, кто привык к активной городской жизни. Хочет строить дом в пригороде или одном из прилегающих поселений. Людям, желающим сменить профессию или найти достойную работу. Тем, кто хочет жить вблизи моря, в окружении гор и хвойного леса. А также, всем, для кого наличие развитой инфраструктуры: дороги, школы, детсады, больницы, качественный досуг, является основным критерием при выборе нового места жительства.

ЮБК или Южный берег – это наиболее перспективные и комфортные места для жизни. Благодаря большому количеству климатических зон, близости к морю, и разнообразному ландшафту, данная местность является наиболее желанной для всех, кто хочет переехать на полуостров.

У многих людей словосочетание «южный берег» вызывает ассоциации именно с этими двумя городами: Ялтой и Алуштой. Ялта славится своими пляжами и сказочным побережьем, уникальной субтропической растительностью и дворцами. Ялта и Алушта имеют большое количество природных достопримечательностей и заповедников. Горный рельеф местности создает уникальный и живописный ландшафт, а мягкий климат комфортные условия жизни. Районы Ялты и Алушты растянулись по побережью вдоль гор, на запад и восток. Среди них есть множество интересных и по-своему уникальных населенных пунктов: Мисхор, Алупка, Форос, Ливадия, Гаспра, Симеиз, Гурзуф, Партенит и др.

Повседневная жизнь в Ялте и Алуште сопряжена с рядом трудностей: узкие горные дороги, слабая инфраструктура на периферии, удаленность от крупных городских центров, периодические оползни и обвалы. При выборе земли для круглогодичного проживания в данной местности необходимо учитывать буквально все: доступность медицинских и образовательных учреждений, расстояние; качество и наличие коммуникаций, возможность подключения к ним; условия строительства – рельеф, почву, краснокнижные растения, возможность прохода техники, и многое другое.

Цена земли на ЮБК достаточно велика. Стоимость земельных участков зависит от удаленности основных дорог, принадлежности их к конкретному населенному пункту, близости к побережью или санаторно-курортным зонам. К тому же, стр-во в такой местности обойдется дороже, по причине особенностей местности и сложности доставки техники и материалов.

В первую очередь, жизнь на ЮБК, в Ялте и Алуште подойдет людям независящим от наличия работы по месту жительства. Для кого дорожно-транспортные условия не имеют значения, так же, как и не имеют значения некоторые неудобства, связанные с местным ландшафтом. Если вы готовы к дополнительным расходам и возможным трудностям, то покупая земельный уч-ток в Ялте или Алуште вы приобретете поистине райский уголок, жить в котором, будет одно удовольствие!

Говоря о южной стороне п-ва часто не заслуженно обходят вниманием Бахчисарайский район, а зря. Ведь природа Бахчисарая одна из лучших на полуострове. Здесь вам и просторные луга, и смешанный лес, и горы, и не многочисленные реки. Город пяти веков, – так прозвали Бахчисарай за различные его исторические эпохи. Уникальное место расположения Бахчисарая и его окрестностей наделяет эту территорию мягким умеренным климатом.

Находясь в предгорье, на склоне внутренней гряды Крымских гор, Бахчисарай меньше всего подвержен засушливому летнему зною. Великолепные лесные массивы Бахчисарая приютили некоторых диких животных: оленей, кабанов, косуль. Условно Бахчисарай делят на две части: Старый и Новый город. Из крупных населенных пунктов стоит отметить пос. Научный, - легендарный поселок советского периода. Научный – это самый высоко расположенный поселок в регионе. Является базой астрофизической обсерватории.

В сравнении с другими южными районами цена на земельные участки в Бахчисарае не велика. Это обусловлено тем, что последние десятилетия Бахчисарай не развивался. Дороги, транспорт, больницы, учебные заведения, коммунальные службы Бахчисарая сильно запущены. Кроме нескольких достопримечательностей и великолепной природы в Бахчисарае практически ничего нет. В Бахчисарае находится несколько небольших промышленных комбинатов по добыче природного камня и цемента. Выбрать и купить подходящий земельный участок в Бахчисарае достаточно просто. Проблемных уч-ков мало, если постараться, можно подобрать очень хороший вариант под ИЖС со всеми документами, и по вполне разумной цене. Бахчисарай действительно достойная альтернатива побережью, с перспективой на успешное развитие.

В первую очередь тем, для кого главное жизнь на природе. Если вы не нуждаетесь в высокооплачиваемой работе по месту жительства, планируете заниматься натуральным хозяйством, туристическим бизнесом, или иным видом деятельности, связанным с использованием местных ресурсов. Бахчисарай станет прекрасным местом для реализации задуманного. Здесь, за ту же цену, можно приобрести приусадебный уч-ток больше и лучше, чем на ЮБК, в Севастополе или Симферополе.

