Звоните и консультируйтесь:

Калькулятор расчета дома
Обратный звонок

Обратный звонок

Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Звоните и консультируйтесь:

Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Индивидуальный проект дома

Индивидуальный проект дома – это архитектурный или архитектурно-строительный проект, разработка которого выполняется согласно потребностям заказчика. Индивидуальное проектирование сопряжено с поиском оптимальных планировочных, архитектурных, инженерных, и конструкторских решений. Каждый индивидуальный проект уникален. В его создании одновременно принимают участие несколько профильных специалистов: архитектор, инженер, конструктор, дизайнер. Услуги проектирования предоставляют архитектурные бюро и мастерские. Либо строительные компании, имеющие собственный проектный отдел.

        Строительная компания Rock-n-Dom предлагает индивидуальную разработку архитектурного проекта со всеми разделами проектной документации. Мы можем создать проект с нуля, а можем адаптировать или доукомплектовать уже имеющейся. Наши специалисты готовы проконсультировать вас и помочь принять правильное решение на каждом этапе. От геологии и геодезии до инженерных сетей и меблировки помещений. Мы предлагаем только то, что нужно на текущий момент. Предоставляем вам только те решения, которые позволят рассчитать стоимость предстоящих работ, определить их сроки, проконтролировать результат. Только нужное, и только актуальное!

        Примеры индивидуальных проектов домов


        Стоимость индивидуального проекта


        Стоимость индивидуального проекта начинается от 20 000 рублей. Хотите узнать точную цену? Тогда заполните краткий бриф по форме ниже. Мы проанализируем полученную заявку и сообщим результат в течение часа. При заключении Договора строительного подряда возвращаем полную стоимость!

        Гарантированный 100% КЭШБЭК

        Комментарий архитектора

        Екатерина Волкова, Главный архитектор

        Меня часто просят дать комментарий, почему типовой пр-кт предоставляется бесплатно, а за индивидуальный нужно платить? Для наглядности приведу следующий пример: существует два варианта оформить гардероб, – купить одежду в магазине или заказать пошив в ателье. К услугам ателье большинство людей прибегает в крайних либо особо важных случаях. Но есть и те, кто одевается только под заказ. Индивидуальный проект дома – это всегда частная, персональная работа под заказ. Ее суть в том, чтобы создать архитектурный объект, на 100% отражающий в своих параметрах и характеристиках потребности владельца.

        Как заказать индивидуальный проект?

        В первую очередь, перед тем как заказать индивидуальный проект, необходимо разобраться с его составом. Не всем, и не всегда сразу нужен полный пакет проектно-сметной документации. Некоторые разделы и тома стоит заказывать по мере необходимости, непосредственно перед выполнением соответствующих строительно-монтажных и отделочных работ. Но помните, любые виды работ, которые не определены в проектной документации это всегда размытие их стоимости и сроков выполнения. Никто и никогда не предугадает цену, если у вас нет перечня материалов и видов работ с точным указанием их объемов. Подробное описание разделов проектной документации смотрите ниже.

        • Пройдите небольшой бриф и оставьте заявку. В течение часа с вами свяжется менеджер
        • Менеджер предложит изучить договор и проконсультирует по всем интересующим вопросам
        • Вносите корректировки, согласовывайте, утверждайте каждый этап
        • Ваш проект готов! Составим смету и запланируем дату начала строительства

        Состав архитектурного проекта

        Архитектурный проект – общее название проектно-сметной документации для проведения изыскательных, монтажных, строительно-отделочных работ. Архитектурный пр-кт состоит из стадий, разделов, и томов. Стадия П (проект) – необходима для составления общего представления об объекте строительства. Используется для согласований и прохождения экспертиз. Стадия Р (рабочий проект) – считается расширенным вариантом стадии П и предназначается для строительства. Каждая стадия состоит из схожих разделов, а те в свою очередь из томов. Все разделы и тома можно условно разделить на две части: текстовая и графическая. Первая содержит описания, расчеты, пояснения. Вторая демонстрирует объемно-планировочные и конструктивные решения визуально. В каждом разделе соотношение текста и графики разное. Давайте разберемся, из каких разделов состоит индивидуальный архитектурный пр-кт.

