Звоните и консультируйтесь:

Калькулятор расчета дома
Обратный звонок

Обратный звонок

Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Звоните и консультируйтесь:

Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Компания Rock-n-Dom предлагает индивидуальную разработку архитектурно-строительных решений со всеми разделами проектной документации. Мы можем спроектировать здание с нуля, а можем разработать схему реконструкции. Наши специалисты готовы проконсультировать вас и помочь принять правильное решение на каждом этапе. От геологии и геодезии до инженерных сетей и меблировки помещений. Мы предлагаем только то, что нужно на текущий момент. Предоставляем вам только те решения, которые позволят рассчитать стоимость предстоящих работ, определить их сроки, проконтролировать результат. Только нужное, и только актуальное!

Дом мечты совсем рядом!

Действуйте и он станет реальнее. Узнайте как будет выглядеть дом вашей мечты уже сейчас!

Заказать индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект – это архитектурный или архитектурно-строительный пр-кт, разработка которого выполняется согласно потребностям заказчика. Индивидуальное проектирование всегда сопряжено с поиском оптимальных планировочных, архитектурных, инженерных, и конструктивных решений. Каждый дом или коттедж спроектированный индивидуально под клиента уникален. В его создании одновременно принимают участие несколько профильных специалистов: архитектор, инженер, конструктор, дизайнер. Услуги проектирования предоставляют архитектурные бюро и мастерские. Либо строительные компании, имеющие собственный проектный отдел.


Примеры индивидуальных решений



Стоимость индивидуального решения


Стоимость индивидуального решения начинается от 20 000 рублей. Хотите узнать точную цену? Тогда заполните краткий бриф по форме ниже. Мы проанализируем полученную заявку и сообщим результат в течение 10 минут. При заключении Договора строительного подряда возвращаем полную стоимость!

Гарантированный 100% КЭШБЭК

Как заказать проектирование?

Перед тем, как заказать индивидуальное проектирование потребуется определить состав и объем необходимой документации. Не всем, и не всегда сразу нужен полный и подробный перечень всех узлов, схем, элементов. Некоторые разделы и тома стоит заказывать по мере необходимости, непосредственно перед выполнением соответствующих строительно-монтажных и отделочных работ. Но помните, любые виды работ и материалы, которые не определены в документации точно и в цифрах, это потенциальный риск недостачи или перезакладки. Все позиции в смете должны ссылаться на соответствующую проектную ведомость, в которой дана исчерпывающая информация по материалам и конструкциям.

  • Пройдите небольшой бриф и оставьте заявку. В течение часа с вами свяжется менеджер
  • Менеджер предложит изучить договор и проконсультирует по всем интересующим вопросам
  • Вносите корректировки, согласовывайте, утверждайте каждый этап
  • Ваш заказ готов! Составим смету и запланируем дату начала стройки

Комментарий архитектора

Екатерина Волкова, Главный архитектор

Меня часто просят дать комментарий, почему типовой пр-кт предоставляется бесплатно, а за индивидуальный нужно платить? Для наглядности приведу следующий пример: существует два варианта оформить гардероб, – купить одежду в магазине или заказать пошив в ателье. К услугам ателье большинство людей прибегает в крайних либо особо важных случаях. Но есть и те, кто одевается только под заказ. Индивидуальный пр-кт – это всегда частная, персональная работа под заказ. Ее суть в том, чтобы создать архитектурный объект, на 100% отражающий в своих параметрах и характеристиках потребности владельца.

Состав документации

Архитектурный проект – общее название документации для проведения изыскательных, монтажных, строительно-отделочных работ. Архитектурный пр-кт состоит из стадий, разделов, и томов. Стадия П – необходима для составления общего представления об объекте. Используется для согласований и прохождения экспертиз. Стадия Р – считается расширенным вариантом стадии П и предназначается для стр-ва. Каждая стадия состоит из схожих разделов, а те в свою очередь из томов. Все разделы и тома можно условно разделить на две части: текстовая и графическая. Первая содержит описания, расчеты, пояснения. Вторая демонстрирует объемно-планировочные и конструктивные схемы визуально. В каждом разделе соотношение текста и графики разное. Давайте разберемся, из каких разделов состоит проектная документация.

