Звоните и консультируйтесь:

Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Индивидуальный проект дома


Этапы работ над проектом


  • После того, как вы оставляете заявку, наш менеджер связывается с вами в течение часа для консультации
  • Составляем техническое задание, определяем строительные и отделочные материалы, стоимость проекта
  • Подписываем договор и начинаем проект. Согласовываем, корректируем, утверждаем каждый этап
  • Передаем готовый проект. Обсуждаем дальнейшие планы. Готовим строительную смету, определяем дату строительства

Техническое задание на проектирование дома

 

Индивидуальный проект дома или коттеджа является достаточно затратным мероприятием. Ведь суть его состоит не только в создании эксклюзивного, красивого внешнего вида здания, но и в наполнении внутреннего пространства всех помещений. Часто в индивидуальное проектирование дома включают благоустройство территории, разработку гаража, бассейна, забора, беседок и всего, что входит в проект «под ключ». Техническое задание ̶ это необходимая формальность, соблюдение которой позволит вам сэкономить уйму собственного времени. Ведь каждая мелочь, которую не учли в самом начале, способна увеличить сроки выполнения проектных работ. А значит перенести сроки строительства дома. Отсрочить исполнение вашей мечты!

Хотите узнать стоимость индивидуального проекта под ваши задачи? Скачайте бланк для заполнения технического задания по ссылке ниже. Заполните его и отправьте нам...

Поэтажные планы с расположением помещений

Внешний облик здания это проекция взаимного расположенных помещений в доме – наружу. Их количество и комбинация зависят от вкусовых предпочтений и привычек жильцов. От сочетания эргономики пространства с функциональными решениями, предложенными архитектором. Именно поэтому, начало проектирования дома лежит в плоскости планировочных решений. В «плоскости» в буквальном смысле. Так как планировка дома начинается с плоских поэтажных планов – чертежей, на которых все помещения группируются по назначению.

Планировка этажа: чертеж в плоскости

Объемная планировка: способ центральной проекции в 3d

Поэтажные планы с расположением помещений – это чертеж, вид сверху. Каждое помещение формируется архитектором под задачи клиента: размеры, площадь, количество и размер окон, открывание дверей, расстановка мебели и оборудования, и т.д.

Комментарий архитектора

Сергей Фёдорович Фортуна, архитектор

Проектирование дома это всегда компромисс между желаемым и возможным. Моя задача помочь клиенту выбрать направление. Предоставить спектр возможных решений и обозначить оптимальный, а значит лучший, из возможных вариант. На этапе составления планировок решается все: параметры дома, эргономика и комфорт его помещений, узлы коммуникаций, внешний вид здания, используемые материалы, стоимость и сроки строительства, обслуживание постройки, удобство подъездных путей, и многое другое. Поэтому планировку дома я считаю наиболее важной частью проектирования. Именно на этом этапе закладывается "первый кирпич" будущего дома!

При необходимости и по желанию клиента, поэтажные планы могут выполняться в перспективе, по принципу центральной проекции. Такой эскизный чертеж позволяет клиенту сразу, буквально на первом этапе увидеть внутреннее устройство дома в объеме. Подобный подход расширяет восприятие человека и является более практичным способом донести задумку архитектора клиенту. Создание планировок в перспективе экономит время, сокращает количество необходимых вариантов до приемлемого минимума. А еще, такой способ – красивый!

Не знаете с чего начать? Начните с планировок помещений дома! Скачайте техническое задание по ссылке, заполните его и отправьте нам. Мы бесплатно сделаем расчет и предложим варианты!

Эскизный проект дома: что это и зачем он нужен?

Помимо поэтажных планов, планировок помещений с расстановкой мебели и оборудования, эскизный проект решает две задачи: определяет строительные конструкции и внешний вид будущего сооружения – концепцию. На данном этапе архитектор создает образ дома. Основу всех будущих архитектурно-строительных решений. При работе с клиентом архитектор выявляет потребности клиента: предпочтения, архитектурный стиль, бюджет. Предлагает материалы, конструкции, технологии и способы. Которые максимально соответствуют ожиданиям заказчика.

