Индивидуальный проект дома

Индивидуальный проект дома – это архитектурный или архитектурно-строительный проект, разработка которого выполняется согласно потребностям заказчика. Индивидуальное проектирование сопряжено с поиском оптимальных планировочных, архитектурных, инженерных, и конструкторских решений. Каждый индивидуальный проект уникален. В его создании одновременно принимают участие несколько профильных специалистов: архитектор, инженер, конструктор, дизайнер. Услуги проектирования предоставляют архитектурные бюро и мастерские. Либо строительные компании, имеющие собственный проектный отдел.

Проектирование частных жилых домов в Крыму и Севастополе

Строительная компания Rock-n-Dom предлагает индивидуальную разработку архитектурного проекта со всеми разделами проектной документации. Мы можем создать проект с нуля, а можем адаптировать или доукомплектовать уже имеющейся. Наши специалисты готовы проконсультировать вас и помочь принять правильное решение на каждом этапе. От геологии и геодезии до инженерных сетей и меблировки помещений. Мы предлагаем только то, что нужно на текущий момент. Предоставляем вам только те решения, которые позволят рассчитать стоимость предстоящих работ, определить их сроки, проконтролировать результат. Только нужное, и только актуальное!

Примеры индивидуальных проектов домов

RND-105

Цена проекта: 140 000 руб. Цена строительства: ≈ 8 000 000 руб.Площадь жилая/общая: 130 м² / 160 м²

RND-104

Цена проекта: 160 000 руб. Цена строительства: ≈ 13 000 000 руб.Площадь жилая/общая: 200 м² / 240 м²

RND-103

Цена проекта: 200 000 руб. Цена строительства: ≈ 27 000 000 руб.Площадь жилая/общая: 360 м² / 490 м²

Стоимость индивидуального проекта

Стоимость индивидуального проекта начинается от 20 000 рублей. Хотите узнать точную цену? Тогда заполните краткий бриф по форме ниже. Мы проанализируем полученную заявку и сообщим результат в течение часа. При заключении Договора строительного подряда возвращаем полную стоимость!

Гарантированный 100% КЭШБЭК

Комментарий архитектора

Екатерина Волкова, Главный архитектор

Меня часто просят дать комментарий, почему типовой пр-кт предоставляется бесплатно, а за индивидуальный нужно платить? Для наглядности приведу следующий пример: существует два варианта оформить гардероб, – купить одежду в магазине или заказать пошив в ателье. К услугам ателье большинство людей прибегает в крайних либо особо важных случаях. Но есть и те, кто одевается только под заказ. Индивидуальный проект дома – это всегда частная, персональная работа под заказ. Ее суть в том, чтобы создать архитектурный объект, на 100% отражающий в своих параметрах и характеристиках потребности владельца.

Хочу узнать стоимость индивидуального проекта

Как заказать индивидуальный проект?

В первую очередь, перед тем как заказать индивидуальный проект, необходимо разобраться с его составом. Не всем, и не всегда сразу нужен полный пакет проектно-сметной документации. Некоторые разделы и тома стоит заказывать по мере необходимости, непосредственно перед выполнением соответствующих строительно-монтажных и отделочных работ. Но помните, любые виды работ, которые не определены в проектной документации это всегда размытие их стоимости и сроков выполнения. Никто и никогда не предугадает цену, если у вас нет перечня материалов и видов работ с точным указанием их объемов. Подробное описание разделов проектной документации смотрите ниже.

Пройдите небольшой бриф и оставьте заявку. В течение часа с вами свяжется менеджер
Менеджер предложит изучить договор и проконсультирует по всем интересующим вопросам
Вносите корректировки, согласовывайте, утверждайте каждый этап
Ваш проект готов! Составим смету и запланируем дату начала строительства

Состав архитектурного проекта

Архитектурный проект – общее название проектно-сметной документации для проведения изыскательных, монтажных, строительно-отделочных работ. Архитектурный пр-кт состоит из стадий, разделов, и томов. Стадия П (проект) – необходима для составления общего представления об объекте строительства. Используется для согласований и прохождения экспертиз. Стадия Р (рабочий проект) – считается расширенным вариантом стадии П и предназначается для строительства. Каждая стадия состоит из схожих разделов, а те в свою очередь из томов. Все разделы и тома можно условно разделить на две части: текстовая и графическая. Первая содержит описания, расчеты, пояснения. Вторая демонстрирует объемно-планировочные и конструктивные решения визуально. В каждом разделе соотношение текста и графики разное. Давайте разберемся, из каких разделов состоит индивидуальный архитектурный пр-кт.

