Уважаемые клиенты, на этой странице мы хотим рассказать о том, что такое Индивидуальный проект дома. О его составе. О том, что входит в проектную документацию. Какие разделы являются обязательными для строительства, а какие нет. Дадим определения терминам и понятиям, используемым в проектировании и строительстве. А также, перечислим все предпроектные и сопутствующие мероприятия, без которых возведение зданий согласно установленным нормам и правилам нежелательно. Покажем, как и из чего формируется стоимость проекта и сроки его изготовления. Надеемся, что приведенная здесь информация поможет сориентироваться в том, какие разделы проекта нужен именно вам.
Индивидуальный проект дома
Нас часто спрашивают: «Чем отличается индивидуальный проект от типового? Почему типовой предоставляется бесплатно, а за индивидуальный необходимо платить деньги?» В качестве ответа мы приводим простую аналогию: «Существует два варианта оформить свой гардероб, – купить одежду в магазине или заказывать пошив наряда в ателье». Большинство людей прибегают к услугам ателье в крайних или особо важных случаях. Но есть и те, кто одевается только под заказ. Индивидуальный проект дома – это всегда частная, персональная работа. И суть ее в том, чтобы создать объект, который по всем своим параметрам и характеристикам будет максимально соответствовать потребностям владельца.
Проектно-сметная документация
Для того чтобы узнать стоимость реализации объекта необходимо понимать на какой стадии готовности проектируемый объект должен находится. Если требуется возвести только коробку или выгнать железобетонный каркас, то для этого достаточно подготовить Архитектурные и Конструктивные решения. Если хотите знать стоимость строительства с отделкой фасада и разводкой коммуникаций, то добавляйте Эскизный проект и Инженерные сети. Ну а если вам хочется построить дом «Под ключ», тогда ко всему перечисленному добавляйте Дизайн-проект. Часто Проектно-сметную документацию (сокращенно ПД) называют – Архитектурным проектом. Это неверно. ПД представляет собой комплекс проектно-сметных решений, которые имеют несколько разделов, где каждый раздел описывает конкретные виды работ и используемые при этом материалы.
- Архитектурный проект – это только часть документации необходимой для возведения объекта строительства. Архитектурные решения (сокращенно АР) – раздел проектной документации описывающий планировочные и объемно-пространственные решения, которые присущи проектируемому зданию, сооружению. Раздел АР состоит из пояснительной записки содержащей общие параметры объекта; поэтажных планов, фасадов, фундаментов; крыши; спецификаций на окна и двери. Данный раздел может включать или не включать ведомость отделочных материалов для стен и кровли; сечения, разрезы, узлы. А так же фотореалистичные трехмерные визуализации.
- Эскизный проект (сокращенно ЭП) – проект-концепция будущего строения, иллюстрирующая в деталях внешний вид и устройство здания. Раздел ЭП дает более точное представление о том, как будет выглядеть дом. Какие материалы, конструкции, и цвета ему подходят. Эскизные решения представляют собой визуализацию будущего здания в специальных программных комплексах, где сам процесс визуализации называется рендерингом. Рендер – это финальное 3D изображение дома с учетом окружения. ЭП может являться самостоятельным проектом или входить в качестве дополнения в АР.
- Поэтажные планы (или планировочные решения) – чертежи, которые определяют конфигурацию помещений в здании. А также формируют внешний и внутренний контур строения, отображают крыльца, террасы, балконы, несущие стены, и перегородки. Дополнительно поэтажные планы могут содержать расстановку мебели и оборудования. Это помогает точнее спроектировать внутреннее пространство комнат, определить эргономику. Поэтажные планы могут выполняться как 2D чертежи в масштабе или как 3D планы в перспективе.,Топосъемка – топографическая съемка земельного участка с помощью специального измерительного оборудования. Является частью геодезических работ и выполняется с целью измерения и получения плана рельефа местности. План топосъемки содержит информацию по высотам и перепадам грунтов. Используется для изготовления ПЗУ, расчета объемов земляных и фундаментных работ, усадке здания на местности.
- План застройки участка (сокращенно ПЗУ) – чертеж, задача которого дать представление о расположении проектируемого здания на участке строительства, с учетом требований по отступам. ПЗУ изготавливается на основании геодезии, где уточняются границы земельного участка и рельеф местности, - топографическая съемка. План застройки участка необходимо иметь для получения разрешения на строительство, а также для подготовки строительной площадки и разметке (выносе) осей здания на местности.
- Вынос границ в натуру – процесс межевания земельного участка или повторного определения его границ с установкой межевых знаков. Выполняется специальными измерительными приборами для установления местоположения участка, его четких границ, формы, размеров, площади. Межевание закрепляет координаты участка на местности, а полученные данные вносятся в Росреестр.