Эскизный проект (сокращенно ЭП) – способ графического отображения объемно-планировочных архитектурных решений. Нужен заказчику и конструктору. Для того чтобы понять: каким будет здание; как и из чего его строить; сколько нужно материала; какие работы предстоит выполнять строительной организации.

Варианты эскизного проекта могут быть разные. В виде набора чертежей: планировки, фундамент, крыша, фасады, разрезы. В виде красивых изображений дома в перспективе – эскизное предложение (или трехмерная визуализация, проще – 3d). В некоторых случаях эскизный проект подкрепляется созданием анимационного видеоролика. Анимация создает у человека эффект присутствия. Позволяет всецело погрузиться в атмосферу дома, ощутить его пространство, почувствовать объем и фактуру материалов, оценить архитектурный замысел в целом. Понять, что и зачем архитектор применил. Почему так, а не иначе.

Еще один современный способ погружения клиента в атмосферу проекта это создание 3d-тура. По своим возможностям 3d-тур превосходит визуализацию и анимацию. Здесь клиент получает аналог компьютерной игры: возможность перемещаться по дому и его помещениям, подниматься по лестницам, выходить на улицу, взаимодействовать с предметами. И даже выбирать различные варианты отделочных материалов. Менять их цвет и размеры. Подбирать окна, двери, и многое другое.

Стоимость эскизного проекта дома и коттеджа всегда формируется индивидуально и зависит от персональных потребностей клиента. На цену влияют: архитектурный стиль, тип конструкций здания, способ реализации проекта (чертежи, 3d визуализация, анимация, 3d-тур). Отдельным, решающим фактором ценообразования является рельеф местности. Чем он сложнее, тем больше не стандартных решений вынужден применить архитектор. Например, если участок располагается на крутом склоне с подвижными грунтами, то в проекте необходимо предусмотреть укрепление почвы подпорными стенами. Или применить фундаменты смешанного типа.

Архитектурный проект дома: в чем отличие?

Архитектурный проект дома отличается от эскизного наличием дополнительного раздела документации: архитектурными решениями (сокращенно АР). И если ЭП предназначен для определения концепции (выявления целостного образа здания), то АР является его описанием. По сути, архитектурный проект дома в стадии АР – это расширенная версия эскизного проекта. Содержит технические условия и обоснования для используемых конструкций и материалов. Состоит из текстовой и графической частей: пояснительной записки, технико-экономических показателей, описания и обоснования объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, рекомендаций по организации строительных работ. Выполняется на основании требований градостроительного законодательства, государственных стандартов, норм и правил в области проектирования и строительства.

Архитектурный проект (в стадии АР) является достаточным пакетом документов для начала строительства. Подходит для прохождения государственных или частных экспертиз, получения любых разрешений. Цена архитектурного проекта зависит от объема и сложности архитектурных решений, и во многом определяется эскизным разделом (способом его реализации).

Мнение нашего клиента

Георгий Никонов, гостевые коттеджи в р-не Евпатории

Заказывал строительство по индивидуальному проекту на два 2-х этажных коттеджа, расположенных на одном участке. Основная проблема заключалась в достаточно крутом склоне на его второй половине, вдобавок сыпучий грунт. Мое техзадание заключалось в следующем: современные коттеджи в едином стиле, много стекла, очень надежные конструкции и фундамент. Решение нашли быстро. Проектом доволен. По началу были сомнения в возможности его реализации, но после готовой рабочей документации и заверения главного инженера в том, что все сейсмические испытания пройдены, появился оптимизм. Процесс строительства пришлось разбить на два этапа. Первый коттедж в первый год, второй на следующий. Критических замечаний или минусов вспомнить не могу. Все вопросы решались достаточно оперативно, практически без моего присутствия. Всей команде еще раз спасибо! Успехов!