        • Поэтажные планы (или планировочные решения) – чертежи, которые определяют конфигурацию помещений в здании. А также формируют внешний и внутренний контур строения, отображают крыльца, террасы, балконы, несущие стены, и перегородки. Дополнительно поэтажные планы могут содержать расстановку мебели и оборудования. Что помогает точнее спроектировать внутреннее пространство комнат, определить их эргономику. Поэтажные планы могут выполняться как 2D чертежи в масштабе или как 3D планы в перспективе.
        • Эскизный проект (сокращенно ЭП) – это задумка, концепция будущего строения, иллюстрирующая в деталях внешний вид и устройство здания. ЭП дает более точное представление о том, как будет выглядеть дом снаружи. Какие материалы, конструкции, и цвета ему подходят. Эскизы представляют собой визуализацию будущего здания в специальных программных комплексах, где сам процесс визуализации называется рендерингом. Рендер – это финальное 3D изображение дома с учетом окружения. ЭП может являться самостоятельным пр-ктом или входить в качестве дополнения в АР. 
        • План застройки участка (сокращенно ПЗУ) – чертеж, задача которого дать представление о расположении проектируемого здания на участке строительства, с учетом требований по отступам. ПЗУ изготавливается на основании геодезии, где уточняются границы земельного участка и рельеф местности, - топографическая съемка. План застройки участка необходимо иметь для получения разрешения на стр-во, а также для подготовки строительной площадки, разметки (выноса) осей здания на местность.
        • Архитектурные решения (сокращенно АР) – раздел документации описывающий планировочные и объемно-пространственные решения, которые присущи проектируемому зданию, сооружению. АР состоит из пояснительной записки содержащей общие параметры объекта; поэтажных планов, фасадов, фундаментов; крыши; спецификаций на окна и двери. АР может включать или не включать ведомость отделочных материалов для стен и кровли; сечения, разрезы, узлы. А так же фотореалистичные трехмерные визуализации (Раздел ЭП).
        • Конструктивные решения (сокращенно КР) – раздел документации содержащий информацию обо всех конструкциях здания связанных между собой горизонтально и вертикально. В КР связанные объемно-пространственные конструкции имеют описательную и расчётную части. Они определяют прочность, надежность, устойчивость здания. Иными словами КР (состоит из томов КМ, КЖ, КД, КЖО, КМД) содержит чертежи, объемы, спецификации, и ведомости материалов необходимые для возведения дома. Строительство дома без КР считается нарушением. Исходными данными для разработки КР служит АР и данные геологоразведки. Строительство дома в комплектациях «Каркас» или «Коробка» возможно только при наличии КР.
        • Инженерные сети (сокращенно ИС) – решения, связанные с прокладкой и разводкой внутренних коммуникаций. ИС состоит из нескольких томов: электросети ЭС, отопление и водоснабжение ОВ, канализация и водоотведение, вентиляция и кондиционирование ВК. В каждом конкретном случае ИС могут содержать один или несколько томов, в зависимости от ситуации или пожеланий клиента. Строительство дома в комплектации «Стандарт» возможно только при наличии раздела ИС.
        • Дизайн-проект (Архитектура интерьеров - АИ) – раздел документации по оформлению и отделке внутренних помещений здания. АИ является самостоятельным пр-ктом и состоит из технических планов, эскизных, и рабочих чертежей. Дизайн-проект выполняется в том случае, когда помимо стр-ва здания и разводки внутренних сетей требуется проведение ремонтных и отделочных работ. Помимо технических данных АИ содержит ведомости и спецификации используемого оборудования и материалов с указанием их наименования и количества. Строительство дома «Под ключ» возможно только при наличии ИС и АИ.

        Архитектурно-строительный проект

        Архитектурно-строительный проект (АС) – полный комплект проектно-сметной документации. Относится к стадии Р. Может содержать дополнительные разделы и тома, обусловленные особенностями объекта строительства или спецификой местности. Например, инженерно-геологические заключения, технико-экономические обоснования, блокирование и отвод водных потоков, мероприятия по укреплению грунтов, и т.д. В АС приоритет отдается инженерной и конструктивной составляющим. 
        Хочу заказать индивидуальный проект

        С чего начать?


        Итак, вы решили строить дом, но конечная стоимость данного мероприятия для вас в тумане. Как спланировать свой бюджет? С чего начать? Ниже мы покажем последовательность изготовления проектной документации по мере начала и продвижения стр-ва. Позволим себе дать один небольшой, но очень ценный совет: не спешите делать все и сразу. Не спешите заполучить точную смету на строительство и отделку дома под ключ. Все работы, как проектные, так и общестроительные должны проходить поэтапно. Цены меняются, материалы дорожают. И смета на отделку через 4-5 месяцев (пока строится коробка) будут не актуальны. Заказывайте нужные разделы пр-кта заранее, по мере приближения соответствующих работ, получайте актуальную смету, приступайте и планируйте следующий этап.

        Если вы ориентируетесь в строительном рынке, понимаете реальную стоимость готового здания с отделкой, тогда есть смысл заказывать полный архитектурно-строительный пр-кт со всеми разделами, вплоть до дизайн-проекта с подбором отделочных материалов и сантехники сразу. Но если у вас нет представления о ценообразовании, вы переживаете, что при стр-ве цена может измениться, и не хотите сразу переплачивать за пр-кт, заказывайте изготовление документации частями. Как это сделать и с чего начать? Покажем ниже.