Поэтажные планы (или планировочные решения) – чертежи, которые определяют конфигурацию помещений в здании. А также формируют внешний и внутренний контур строения, отображают крыльца, террасы, балконы, несущие стены, и перегородки. Дополнительно поэтажные планы могут содержать расстановку мебели и оборудования. Что помогает точнее спроектировать внутреннее пространство комнат, определить их эргономику. Поэтажные планы могут выполняться как 2D чертежи в масштабе или как 3D планы в перспективе.
Эскизный проект (сокращенно ЭП) – это задумка, концепция будущего строения, иллюстрирующая в деталях внешний вид и устройство здания. ЭП дает более точное представление о том, как будет выглядеть дом снаружи. Какие материалы, конструкции, и цвета ему подходят. Эскизы представляют собой визуализацию будущего здания в специальных программных комплексах, где сам процесс визуализации называется рендерингом. Рендер – это финальное 3D изображение дома с учетом окружения. ЭП может являться самостоятельным пр-ктом или входить в качестве дополнения в АР.
План застройки участка (сокращенно ПЗУ) – чертеж, задача которого дать представление о расположении проектируемого здания на участке строительства, с учетом требований по отступам. ПЗУ изготавливается на основании геодезии, где уточняются границы земельного участка и рельеф местности, - топографическая съемка. План застройки участка необходимо иметь для получения разрешения на стр-во, а также для подготовки строительной площадки, разметки (выноса) осей здания на местность.
Архитектурные решения (сокращенно АР) – раздел документации описывающий планировочные и объемно-пространственные решения, которые присущи проектируемому зданию, сооружению. АР состоит из пояснительной записки содержащей общие параметры объекта; поэтажных планов, фасадов, фундаментов; крыши; спецификаций на окна и двери. АР может включать или не включать ведомость отделочных материалов для стен и кровли; сечения, разрезы, узлы. А так же фотореалистичные трехмерные визуализации (Раздел ЭП).
Конструктивные решения (сокращенно КР) – раздел документации содержащий информацию обо всех конструкциях здания связанных между собой горизонтально и вертикально. В КР связанные объемно-пространственные конструкции имеют описательную и расчётную части. Они определяют прочность, надежность, устойчивость здания. Иными словами КР (состоит из томов КМ, КЖ, КД, КЖО, КМД) содержит чертежи, объемы, спецификации, и ведомости материалов необходимые для возведения дома. Строительство дома без КР считается нарушением. Исходными данными для разработки КР служит АР и данные геологоразведки. Строительство дома в комплектациях «Каркас» или «Коробка» возможно только при наличии КР.
Инженерные сети (сокращенно ИС) – решения, связанные с прокладкой и разводкой внутренних коммуникаций. ИС состоит из нескольких томов: электросети ЭС, отопление и водоснабжение ОВ, канализация и водоотведение, вентиляция и кондиционирование ВК. В каждом конкретном случае ИС могут содержать один или несколько томов, в зависимости от ситуации или пожеланий клиента. Строительство дома в комплектации «Стандарт» возможно только при наличии раздела ИС.
Дизайн-проект (Архитектура интерьеров - АИ) – раздел документации по оформлению и отделке внутренних помещений здания. АИ является самостоятельным пр-ктом и состоит из технических планов, эскизных, и рабочих чертежей. Дизайн-проект выполняется в том случае, когда помимо стр-ва здания и разводки внутренних сетей требуется проведение ремонтных и отделочных работ. Помимо технических данных АИ содержит ведомости и спецификации используемого оборудования и материалов с указанием их наименования и количества. Строительство дома «Под ключ» возможно только при наличии ИС и АИ.

Архитектурно-строительный проект

Архитектурно-строительный проект (АС) – полный комплект проектно-сметной документации. Относится к стадии Р. Может содержать дополнительные разделы и тома, обусловленные особенностями объекта строительства или спецификой местности. Например, инженерно-геологические заключения, технико-экономические обоснования, блокирование и отвод водных потоков, мероприятия по укреплению грунтов, и т.д. В АС приоритет отдается инженерной и конструктивной составляющим.

Хочу заказать индивидуальный проект

С чего начать?

Итак, вы решили строить дом, но конечная стоимость данного мероприятия для вас в тумане. Как спланировать свой бюджет? С чего начать? Ниже мы покажем последовательность изготовления проектной документации по мере начала и продвижения стр-ва. Позволим себе дать один небольшой, но очень ценный совет: не спешите делать все и сразу. Не спешите заполучить точную смету на строительство и отделку дома под ключ. Все работы, как проектные, так и общестроительные должны проходить поэтапно. Цены меняются, материалы дорожают. И смета на отделку через 4-5 месяцев (пока строится коробка) будут не актуальны. Заказывайте нужные разделы пр-кта заранее, по мере приближения соответствующих работ, получайте актуальную смету, приступайте и планируйте следующий этап.