В графической части АР добавляются чертежи с размерами: генеральный план застройки участка, разрезы по зданию, поэтажные планы, фасады, лестницы, планы крыши, узлы, конструкции, детали и пр. Проект может содержать спецификацию заполнения оконных и дверных проемов, ведомость кровельных и отделочных материалов, рекомендации по изготовлению особых специальных конструкций.

Архитектурно-строительный проект и его особенности

Архитектурно-строительный проект (сокращенно АС) состоит из двух предыдущих разделов (ЭП и АР) и трех дополнительных: конструктивные решения, конструкции железобетонные, конструкции металлические. По желанию клиента может включать еще один дополнительный раздел – инженерные сети (ИС). Архитектурно-строительная документация выполняется на основе принятых решений, состоявшихся на стадии АР. Главные задачи проекта АС – определить оптимальный вид стройматериалов и несущих конструкций под каждый конкретный вид работ. Описать весь объем предстоящих строительных работ с целью минимизации затрат. Обеспечить максимальную устойчивость строению с учетом сейсмических и иных воздействий.

Проект инженерных сетей (ИС) и коммуникаций – нужен для точного расчета систем жизнеобеспечения в доме: отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. В данный расчет могут быть включены автономные автоматизированные системы, системы управления и контроля, аварийные энергоустановки, системы сигнализации и видеонаблюдения, и т.д.

Иными словами, проект АС – это этап проектирования, на котором закладываются главные параметры любого строения: устойчивость, жесткость, прочность, надежность. Все инженерные расчеты выполняются с применением специализированных компьютерных программ. Каждый расчет многократно проверяется специальными алгоритмами, что исключает возможность ошибки. В архитектурно-строительном проекте указываются марки, количество и объемы используемых материалов. Это позволяет создавать подробную проектно-сметную документацию. Контролировать процесс выполнения работ, учитывать механизацию, расход стройматериалов на каждом этапе реализации проекта.

Проект ЭП

от 150 руб/м2

  • Поэтажные планы
  • Усадка здания на участке
  • Планы фасадов и крыши
  • + ОПЦИЯ: 3d визуализация
  • + ОПЦИЯ: 3d анимация
  • + ОПЦИЯ: 3d-тур
Бонус на 5 000 рублей Бесплатная консультация

Срок реализации: от 1 недели

Заказать проект
Проект АР

от 300 руб/м2

  • Эскизный проект
  • Планы фундаментов
  • Планы каркаса и стен
  • Планы перекрытий и крыши
  • Остекление и отделка
  • Утепление и гидроизоляция
  • Визуализация дома 3D
Бонус до 30 000 рублей Бесплатная 3D визуализация

Сроки реализации: от 3-х недель

Заказать проект
Проект АС

от 500 руб/м2

  • Эскизный проект ЭП
  • Визуализация дома 3D
  • Архитектурный проект АР
  • Конструктивные решения КР
  • Конструкции железобетонные КЖ
  • Подробная смета на строительство
  • + ОПЦИЯ: Инженерные сети ИС
  • + ОПЦИЯ: Дизайн интерьеров
  • + ОПЦИЯ: Дизайн территории
  • + ОПЦИЯ: Малые арх. формы
  • + ОПЦИЯ: Побор материалов
  • + ОПЦИЯ: Побор оборудования
  • Анимационный 3D ролик
Бонус до 90 000 рублей Бесплатно 3D + анимация

Сроки реализации: от 6-ти недель

Заказать проект

Авторский надзор за ходом строительства

В ходе строительных работ могут возникать внештатные ситуации. От того, насколько оперативно принимается решение, зависит качество, надежность и безопасность объекта. Рабочие и строители иногда не могут вовремя обнаружить дефект или проблемный участок, а прораб найти правильное решение и взять за него на себя ответственность. Поэтому оперативное вмешательство архитектора или конструктора сохранит темп работ, обеспечит соответствие конечного результата проектным предписаниям. Авторский надзор за ходом строительства выполняет архитектор, конструктор, или их доверенный представитель. Заказывая индивидуальный проект и строительство в компании Rock-n-Dom, вы гарантированно получаете авторский надзор бесплатно! На всем протяжении строительных работ.