        Хотите построить коробку дома?
        • Архитектурные решения. Стадия П. Позволяет получить общее представление о помещениях в доме, его размерах, форме, конструкциях. По АР можно посчитать примерную стоимость строительства в пределах 10-15%. Строить по данному разделу нельзя. Но именно АР является техническим заданием для расчета всех несущих конструкций.
        • Конструктивные решения. Стадия Р. Выполняется следом за АР. Кроме текстово-графической части описывающей несущие конструкции, здесь будут ведомости и спецификации по расходу материалов. На их основании можно спрогнозировать механизацию, транспортные расходы, доставки материалов, земляные, строительные, и монтажные работы. КР может состоять из нескольких томов: КЖ, КМ, КД, КЖО, КМД. Каждый том описывает конструкции из конкретных материалов. Например, КЖ – конструкции железобетонные; КМ – конструкции металлические; КД – конструкции деревянные.
        Хотите выполнить отделку фасадов?
        • Эскизный проект. Стадии П-Р. Очень часто проектировщики начинают работу именно с этого раздела. Но мы считаем, что это неправильно. Не все люди хотят заниматься отделкой сразу, не у всех есть на это средства. ЭП стоит заказывать тогда, когда вы готовы к чистовой отделке фасадов, крылец, террас. В ЭП кроме красивых визуализаций иллюстрирующих цветовое решение и сочетание материалов (стадия П), присутствует ресурсная ведомость (стадия Р). В ней указываются типы и виды отделочных материалов, их количество. Навесы, перила, подсистемы, покрытие кровли, окна, входные двери, водосточные системы, элементы благоустройства, и многое другое.
        Хотите подключить и развести коммуникации?
        • Проект по подключению и разводке коммуникаций называется пр-кт инженерных сетей. Состоит он из нескольких томов, изготовление которых определяется в индивидуальном порядке по желанию заказчика. К ИС относятся: отопление и вентиляция, котельная, противодымная вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, слаботочные сети, электроснабжение и освещение, кондиционирование. Каждый том документации разрабатывается с учетом наличия или отсутствия остальных. Например, расчет отопления следует проводить совместно с вентиляцией. Это позволит инженеру учесть и спроектировать нагрев и обмен воздушных потоков согласно нормам и требованиям. А слаботочные сети будут выполняться совместно с электроснабжением и освещением. Расчет водоснабжения вместе с водоотведением.

         

        Хотите выполнить чистовую отделку помещений?
        • Для проведения ремонтно-отделочных работ необходим дизайн-проект. Дизайн помещений (АИ) – это не только красивые рендеры комнат (стадия П), но и несколько томов схем и чертежей (стадия Р). Текстово-графическая часть дизайн-проекта описывает виды работ и способы их выполнения. Ресурсные ведомости содержат наименования и объемы отделочных материалов, список сантехнического оборудования. Ведомости позволяют закупать материалы, проверять их соответствие, контролировать качество, и объемы. Наличие АИ позволяет владельцу получить точную смету на выполнение всех работ под ключ. 

        Что понадобится?


        Для того чтобы приступить к проектированию могут потребоваться дополнительные документы и материалы, а если их нет может потребоваться провести ряд мероприятий по их получению. Для усадки дома на участке архитектору понадобится топосъемка, для расчёта нагрузок конструктор может попросить геологоразведку. Давайте рассмотрим подробней термины и определения подобных документов и видов работ.

        • Градостроительный план застройки участка (ГПЗУ) – проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Необходим для определения возможных ограничений по возведению зданий и сооружений на конкретном земельном участке. С недавнего времени ГПЗУ носит название – СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). 
        • Топографическая съемка (топосъемка) – это высотная съемка земельного участка с помощью специального измерительного оборудования. Является частью геодезических работ и выполняется с целью измерения и получения плана рельефа местности. План топосъемки содержит информацию по высотам и перепадам грунтов. Используется для изготовления ПЗУ, расчета объемов земляных и фундаментных работ, усадке здания на местности.
        • Геологоразведка (геология) – комплекс мероприятий по бурению грунта основания с помощью специальной техники и изучению проб грунта в лаборатории. Геологоразведка в Крыму выполняется для неоднородных, смешанных, или слабых грунтов; на склонах или вблизи побережья. Проведение геологических исследований грунта является обязательным для антисейсмического проектирования.
        • Антисейсмическое проектирование – комплекс технических мероприятий, направленных на обеспечение сейсмостойкости проектируемым объектам. Для крымского полуострова антисейсмическое проектирование подразумевает использование несущих монолитных, металлических, деревянных, или бетонных каркасов. Специально спроектированных фундаментов, несущих диафрагм, монолитных каскадов, и подпорных стен для удержания грунта.
        • Вынос границ в натуру – процесс межевания земельного участка или повторного определения его границ с установкой межевых знаков. Выполняется специальными измерительными приборами для установления местоположения участка, его четких границ, формы, размеров, площади. Межевание закрепляет координаты участка на местности, а полученные данные вносятся в Росреестр.
        Есть проблема? Нужна помощь? Оставьте заявку на консультацию