  • Поэтажные планы (или планировки) – чертежи, которые определяют конфигурацию помещений. А также формируют внешний и внутренний контур строения, отображают крыльца, террасы, балконы, несущие стены, и перегородки. Дополнительно поэтажные планы могут содержать расстановку мебели и оборудования. Что помогает точнее спроектировать внутреннее пространство комнат, определить их эргономику. Поэтажные планы могут выполняться как 2D чертежи в масштабе или как 3D планы в перспективе.
  • Эскизный пр-кт (сокращенно ЭП) – это задумка, концепция будущего строения, иллюстрирующая в деталях его внешний вид и устройство. ЭП дает более точное представление о том, как сооружение будет выглядеть снаружи. Какая отделка, конструкции, и цвета ему подходят. Эскизы представляют собой визуализацию будущего сооружения в специальных программных комплексах, где сам процесс визуализации называется рендерингом. Рендер – это финальное 3D изображение здания с учетом окружения. ЭП может являться самостоятельным пр-ктом или входить в качестве дополнения в АР. 
  • План застройки участка (сокращенно ПЗУ) – чертеж, задача которого дать представление о расположении строения на участке, с учетом требований по отступам. ПЗУ изготавливается на основании геодезии, где уточняются границы земельного участка и рельеф местности, - топографическая съемка. План застройки участка необходимо иметь для получения разрешения на стр-во, а также для подготовки строительной площадки, разметки (выноса) осей здания на местность.
  • Архитектурные решения (сокращенно АР) – раздел документации описывающий планировочные и объемно-пространственные схемы, которые присущи разрабатываемому сооружению. АР состоит из пояснительной записки содержащей общие параметры объекта; поэтажных планов, фасадов, фундаментов; крыши; спецификаций на окна и двери. АР может включать или не включать ведомость отделки для стен и кровли; сечения, разрезы, узлы. А так же фотореалистичные трехмерные визуализации (Раздел ЭП).
  • Конструктивные решения (сокращенно КР) – раздел документации содержащий информацию обо всех конструкциях связанных между собой горизонтально и вертикально. В КР связанные объемно-пространственные конструкции имеют описательную и расчётную части. Они определяют прочность, надежность, устойчивость здания. Иными словами КР (состоит из томов КМ, КЖ, КД, КЖО, КМД) содержит чертежи, объемы, спецификации, ведомости, необходимые для возведения постройки. Стр-во без КР считается нарушением. Исходными данными для разработки КР служит АР и данные геологоразведки. 
  • Инженерные сети (сокращенно ИС) – чертежи, описывающие прокладку и разводку внутренних коммуникаций. ИС состоит из нескольких томов: электросети ЭС, отопление и водоснабжение ОВ, канализация и водоотведение, вентиляция и кондиционирование ВК. В каждом конкретном случае ИС могут содержать один или несколько томов, в зависимости от ситуации или пожеланий клиента. 
  • Дизайн пр-кт (Архитектура интерьеров - АИ) – раздел документации по оформлению и отделке внутренних помещений. АИ является самостоятельным пр-ктом и состоит из технических планов, эскизных, и рабочих чертежей. Дизайн пр-кт выполняется в том случае, когда помимо стр-ва и разводки внутренних сетей требуется проведение ремонтных и отделочных работ. Помимо технических данных АИ содержит отделочные ведомости и спецификации оборудования. 