Если вы ориентируетесь в строительном рынке, понимаете реальную стоимость готового здания с отделкой, тогда есть смысл заказывать полный архитектурно-строительный пр-кт со всеми разделами, вплоть до дизайн-проекта с подбором отделочных материалов и сантехники сразу. Но если у вас нет представления о ценообразовании, вы переживаете, что при стр-ве цена может измениться, и не хотите сразу переплачивать за пр-кт, заказывайте изготовление документации частями. Как это сделать и с чего начать? Покажем ниже.

Хотите построить коробку дома?

Архитектурные решения. Стадия П. Позволяет получить общее представление о помещениях в доме, его размерах, форме, конструкциях. По АР можно посчитать примерную стоимость строительства в пределах 10-15%. Строить по данному разделу нельзя. Но именно АР является техническим заданием для расчета всех несущих конструкций.
Конструктивные решения. Стадия Р. Выполняется следом за АР. Кроме текстово-графической части описывающей несущие конструкции, здесь будут ведомости и спецификации по расходу материалов. На их основании можно спрогнозировать механизацию, транспортные расходы, доставки материалов, земляные, строительные, и монтажные работы. КР может состоять из нескольких томов: КЖ, КМ, КД, КЖО, КМД. Каждый том описывает конструкции из конкретных материалов. Например, КЖ – конструкции железобетонные; КМ – конструкции металлические; КД – конструкции деревянные.

Хотите выполнить отделку фасадов?

Эскизный проект. Стадии П-Р. Очень часто проектировщики начинают работу именно с этого раздела. Но мы считаем, что это неправильно. Не все люди хотят заниматься отделкой сразу, не у всех есть на это средства. ЭП стоит заказывать тогда, когда вы готовы к чистовой отделке фасадов, крылец, террас. В ЭП кроме красивых визуализаций иллюстрирующих цветовое решение и сочетание материалов (стадия П), присутствует ресурсная ведомость (стадия Р). В ней указываются типы и виды отделочных материалов, их количество. Навесы, перила, подсистемы, покрытие кровли, окна, входные двери, водосточные системы, элементы благоустройства, и многое другое.

Хотите подключить и развести коммуникации?

Проект по подключению и разводке коммуникаций называется пр-кт инженерных сетей. Состоит он из нескольких томов, изготовление которых определяется в индивидуальном порядке по желанию заказчика. К ИС относятся: отопление и вентиляция, котельная, противодымная вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, слаботочные сети, электроснабжение и освещение, кондиционирование. Каждый том документации разрабатывается с учетом наличия или отсутствия остальных. Например, расчет отопления следует проводить совместно с вентиляцией. Это позволит инженеру учесть и спроектировать нагрев и обмен воздушных потоков согласно нормам и требованиям. А слаботочные сети будут выполняться совместно с электроснабжением и освещением. Расчет водоснабжения вместе с водоотведением.

Хотите выполнить чистовую отделку помещений?

Для проведения ремонтно-отделочных работ необходим дизайн-проект. Дизайн помещений (АИ) – это не только красивые рендеры комнат (стадия П), но и несколько томов схем и чертежей (стадия Р). Текстово-графическая часть дизайн-проекта описывает виды работ и способы их выполнения. Ресурсные ведомости содержат наименования и объемы отделочных материалов, список сантехнического оборудования. Ведомости позволяют закупать материалы, проверять их соответствие, контролировать качество, и объемы. Наличие АИ позволяет владельцу получить точную смету на выполнение всех работ под ключ.

Что понадобится?

Для того чтобы приступить к проектированию могут потребоваться дополнительные документы и материалы, а если их нет может потребоваться провести ряд мероприятий по их получению. Для усадки дома на участке архитектору понадобится топосъемка, для расчёта нагрузок конструктор может попросить геологоразведку. Давайте рассмотрим подробней термины и определения подобных документов и видов работ.

Градостроительный план застройки участка (ГПЗУ) – проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Необходим для определения возможных ограничений по возведению зданий и сооружений на конкретном земельном участке. С недавнего времени ГПЗУ носит название – СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).
Топографическая съемка (топосъемка) – это высотная съемка земельного участка с помощью специального измерительного оборудования. Является частью геодезических работ и выполняется с целью измерения и получения плана рельефа местности. План топосъемки содержит информацию по высотам и перепадам грунтов. Используется для изготовления ПЗУ, расчета объемов земляных и фундаментных работ, усадке здания на местности.
Геологоразведка (геология) – комплекс мероприятий по бурению грунта основания с помощью специальной техники и изучению проб грунта в лаборатории. Геологоразведка в Крыму выполняется для неоднородных, смешанных, или слабых грунтов; на склонах или вблизи побережья. Проведение геологических исследований грунта является обязательным для антисейсмического проектирования.
Антисейсмическое проектирование – комплекс технических мероприятий, направленных на обеспечение сейсмостойкости проектируемым объектам. Для крымского полуострова антисейсмическое проектирование подразумевает использование несущих монолитных, металлических, деревянных, или бетонных каркасов. Специально спроектированных фундаментов, несущих диафрагм, монолитных каскадов, и подпорных стен для удержания грунта.
Вынос границ в натуру – процесс межевания земельного участка или повторного определения его границ с установкой межевых знаков. Выполняется специальными измерительными приборами для установления местоположения участка, его четких границ, формы, размеров, площади. Межевание закрепляет координаты участка на местности, а полученные данные вносятся в Росреестр.