- Конструктивные решения (сокращенно КР) – раздел проектной документации содержащий информацию обо всех конструкциях здания связанных между собой горизонтально и вертикально. В КР связанные объемно-пространственные конструкции имеют описательную и расчётную части. Они определяют прочность, надежность, устойчивость здания. Иными словами Раздел КР содержит чертежи, объемы, спецификации, и ведомости материалов необходимые для возведения дома. Конструктивные решения часто называют рабочим проектом. Строительство дома без раздела КР считается нарушением. А основными исходными данными для разработки КР служат архитектурные решения и данные геологоразведки. Строительство дома в комплектациях «Каркас» или «Коробка» возможно только при наличии Раздела КР.
- Геологоразведка (или геология) – комплекс мероприятий по бурению грунта основания с помощью специальной техники и изучению проб грунта в лаборатории. Геологоразведка в Крыму выполняется для неоднородных, смешанных, или слабых грунтов; на склонах или вблизи побережья. Проведение геологических исследований грунта является обязательным для антисейсмического проектирования.
- Антисейсмическое проектирование – комплекс технических мероприятий, направленных на обеспечение сейсмостойкости проектируемым объектам. Для крымского полуострова антисейсмическое проектирование подразумевает использование несущих монолитных, металлических, деревянных, или бетонных каркасов. Специально спроектированных фундаментов, несущих диафрагм, монолитных каскадов, и подпорных стен для удержания грунта.
- Инженерные сети (сокращенно ИС) – проектные решения, связанные с прокладкой и разводкой внутренних коммуникаций. Раздел ИС состоит из нескольких подразделов: электросети, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, и кондиционирование. В каждом конкретном случае проект инженерных сетей может содержать один или несколько подразделов, в зависимости от необходимости или пожеланий клиента. Строительство дома в комплектации «Стандарт» возможно только при наличии Раздела ИС.
- Дизайн-проект (сокращенно ДП) – раздел проектной документации по оформлению и отделке внутренних помещений здания. ДП является самостоятельным проектом и состоит из технических планов, эскизных, и рабочих чертежей. Дизайн-проект выполняется в том случае, когда помимо строительства здания и разводки внутренних сетей требуется проведение ремонтных и отделочных работ. Помимо технических данных ДП содержит ведомости и спецификации используемого оборудования и материалов с указанием их наименования и количества. Строительство дома «Под ключ» возможно только при наличии разделов ИС и ДП.
- Сметная документация (или Смета) – план предстоящих расходов на реализацию объекта строительства. Смета составляется согласно составу проекта. Если в проектной документации содержаться наименования и объемы соответствующих работ, материалов, конструкций; описаны средства и способы выполнения работ; указаны средства механизации и доставки; тогда план расходов рассчитанных по этим данным называют Сметой. Сметная стоимость – это совокупность всех учтенных в смете расходов на реализацию объекта строительства.
- Архитектурно-строительный проект – совокупность всех выше перечисленных разделов проектно-сметной документации. АСП – это максимально полный комплект всех проектных решений. Может содержать дополнительные разделы, обусловленные спецификой местности или особенностями объекта строительства. Например, Технико-экономические обоснования, и др. Здесь мы дополнения рассматривать не будем. Достаточно сказать, что сложность объекта, его комплектация, назначение, необходимость прохождение экспертиз, и пр. определяют необходимый пакет проектных решений.
Этапы работ над проектом
-
После того, как вы оставляете заявку, наш менеджер связывается с вами в течение часа для консультации - Составляем техническое задание, определяем строительные и отделочные материалы, стоимость проекта
- Подписываем договор и начинаем работу. Согласовываем, корректируем, утверждаем каждый этап
- Проект готов! Обсуждаем дальнейшие планы. Готовим строительную смету, определяем дату начала стр-ва
Примеры индивидуальных проектов
Стоимость индивидуального проекта
Хотите узнать стоимость индивидуального проекта и срок его изготовления? Тогда пройдите короткий опрос ответив на несколько простых вопросов. Укажите размеры дома, материал стен, тип крыши, количество этажей, и высоту потолка
Мы свяжемся с вами сразу, как только проанализируем полученную заявку
Плюсы и минусы индивидуального проекта
Эксклюзивность. Индивидуальное решение позволит создать дом, в котором вы будете чувствовать себя комфортно, - ведь учитываются пожелания и особенности образа жизни каждого из членов семьи. Ваш дом будет иметь неповторимый характер и колорит, отражая в интерьерах, внешнем виде фасада и прилегающей территории индивидуальность и привычки всей семьи.
Нестандартные решения. Изготовители материалов и оборудования постоянно совершенствуют свои изделия и выводят на рынок новинки. Регулярно посещая выставки и конференции, ведя переговоры с производителями, проходя дополнительное обучение, архитекторы и конструкторы могут оперативно предложить вам свежее, энергоэффективное, экономичное, надежное, оригинальное решение, которое еще вчера казалось невозможным или недоступным.
Повышенное внимание к экологии. Дом будет спроектирован с применением последних разработок и находок в области мировой архитектуры, инженерии и дизайна. Стекло, камень, дерево, металл, бетон – экологически чистые и надежные материалы. В индивидуальных проектах им отводится первостепенная роль.