Архитектурно-строительный проект

Архитектурно-строительный проект (АС) – полный комплект проектной документации. Относится к стадии Р. Может содержать дополнительные разделы и тома, обусловленные особенностями объекта стр-ва или спецификой местности. Например, инженерно-геологические заключения, технико-экономические обоснования, блокирование и отвод водных потоков, мероприятия по укреплению грунтов, и т.д. В АС приоритет отдается инженерной и конструктивной составляющим. Если вы ориентируетесь в строительном рынке, понимаете реальную стоимость готового здания с отделкой, тогда есть смысл заказывать полный архитектурно-строительный пр-кт со всеми разделами, вплоть до дизайн пр-кта с подбором отделки и оборудования сразу. Но если у вас нет представления о ценообразовании, вы переживаете, что при стр-ве цена может измениться, и не хотите сразу переплачивать за пр-кт, заказывайте изготовление документации частями.
Хочу заказать архитектурно-строительный проект

С чего начать проектирование?

Итак, вы решили начать стройку, но конечная стоимость данного мероприятия для вас в тумане. Как спланировать свой бюджет? С чего начать проектирование? Ниже мы покажем последовательность изготовления документации по мере начала и продвижения стр-ва. Позволим себе дать один небольшой, но очень ценный совет: не торопитесь делать все и сразу. Не спешите заполучить точную смету на стройку и отделку "под ключ". Все работы, как проектные, так и общестроительные, должны проходить поэтапно. Цены меняются, материалы дорожают. И смета на отделку через 3-4 месяца (пока строится коробка) будет не актуальна. Заказывайте нужные разделы пр-кта заранее, по мере приближения соответствующих работ, получайте актуальную смету, планируйте и приступайте к следующему этапу.

Хотите построить коробку?

Архитектурные решения. Стадия П. Позволяет получить общее представление о помещениях, размерах здания, форме, конструкциях. По АР можно посчитать примерную стоимость стр-ва в пределах 10-15%. Строить по данному разделу нельзя. Но именно АР является техническим заданием для расчета всех несущих конструкций.

Конструктивные решения. Стадия Р. Выполняется следом за АР. Кроме текстово-графической части описывающей несущие конструкции, здесь будут ведомости и спецификации На их основании можно спрогнозировать механизацию, транспортные расходы, доставки, земляные, строительные, и монтажные работы. КР может состоять из нескольких томов: КЖ, КМ, КД, КЖО, КМД. Каждый том описывает конкретные несущие конструкции. Например, КЖ – конструкции железобетонные; КМ – конструкции металлические; КД – конструкции деревянные.

Хотите выполнить отделку фасадов?

Эскизный пр-кт. Стадии П-Р. Очень часто специалисты начинают работу именно с этого раздела. Но мы считаем, что это неправильно. Не все люди хотят заниматься отделкой сразу, не у всех есть на это средства. ЭП стоит заказывать тогда, когда вы готовы к чистовой отделке фасадов, крылец, террас. В ЭП кроме красивых визуализаций иллюстрирующих цветовое решение и сочетание отделки (стадия П), присутствует ресурсная ведомость (стадия Р). В ней указываются типы и виды отделки, ее количество. Навесы, перила, подсистемы, покрытие кровли, окна, входные двери, водосточные системы, элементы благоустройства, и многое другое.

Хотите подключить и развести коммуникации?

Расчёт подключения и разводки коммуникаций называется пр-кт инженерных сетей. Состоит он из нескольких томов, изготовление которых определяется в индивидуальном порядке по желанию заказчика. К ИС относятся: отопление и вентиляция, котельная, противодымная вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, слаботочные сети, электроснабжение и освещение, кондиционирование.

Каждый том документации разрабатывается с учетом наличия или отсутствия остальных. Например, расчет отопления следует проводить совместно с вентиляцией. Это позволит инженеру учесть и спроектировать нагрев и обмен воздушных потоков согласно нормам и требованиям. А слаботочные сети будут выполняться совместно с электроснабжением и освещением. Расчет водоснабжения вместе с водоотведением.

Хотите выполнить чистовую отделку помещений?