        19 экспертных ответа на Ваши вопросы

        Если у вас остались вопросы, то посмотрите их здесь, возможно кто-то уже интересовался. едь 90% людей сталкиваются со схожими проблемами, а способы их решения уже давно предопределены. Или задавайте свои. Наиболее интересные и полезные мы опубликуем в разделе "Экспертные ответы на Ваши вопросы".

        У меня есть небольшой участок. Если соблюдать все нормы по отступам, то получается, что места под строительство практически не остается. Вы можете помочь в данном вопросе?

        Ограниченное пространство на участке явление частое. Если площадь землеотвода меньше 5 соток, то каждый 2-й клиент испытывает трудности с размещением дома. Решение данной проблемы вполне тривиальное: необходимо определить пятно застройки с учетом всех требований по отступам. В индивидуальном пр-кте эта задача является первостепенной для архитектора. Он предлагает заказчику несколько решений. И на основании утвержденного варианта составляет геометрию здания. Преимущества индивидуального пр-кта дома в том, что специалист находит оптимальное решение, при котором вся пригодная площадь используется с максимальной эффективностью.

         

        • Перед тем как приступить к разработке индивидуального пр-кта мы рекомендуем нашим клиентам получить в местных органах власти градостроительный план застройки участка ГПЗУ. Для этого нужно подготовить пакет документов и подать заявление на получение. Как это сделать вы можете узнать бесплатно, позвонив нам по телефону.

        Видел рекламу – индивидуальный проект по цене типового. У вас это возможно? В чем может быть подвох? Не пострадают ли сроки изготовления на таких условиях?

        Индивидуальный проект по цене типового – это стандартная практика для многих застройщиков. И мы не исключение. Подвоха здесь нет, условия простые: для получения скидки вы должны заключить Договор на строительство. Так как типовой пр-кт мы предоставляем клиентам бесплатно, то и индивидуальный предоставляем на тех же условиях, в подарок. Как это работает? Мы определяем объем, сроки, стоимость изготовления индивидуального пр-кта. Подписываем договор и берем полную оплату. После утверждения пр-кта считаем смету на строительство. Если вас устроит наше предложение, то возвращаем 100% стоимости.

         

        • Приведем пример: вы заказали архитектурно-строительный пр-кт для дома общей (строительной) площадью 150 м². Цена складывается из основных разделов АР + КР, это 20 и 70 тысяч рублей соответственно. Плюс эскизный пр-кт ЭП и раздел по прокладке и подключению коммуникаций ИС, это 50 и 60 тысяч. Всего, индивидуальный пр-кт вам обошелся 200 000 рублей. При подписании Договора строительного подряда мы делаем Кэшбэк равный стоимости пр-кта, на те же 200 тыс.

        Мне нужен индивидуальный проект для строительства дома. Типовые варианты не подходят. Но ждать его готовность больше месяца Я не готов. Какие варианты?

        Существует только один способ ускорить процесс индивидуального проектирования: сделать поэтажные планы и определить форму здания с конструкциями. На основании этих параметров разработать раздел КР в части КЖ. Иными словами, рассчитать только железобетонный каркас. Этого будет достаточно для возведения фундамента, колонн, балок, и перекрытий. Срок разработки тома Конструкции железобетонные (КЖ) - 10 дней. В процессе строительства ж/б каркаса можно будет продолжить проектирование и сделать все необходимые вам разделы.

         

        • Такой подход позволяет сократить сроки проектирования за счет переноса архитектурно-художественных решений на потом. Стены, перегородки, крыша, фасады при таком подходе к проектированию делаются задним числом. Уже через 10 дней вы можете начать возведение здания по индивидуальному пр-кту.

        • ​Следующим этапом проектирования должен быть том КД - конструкции деревянные, или КМ - конструкции металлические, если предполагается использование скатной крыши, навесов или иных конструкций из дерева или металла.
        Задать свой вопрос

        Здесь Вы можете написать вопрос и даже не один:-)

        Отправить вопрос

        Ваш вопрос успешно отправлен!

        Он обрабатывается нашими специалистами. Ответ будет опубликован в течении 24 часов.


        Спасибо за интерес к ROCKnDOM.

        узнайте стоимость строительства дома в 2022 году Персональное предложение. Точность 95%