Экономия денежных средств. Проект создается под параметры и условия конкретного земельного участка. А значит, все используемые в нем конструкции являются оптимальным решением. Это подтверждается технико-экономическими показателями указанными в пояснительной записке к проекту. Вы не переплачиваете за лишний объем материала!
Стоимость. Зависит от сложности объекта, рельефа, количества разделов, и типа проектной документации. Сложность проекта обусловлена несколькими факторами: использование стандартных технологических приемов; поиск частного решения; необходимость преодоления природных или иных условий; удаленность объекта строительства от инфраструктуры и коммуникаций.
Сроки выполнения. Над индивидуальным проектом дома последовательно работают два и более человек: архитектор, дизайнер, конструктор, инженер, сметчик. Архитектор согласовывает проектные решения с заказчиком и при необходимости отправляет документацию на доработку и корректировку. Соответственно сложность проектируемого объекта и объем проектной документации влияют на сроки выполнения работ.
Личное время. Все этапы проекта заказчик согласовывает и утверждает лично. А значит чем больше проект и чем больше в нем задействовано специалистов, тем больше времени придется тратить на встречи или переговоры. Ведь согласитесь, одно дело построить «коробку» и совсем другое дом «под ключ» с интерьерами всех помещений, бассейном, благоустройством территории и др.
Начало строительства. Приступать к строительству можно только после утверждения всех этапов архитектурного проекта. А это может занять от 2х недель до 3х и более месяцев. Изменение даже одной архитектурной или конструктивной детали без согласования может повлечь за собой не обратимые последствия. Увеличить финансовые и временные рамки.
Уникальный и неповторимый дом вашей мечты!
Узнайте, что нужно сделать, чтобы архитектор приступил к разработке проекта уже завтра!
Экспертные ответы на ваши вопросы
Наиболее часто задаваемые вопросы наших клиентов с ответами на них. Посмотрите, возможно здесь содержится ответ и на ваш вопрос. Ведь 90% людей сталкиваются со схожими проблемами, а способы их решения уже давно предопределены. Если ответа нет, задайте свой вопрос. Возможно он кому-то будет полезен! А мы дополним список полезных рекомендаций.
У меня есть небольшой участок. Если соблюдать все нормы по отступам, то получается, что места под строительство практически не остается. Вы можете помочь в данном вопросе?
Ограниченное пространство на участке явление частое. Если площадь землеотвода меньше 5 соток, то каждый 2-й клиент испытывает трудности с размещением дома. Решение данной проблемы вполне тривиальное: необходимо определить пятно застройки с учетом всех требований по отступам. В индивидуальном проекте эта задача является первостепенной для архитектора. Он предлагает заказчику несколько решений. И на основании утвержденного варианта составляет геометрию здания. Преимущества индивидуального проекта дома в том, что специалист находит оптимальное решение, при котором вся пригодная площадь используется с максимальной эффективностью.
- Перед тем как приступить к разработке индивидуального проекта мы рекомендуем нашим клиентам получить в местных органах власти генеральный план застройки участка ГПЗУ. Для этого нужно подготовить пакет документов и подать заявление на получение. Как это сделать вы можете узнать бесплатно, позвонив по телефону или написав нам в чат.
Мне нужен индивидуальный проект для строительства дома. Типовые варианты не подходят. Но ждать готовность проекта больше месяца я не готов. Какие варианты?
Самая затратная часть проекта с точки зрения сроков – эскизирование. Этап, на котором требуется время на принятие решений, согласование промежуточных стадий, внесение корректировок. Единственный способ сократить сроки его выполнения – это ограничиться двумя этапами: составить поэтажные планы и план территории с усадкой на нем здания.
Этот минимальный набор параметров достаточен для инженерного расчета коробки и несущих конструкций здания. Если проектная площадь постройки не превышает 200 м², то срок проектирования составит не более 3х недель.
- Данный способ позволяет сократить сроки проектирования за счет переноса архитектурно-художественных решений на после-проектный этап. Иными словами, получив рабочую документацию, вы можете начинать возведение коробки здания. А его внешний вид, оформление помещений, территории, и пр. можно выполнять параллельно строительству.
Видел рекламу - индивидуальный проект по цене типового. У вас это возможно? В чем может быть подвох? Не пострадают ли сроки изготовления на таких условиях?
Индивидуальный проект по цене типового – это стандартная практика для многих застройщиков. И мы не исключение. Подвоха здесь нет, условия простые: для получения скидки вы должны заключить договор на строительство. В рамках договора мы предоставляем скидку до 70% на разработку проектной документации. Сумма строительства (цена договора) определяется по базовым параметрам: размер, площадь, конструкции, материалы. Если в процессе проектирования по инициативе клиента меняются параметры здания, увеличиваются строительные объемы, материалы, площадь, размеры и т.д. То конечная стоимость постройки пересматривается. К договору составляется дополнительное соглашение с уточнением внесенных изменений и стоимости строительства.
- На сроках составления проекта такой подход никак не сказывается. Застройщик получает гарантированный заказ на стройку, а клиент существенную экономию. Например, на проекте дома в 150 м² заказчик может сэкономить до 100 и более тысяч рублей.
Г