По популярности посещения полуострова туристами западная сторона следующая, после Южного берега и Севастополя. А с точки зрения качества санаторно-курортного лечения она на равных делит пальму первенства с ЮБК. Здесь находятся знаменитые здравницы и грязелечебницы: санаторий им. Пирогова, Полтава-Крым, Сакрополь, Таврия, Северный, Победа, Дружба, Золотой берег. Песчаные пляжи западного побережья по праву считаются лучшими в республике.

Плотность застройки прибрежной зоны и численность населения не значительны. Западный берег имеет десятки километров диких песчаных пляжей. Инфраструктура вблизи крупных городов хорошая, однако, чем дальше от административных центров, тем хуже. Основные дороги в неплохом состоянии, регулярно обслуживаются. Между небольшими населенными пунктами дороги грунтовые, либо со старым, еще пригодным асфальтом. Местность на западе равнинная, растительность в основном полевая, что характерно для степной зоны. В регионе развит туризм, дайвинг, пляжные виды спорта. Не плохо развита транспортная сеть. Население занято в основном в сфере услуг.

Цены на земелю в некоторых местах сопоставимы с Севастополем или ЮБК. Но благодаря обширной площади земель данного региона можно найти хорошие варианты практически под любой бюджет. На западном берегу очень выгодно строительство из ракушечника, который добывают на Сакском карьере. Экономия на доставке камня может приятно удивить. А для кого-то стать решающим фактором при выборе местности.

Западный берег выбирают люди, которым нравится жить на равнине возле моря. Кто не любит небольшие, каменистые, и тесные пляжи (как на ЮБК и в Севастополе). Для кого Евпатория, Саки или Черноморский район подходят по уровню требуемого комфорта. Западная часть – прекрасный вариант по соотношению цена/качество. Здесь каждый может подобрать себе «кусочек Крыма» по своим потребностям.

Юго-восток республики представлен Керченским полуостровом с центром в г. Керчь и еще несколькими городами: Феодосия, Судак, Белогорск, Старый Крым. Все кроме Белогорска и Старого Крыма являются приморскими. Феодосия и Судак – курорты, а Керчь – крупнейший морской порт на полуострове. Уровень жизни, инфраструктура, занятость населения в них сопоставимы. Рассмотрим каждый город в отдельности.

Феодосия

Небольшой тихий городок с красивым побережьем, хорошими, хоть и не многочисленными песчаными и галечными пляжами. Благодаря "Феодосийскому заливу" Феодосия является одним из крупных морских портов Республики. В Феодосии есть музеи, театр, несколько санаториев, парки и скверы, храмы. Словом, все, что нужно для полноценной и комфортной жизни. Ее часто причисляют к Южному берегу не только географически, но и по внешнему виду, природе, климату. Город романтиков Феодосия привлекает к себе людей, стремящихся к размеренному образу жизни. Она вобрала в себя лучшие качества полуострова: природу, климат, море. Земельных участков в свободной продаже еще много, но по мере роста привлекательности Феодосии, растут и цены на землю. Отдельного внимания заслуживают легендарные бухты Феодосии, это: б. Лисья, Коктебель, Провато, и Тихая бухта.

Город-герой Керчь

Последние несколько лет Керчь у всех на слуху. После запуска «Крымского моста» Керчь стала (наравне с Симферополем) «лицом» полуострова. Превратившись из забытого и удаленного уголка в «Ворота Крыма». В Керчь вкладываются значительные бюджетные средства. Идут работы по обновлению городской инфраструктуры. Привлекаются специалисты с «материка». Многие остаются на постоянное место жительства. Город-порт, таким Керчь был большую часть своей современной истории. Теперь он не только порт, но и крупнейший транспортно-судоходный узел. В Керчи сохранились старинные здания, развивается археология и музейное дело. С севера полуостров омывается теплым Азовским, а с юга Черным морями. Имеет хорошие песчаные пляжи в Казантипском и Арабатском заливах на севере, дикие, но столь же прекрасные пляжи на юге. В районе Керченского перешейка через с. Каменское можно попасть на Арабатскую стрелку – песчаную косу длиной боле 100 км, разделяющую Азовское море и озеро Сиваш. У Керчи самые протяженные безлюдные пляжи длиною в несколько сотен километров. В 2019 году Керчь можно заслуженно назвать самым быстроразвивающимся и перспективным регионом. Земельные угодья региона обширны, выбор земель огромен, проблем с покупкой и оформлением земли меньше, чем На ЮБК или в г. Севастополе.