Преимущества Rock-n-Dom


300
Более трехсот уникальных проектов, выполненных индивидуально для каждого клиента
30
Известные архитекторы и дизайнеры с многолетним опытом работы, стаж не менее 15 лет
100
Более ста успешно реализованных строек в Крыму, Севастополе и за их пределами
1
1 специалист работает только над одним проектом, его внимание полностью принадлежит вам
Более трехсот уникальных проектов, выполненных индивидуально для каждого клиента
Известные архитекторы и дизайнеры с многолетним опытом работы, стаж не менее 15 лет
Более ста успешно реализованных строек в Крыму, Севастополе и за их пределами
1 специалист работает только над одним проектом, его внимание полностью принадлежит вам

Уникальный и неповторимый дом вашей мечты!

Узнайте что нужно сделать, чтобы архитектор приступил к проекту уже завтра!

Плюсы и минусы индивидуального проекта

Эксклюзивность. Индивидуальное решение позволит создать дом, в котором вы будете чувствовать себя комфортно, - ведь учитываются пожелания и особенности образа жизни каждого из членов семьи. Ваш дом будет иметь неповторимый характер и колорит, отражая в интерьерах, внешнем виде фасада и прилегающей территории индивидуальность и привычки всей семьи.

Нестандартные решения. Изготовители материалов и оборудования постоянно совершенствуют свои изделия и выводят на рынок новинки. Регулярно посещая выставки и конференции, ведя переговоры с производителями, проходя дополнительное обучение, архитекторы и конструкторы могут оперативно предложить вам свежее, энергоэффективное, экономичное, надежное, оригинальное решение, которое еще вчера казалось невозможным или недоступным.

Повышенное внимание к экологии. Дом будет спроектирован с применением последних разработок и находок в области мировой архитектуры, инженерии и дизайна. Стекло, камень, дерево, металл, бетон – экологически чистые и надежные материалы. В индивидуальных проектах им отводится первостепенная роль.

Экономия денежных средств. Проект создается под параметры и условия конкретного земельного участка. А значит, все используемые в нем конструкции являются оптимальным решением. Это подтверждается технико-экономическими показателями указанными в пояснительной записке к проекту. Вы не переплачиваете за лишний объем материала!

Стоимость. Зависит от сложности объекта, рельефа, количества разделов, и типа проектной документации. Сложность проекта обусловлена несколькими факторами: использование стандартных технологических приемов; поиск частного решения; необходимость преодоления природных или иных условий; удаленность объекта строительства от инфраструктуры и коммуникаций.

Сроки выполнения. Над индивидуальным проектом дома последовательно работают два и более человек: архитектор, дизайнер, конструктор, инженер, сметчик. Архитектор согласовывает проектные решения с заказчиком и при необходимости отправляет документацию на доработку и корректировку. Соответственно сложность проектируемого объекта и объем проектной документации влияют на сроки выполнения работ.

Личное время. Все этапы проекта заказчик согласовывает и утверждает лично. А значит чем больше проект и чем больше в нем задействовано специалистов, тем больше времени придется тратить на встречи или переговоры. Ведь согласитесь, одно дело построить «коробку» и совсем другое дом «под ключ» с интерьерами всех помещений, бассейном, благоустройством территории и др.

Начало строительства. Приступать к строительству можно только после утверждения всех этапов архитектурного проекта. А это может занять от 2х недель до 3х и более месяцев. Изменение даже одной архитектурной или конструктивной детали без согласования может повлечь за собой не обратимые последствия. Увеличить финансовые и временные рамки.

Кто даст Вам такие гарантии?