Есть проблема? Нужна помощь? Оставьте заявку на консультацию

19 экспертных ответа на Ваши вопросы

Если у вас остались вопросы, то посмотрите их здесь, возможно кто-то уже интересовался. едь 90% людей сталкиваются со схожими проблемами, а способы их решения уже давно предопределены. Или задавайте свои. Наиболее интересные и полезные мы опубликуем в разделе "Экспертные ответы на Ваши вопросы".

У меня есть небольшой участок. Если соблюдать все нормы по отступам, то получается, что места под строительство практически не остается. Вы можете помочь в данном вопросе?

Ограниченное пространство на участке явление частое. Если площадь землеотвода меньше 5 соток, то каждый 2-й клиент испытывает трудности с размещением дома. Решение данной проблемы вполне тривиальное: необходимо определить пятно застройки с учетом всех требований по отступам. В индивидуальном пр-кте эта задача является первостепенной для архитектора. Он предлагает заказчику несколько решений. И на основании утвержденного варианта составляет геометрию здания. Преимущества индивидуального пр-кта дома в том, что специалист находит оптимальное решение, при котором вся пригодная площадь используется с максимальной эффективностью.

Перед тем как приступить к разработке индивидуального пр-кта мы рекомендуем нашим клиентам получить в местных органах власти градостроительный план застройки участка ГПЗУ. Для этого нужно подготовить пакет документов и подать заявление на получение. Как это сделать вы можете узнать бесплатно, позвонив нам по телефону.

Видел рекламу – индивидуальный проект по цене типового. У вас это возможно? В чем может быть подвох? Не пострадают ли сроки изготовления на таких условиях?

Индивидуальный проект по цене типового – это стандартная практика для многих застройщиков. И мы не исключение. Подвоха здесь нет, условия простые: для получения скидки вы должны заключить Договор на строительство. Так как типовой пр-кт мы предоставляем клиентам бесплатно, то и индивидуальный предоставляем на тех же условиях, – в подарок. Как это работает? Мы определяем объем, сроки, стоимость изготовления индивидуального пр-кта. Подписываем договор и берем полную оплату. После утверждения пр-кта считаем смету на строительство. Если вас устроит наше предложение, то возвращаем 100% стоимости.

Приведем пример: вы заказали архитектурно-строительный пр-кт для дома общей (строительной) площадью 150 м². Цена складывается из основных разделов АР + КР, это 20 и 70 тысяч рублей соответственно. Плюс эскизный пр-кт ЭП и раздел по прокладке и подключению коммуникаций ИС, это 50 и 60 тысяч. Всего, индивидуальный пр-кт вам обошелся 200 000 рублей. При подписании Договора строительного подряда мы делаем Кэшбэк равный стоимости пр-кта, на те же 200 тыс.

Мне нужен индивидуальный проект для строительства дома. Типовые варианты не подходят. Но ждать его готовность больше месяца Я не готов. Какие варианты?

Существует только один способ ускорить процесс индивидуального проектирования: сделать поэтажные планы и определить форму здания с конструкциями. На основании этих параметров разработать раздел КР в части КЖ. Иными словами, рассчитать только железобетонный каркас. Этого будет достаточно для возведения фундамента, колонн, балок, и перекрытий. Срок разработки тома Конструкции железобетонные (КЖ) - 10 дней. В процессе строительства ж/б каркаса можно будет продолжить проектирование и сделать все необходимые вам разделы.

Такой подход позволяет сократить сроки проектирования за счет переноса архитектурно-художественных решений на потом. Стены, перегородки, крыша, фасады при таком подходе к проектированию делаются задним числом. Уже через 10 дней вы можете начать возведение здания по индивидуальному пр-кту.

Следующим этапом проектирования должен быть том КД - конструкции деревянные, или КМ - конструкции металлические, если предполагается использование скатной крыши, навесов или иных конструкций из дерева или металла.

Посмотреть больше ответов на вопросы

Задать свой вопрос

Г отовый проект
Строительство дома
С троительство к оттеджа

узнайте стоимость строительства дома в 2022 году Персональное предложение. Точность 95%