Курорт Судак

Главная достопримечательность Судака – его побережье. Город расположился в долине реки Судак, на берегу Судакской бухты. За 20 лет территория Судака увеличилась в несколько раз. Транспорт и инфраструктура не самые лучшие на полуострове, но находятся на приемлемом уровне. В Судаке работает 3 общеобразовательных школы, больница и поликлиника. Есть библиотека, спортивная школа, дом культуры и колледж. Основная сфера занятости населения предоставление различных видов услуг в курортный сезон. С севера Судак закрыт горной грядой, покрытой дубовым и буковым лесом. Что делает проживание в  Судаке достаточно комфортным даже зимой. С восточной стороны Судака находится мыс Меганом и бухта Бугаз. Это пустынная и живописная местность одновременно. Меганом отличается от всего остального п-ва своей оглушительной тишиной и неземными пейзажами. На западе Судака расположен поселок Новый Свет, знаменитый своими гротами и туристическими маршрутами. Если для вас важны блага цивилизации, типичные для городской жизни, то Судак вас может разочаровать. Вне сезона он замирает, становится достаточно скучным и унылым. Тем же, для кого важен свежий морской воздух и красоты горного Крыма, Судак станет отличным местом для тихой размеренной жизни.

Белогорск и Старый Крым

Белогорск и Старый Крым города-соседи. Находятся в лесостепной зоне, имеют несколько достопримечательностей и хорошую экологическую обстановку. Инфраструктура развита слабо, дороги одни из худших в регионе. Границы двух районов обширные, земля в основном сельскохозяйственного назначения. Здесь расположился один из лучших лесных массивов, а также Белая Скала и парк Тайган. Туризм развит слабо, но имеет большие перспективы. Купить землю в Белогорске или Старом Крыму можно и под СНТ, и под ИЖС. Вариантов много, предложений достаточно, цены низкие. Жизнь в этих двух населенных пунктах подойдет людям не притязательным, имеющим собственное дело или доход, и не зависящим от местного рынка труда. Белогорск и Старый Крым идеальные места для крестьянской или фермерской деятельности, у них имеются большие перспективы в будущем.

Восточное побережье, пожалуй, самый недооцененный и малоизученный туристами регион республики. Но это в прошлом. Благодаря воссоединению с Российскй Федерацией и запуску крупнейших инфраструктурных проектов, восток полуострова становится наиболее привлекательным регионом для жизни и инвестиций. Он подойдет всем. Здесь каждый сможет найти себе достойное место для жизни и отдыха.

Северная часть Республики представлена: г. Армянск, г. Красноперекопск, г. Джанкой. Все три города и их районы расположены в степной части полуострова. Климат засушливый, растительность скудная. Основная жизнедеятельность северного региона была связана с работой железной дороги. Но по причине отсутствия железнодорожного сообщения с материковой частью суши (с 2014 года) север Республики оказался в изоляции. Грузоперевозка и пассажиропоток обеспечивали населению занятость и поддерживали уровень жизни региона в целом. Имеется небольшое количество крупных промышленных предприятий: "Крымский Титан", Бромный и Содовый заводы.

Относительно не высокая магнитуда, всего 6 баллов по шкале Рихтера. В случае землетрясений север полуострова можно считать наиболее безопасным местом. Строительство жилья на севере можно осуществлять по большинству типовых проектов. Строить можно практически из всего и так, как хочется. Без дополнительных затрат на усиление конструкций и соблюдения особых требований для сейсмически опасных районов.

Стоимость недвижимости и земельных участков одна из самых низких в регионе. Земли много, ее можно купить «с рук» или получить землеотвод у государства. Инфраструктура и социальная сфера здесь развиты слабо, дорогие плохие, коммуникации старые. Но несмотря на все перечисленные недостатки комфортно жить на севере можно. Для этого необходимо тщательно выбирать местность. Север имеет свои немногочисленные курорты: Армянск, Аврора, Портовое, Стерегущее.

Северный Крым подойдет всем, кто привык рассчитывать на себя. Людям, не зависящим от поиска работы по месту жительства. Тем, для кого расстояния не являются проблемой. Кто готов при необходимости приехать в Симферополь для получения на более высоком уровне медицинских или иных услуг. А также тем, кто хочет купить землю недорого, а сэкономленные деньги вложить в дом. Сделать его больше, красивее, комфортнее.