Все проектные решения выполняются согласно СНиП и РСН
Выплачиваем 500 рублей за каждый день просрочки
Проект проходит любые независимые проверки и экспертизы
Авторский надзор и корректировка проекта на протяжении строительства

Экспертные ответы на ваши вопросы

Наиболее часто задаваемые вопросы наших клиентов с ответами на них. Посмотрите, возможно здесь содержится ответ и на ваш вопрос. Ведь 90% людей сталкиваются со схожими проблемами, а способы их решения уже давно предопределены. Если ответа нет, задайте свой вопрос. Возможно он кому-то будет полезен! А мы дополним список полезных рекомендаций.

У меня есть небольшой участок. Если соблюдать все нормы по отступам, то получается, что места под строительство практически не остается. Вы можете помочь в данном вопросе?

Ограниченное пространство на участке явление частое. Если площадь землеотвода меньше 5 соток, то каждый 2-й клиент испытывает трудности с размещением дома. Решение данной проблемы вполне тривиальное: необходимо определить пятно застройки с учетом всех требований по отступам. В индивидуальном проекте эта задача является первостепенной для архитектора. Он предлагает заказчику несколько решений. И на основании утвержденного варианта составляет геометрию здания. Преимущества индивидуального проекта дома в том, что специалист находит оптимальное решение, при котором вся пригодная площадь используется с максимальной эффективностью.

 

  • Перед тем как приступить к разработке индивидуального проекта мы рекомендуем нашим клиентам получить в местных органах власти генеральный план застройки участка ГПЗУ. Для этого нужно подготовить пакет документов и подать заявление на получение. Как это сделать вы можете узнать бесплатно, позвонив по телефону или написав нам в чат.

Мне нужен индивидуальный проект для строительства дома. Типовые варианты не подходят. Но ждать готовность проекта больше месяца я не готов. Какие варианты?

Самая затратная часть проекта с точки зрения сроков – эскизирование. Этап, на котором требуется время на принятие решений, согласование промежуточных стадий, внесение корректировок. Единственный способ сократить сроки его выполнения – это ограничиться двумя этапами: составить поэтажные планы и план территории с усадкой на нем здания.

Этот минимальный набор параметров достаточен для инженерного расчета коробки и несущих конструкций здания. Если проектная площадь постройки не превышает 200 м², то срок проектирования составит не более 3х недель.

 

  • Данный способ позволяет сократить сроки проектирования за счет переноса архитектурно-художественных решений на после-проектный этап. Иными словами, получив рабочую документацию, вы можете начинать возведение коробки здания. А его внешний вид, оформление помещений, территории, и пр. можно выполнять параллельно строительству.

Видел рекламу - индивидуальный проект по цене типового. У вас это возможно? В чем может быть подвох? Не пострадают ли сроки изготовления на таких условиях?

Индивидуальный проект по цене типового – это стандартная практика для многих застройщиков. И мы не исключение. Подвоха здесь нет, условия простые: для получения скидки вы должны заключить договор на строительство. В рамках договора мы предоставляем скидку до 70% на разработку проектной документации. Сумма строительства (цена договора) определяется по базовым параметрам: размер, площадь, конструкции, материалы. Если в процессе проектирования по инициативе клиента меняются параметры здания, увеличиваются строительные объемы, материалы, площадь, размеры и т.д. То конечная стоимость постройки пересматривается. К договору составляется дополнительное соглашение с уточнением внесенных изменений и стоимости строительства.

 

  • На сроках составления проекта такой подход никак не сказывается. Застройщик получает гарантированный заказ на стройку, а клиент существенную экономию. Например, на проекте дома в 150 м² заказчик может сэкономить до 100 и более тысяч рублей.

Здесь Вы можете написать вопрос и даже не один:-)

Отправить вопрос

Ваш вопрос успешно отправлен!

Он обрабатывается нашими специалистами. Ответ будет опубликован в течении 24 часов.


Спасибо за интерес к ROCKnDOM.

Эксперт-журнал «ROCKnDOM» Стройка, проекты, ремонт и все, что с этим связано