Для проведения ремонтно-отделочных работ необходим дизайн пр-кт. Дизайн помещений (АИ) – это не только красивые рендеры комнат (стадия П), но и несколько томов схем и чертежей (стадия Р). Текстово-графическая часть дизайн пр-кта описывает виды работ и способы их выполнения. Ресурсные ведомости содержат наименования и объемы отделки, список сантехнического оборудования. Ведомости позволяют закупать мат-лы, проверять их соответствие, контролировать качество, и объемы. Наличие АИ позволяет владельцу получить точную смету на выполнение всех работ под ключ.


Что понадобится?


Для того чтобы приступить к проектированию могут потребоваться дополнительные документы и материалы, а если их нет может потребоваться провести ряд мероприятий по их получению. Для усадки строения на участке архитектору понадобится топосъемка. А для расчёта нагрузок конструктор может попросить провести геологоразведку. Давайте рассмотрим подробней термины и определения предпроектных работ.

  • Градостроительный план застройки участка (ГПЗУ) – документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Необходим для определения возможных ограничений по возведению зданий и сооружений на конкретном земельном участке. С недавнего времени ГПЗУ носит название – СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). 
  • Топографическая съемка (топосъемка) – это высотная съемка земельного участка с помощью специального измерительного оборудования. Является частью геодезических работ и выполняется с целью измерения и получения плана рельефа местности. План топосъемки содержит информацию по высотам и перепадам грунтов. Используется для изготовления ПЗУ, расчета объемов земляных и фундаментных работ, усадке строения на местности.
  • Геологоразведка (геология) – комплекс мероприятий по бурению грунта основания с помощью специальной техники и изучению проб грунта в лаборатории. Геологоразведка в Крыму выполняется для неоднородных, смешанных, или слабых грунтов; на склонах или вблизи побережья. Проведение геологических исследований грунта является обязательным для антисейсмического проектирования.
  • Антисейсмическое проектирование – комплекс технических мероприятий, направленных на обеспечение сейсмостойкости проектируемым объектам. Для крымского полуострова антисейсмическое проектирование подразумевает использование несущих монолитных, металлических, деревянных, или бетонных каркасов. Специально спроектированных фундаментов, несущих диафрагм, монолитных каскадов, и подпорных стен для удержания грунта.
  • Вынос границ в натуру – процесс межевания земельного участка или повторного определения его границ с установкой межевых знаков. Выполняется специальными измерительными приборами для установления местоположения участка, его четких границ, формы, размеров, площади. Межевание закрепляет координаты участка на местности, а полученные данные вносятся в Росреестр.
Остались вопросы? Закажите бесплатно консультацию
Выбор типа крыши, как и угол наклона ее скатов, определяется количеством годовых осадков. В Крыму нет особой функциональной необходимости использовать скатную крышу. Это дело вкуса. Выбирайте тот вариант, который вам больше нравится, и который подходит зданию по стилю. Затрудняетесь с выбором, спросите совет у архитектора.
Панорамное остекление – это модно, красиво, современно. Однако необходимо помнить: любое остекление связано с потерей тепла. В Крыму вопрос энергосбережения ни так актуален, а вот летний зной может доставить хлопот по охлаждению помещений. Выбирайте газонаполненные и светоотражающие энергоэффективные окна. Тогда и зимой будет тепло и летом не жарко.
Из современных направлений наиболее популярен стиль Минимализм. Из традиционных Средиземноморский. Первый подходит для зданий с плоской крышей не перегруженных цветами и фасадной отделкой. Второй является классикой. Здесь одинаково хорошо будет смотреться Греческий, Испанский, Византийский, Мавританский стили.
Наиболее популярные кладочные материалы в Крыму это местный камень-ракушечник и газобетонный блок. Ракушечник прочный природный, но очень неровный камень. Его нужно закупать с запасом, так как с карьера привозят очень много боя. Автоклавный газобетон это искусственный формованный камень. Он теплый и легкий, с ним легко работать. Оба материала достойны того, чтобы их применять на стройке. Что тот, что тот материал утепляют пенопластом или минеральной ватой. Выбор утеплителя зависит от бюджета.
узнайте стоимость строительства в 2022 году Персональное предложение. Точность 95%