Центральная часть п-ва является сельскохозяйственной зоной с небольшими населенными пунктами. Самые крупные из них поселок городского типа Красногвардейское и пгт. Октябрьское. Местность равнинная, степная. Климат засушливый, растительности мало. Большая часть территории представлена пашней, разделенной лесополосами. В степи самые суровые условия проживания на полуострове: сильные ветра, жаркое лето, холодная и снежная зима. Центральный Крым занимает 1766 км² территории полуострова. Здесь проживает около 90 тыс. человек. Инфраструктура развита слабо, основная проблема: стареющие коммуникации и нехватка водных ресурсов. В регионе работают фермерские хозяйства, комбинаты, агропромышленные заводы, школы, больницы, амбулатории, музеи, библиотеки.

1. Малому бизнесу, предпринимателям, или просто людям, желающим перебраться на юг и заняться крестьянско-фермерской деятельностью. Благодаря низким ценам, можно без труда купить земельный участок под ИЖС, СНТ или ЛПХ. Построить на нем жилище и при желании дополнительно взять землю в аренду, в поселковом или сельском совете.

2. Тем, кто не планирует круглогодичное проживание на полуострове. Если для вас расстояние в 50 км до ближайшего крупного города или моря не представляет особых проблем, то покупая землю в центре п-ва можно существенно сэкономить.

большое количество сельскохозяйственных земель

низкая стоимость земельных уч-ков под ИЖС

хорошая экологическая обстановка

Одинаковая оценка городов по критерию вовсе не означает, что уровень данного критерия для них одинаков. Например, в Евпатории по критерию «транспорт» стоит оценка «хорошо». И в Симферополе развитию транспортной сети присвоено значение «хорошо». Это означает, что условия и удобство пользования транспортной сетью в них сопоставимы. Но если сравнивать их между собой, то Симферополь опередит Евпаторию по многим параметрам: виды и состояние транспорта, кол-во и удобство остановок, наличие подземных переходов, кол-во транспорта на 1 км2, и т.д. Сравнительная таблица дает общую картину развития крымских городов на 2019-й год, показывает их плюсы и минусы в соотношении. Важно понимать, оценка обозначенных критериев является субъективным мнением автора статьи.

Где в Крыму лучше жить? Куда переезжать на ПМЖ?

В Крыму лучше жить вблизи первых 5-ти городов. Районы и населенные пункты Севастополя, Евпатории, Симферополя, Керчи и Ялты подойдут большинству людей. Вторая строчка для переезда на ПМЖ в Крым это: Феодосийский и Сакский районы. Они наиболее близки к оптимальному, среднему 28,9 (цена/качество) значению. Площадь округа Феодосии в 10 раз больше Сакского (350 км2 против 29 км2). В каждом округе есть морская и степная зоны. Оба города омываются Черным морем. Благодаря бальнеогрязевым санаториям в Саки люди едут круглый год. Феодосия оживляется в сезон, здесь у туристов и у местных очень популярен поселок Коктебель. Несмотря на некоторые недостатки, и Феодосия и Саки достойны того, чтобы в них прожить всю жизнь!

Итак, с районом и населенными пунктами определились, что дальше? Дальше необходимо определиться с категорией и видом приобретаемой земли: ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.д. Подробно о категориях, видах и целевом назначении земли читайте в статье «Категории и виды земельных участков: использование и назначение» по ссылке ниже

Основные риски при покупке земельного участка в Крыму – неправильное целевое назначение и вопрос собственности на землю. Все эти проблемы достались республике в наследство от пребывания в составе Украины. В тот период земли часто использовались не по назначению, землеотвод мог осуществляться с нарушениями. При переходе Республики в состав Российской Федерации кадастровый реестр земель (данные о землеотводах, паях, назначении, собственниках и пр.) отсутствовал частично, а для некоторых территорий полностью. Чем не преминули воспользоваться не чистые на руку риэлторы и разного рода мошенники. В связи с этим возникла ситуация правового регулирования земельных отношений. На какой-то период выдача и оформление земельных участков были приостановлены. В этой связи было заведено много судебных дел и разбирательств. На середину 2019-го года основные земельные вопросы в Крыму и Севастополе решены. Однако, существуют категории земель специального назначения, статус которых до сих пор не определен.

С конца 2016-го года в республике наблюдается общее падение спроса на недвижимость. Предложения стали превышать спрос, однако на ценах это практически не отразилось. Продавцы земельных участков, расположенных в популярных местах и на берегу моря в 1-3 линии, ждут коммерческих покупателей. Цены при этом держат на очень высоком уровне. Те, у кого земля менее привлекательна, тоже не спешат снижать стоимость, боятся прогадать. Общая тенденция на полуострове выжидательная. Поэтому покупка земли в Крыму в 2019 году представляет собой не простой поиск, с отбраковкой большого количества завышенных требований и предложений. Если вы найдете вариант, соответствующий ожиданиям и предъявляемым требованиям – торгуйтесь. Продавец, завидя реального покупателя пойдет на серьезные уступки.