Звоните и консультируйтесь:

Калькулятор расчета дома
Обратный звонок

Обратный звонок

Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Звоните и консультируйтесь:

Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Ипотека на строительство жилого дома

Уважаемые клиенты, хотим сообщить вам радостную новость. Мы присоединились к программе ипотечного кредитования строительства частных жилых домов. В августе 2021 года строительная компания Rock-n-Dom стала официальным партнером РНКБ Банк (ПАО). Для многих из вас, кто с нами давно, это долгожданное событие. Теперь, благодаря поддержке Банка и его пилотному проекту «Ипотека на строительство жилого дома» мы можем построить его в Крыму каждому! Надеемся, что в скором времени многие из вас смогут переехать из тесных городских квартир в собственный дом.

        Условия предоставления ипотеки в 2021 г.

        Для того чтобы получить возможность привлечь заемные средства на строительство частного жилого дома вам необходимо пройти процедуру одобрения ипотеки банком. Расскажем, как это сделать. Для начала вам необходимо отправить заявление на получение ипотеки в Банк РНКБ (ПАО). Ссылку на онлайн-анкету вы найдете ниже. После отправки данных дождитесь телефонного звонка от представителя банка или посетите ближайшее отделение РНКБ самостоятельно. Если ответ кредитора положительный, тогда возвращайтесь на наш сайт и в разделе ипотека выбирайте подходящий типовой проект. Скачайте проект в формате PDF и распечатайте его. Соберите необходимый пакет документов (включая проект) для получения окончательного одобрения ипотеки. Отправляйтесь в банк для подписания Договора кредитования. Приезжайте к нам в офис для обсуждения деталей и подписания Договора строительного подряда.

        Как получить ипотеку? Пошаговая инструкция

        Уважаемые клиенты, вы часто задаете нам вопросы: Как получить ипотеку? Что для этого нужно? На что рассчитывать? Какая стоимость? И часто выходит так, что в банке вас отправляют к нам, а мы возвращаем вас обратно к кредитору. Для того чтобы сэкономить время, ознакомьтесь с опубликованной ниже пошаговой инструкцией. Указанная последовательность действий приведет вас к ожидаемому результату и поможет сэкономить собственное время.

        1. Подайте онлайн-заявку на предварительное одобрение ипотеки Банком
        2. Выберите типовой проект из тех, которые доступны по ссылке
        3. Подготовьте земельный участок согласно условиям 
        4. Распечатайте проект, подготовьте документы и направляйтесь с ними в Банк
        5. Подпишите кредитный договор с РНКБ Банк (ПАО)
        6. Подпишите договор подряда с СК Rock-n-Dom

        Уважаемые клиенты, прежде чем приезжать к нам в офис ознакомьтесь с информацией представленной на данной странице. Напоминаем, земельный участок и будущий дом это объекты, которые банк берет в залог. Поэтому существует ряд условий и требований, выполнение которых является обязательным.


        Программы кредитования действующие в 2021 г.


        Банк РНКБ (ПАО) предлагает три варианта ипотечного кредитования:

         

        «Ипотека на строительство жилого дома от 9,75%». Программа подходит для всех категорий граждан. 
        «Семейная ипотека 6%». Для граждан, у которых есть дети, рожденные после 01.01.2018 года или рождение которых ожидается сейчас.
        «Сельская ипотека 3%». Для граждан проживающих в сельской местности, приобретающих там участок и строящих на нем дом.

        Ипотека выдается на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории Российской Федерации, или приобретение ЗУ, расположенного на территории РФ, и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по договору подряда партнером банка. Ниже подробное описание условий предоставления ипотеки в 2021 году.

        Ипотека на строительство ИЖС. Условия

        Процентная ставка 9,75% годовых для зарплатных клиентов и 10,25% годовых для всех остальных категорий заемщиков банка, предоставивших документы подтверждающие доход и занятость, имеющих льготы, и при условии выхода на сделку в течение 30 дней от даты принятия положительного/предодобренного решения.

        Сумма предоставляемого кредита от 600000 руб. до 8000000 руб. на объекты недвижимости ИЖС расположенные в Республике Крым. Валюта кредита: Рубли РФ. Первоначальный взнос от 15%. Кредит выдается банком на срок от 3 до 25 лет.

        Цель кредита: приобретение земельного участка путем заключения договора купли-продажи и строительство на нем жилого дома по договору подряда или для строительства жилого дома под залог ЗУ находящегося в собственности заемщика.

        Срок действия кредитного решения 4 месяца, в течение данного периода заемщик должен воспользоваться услугами банка и подписать кредитный договор. В случае подписания кредитного договора в течение первого месяца банк предоставляет заемщику льготную ставку по кредиту.

        Семейная ипотека 6%. Условия

        Процентная ставка 6,0% действует для всех категорий граждан, у которых родился или родится ребенок с гражданством РФ в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. Как и для граждан у которых в наличии ребенок-инвалид, рожденный не позднее 31.12.2022 г.

        Сумма первоначального взноса по программе «Семейная ипотека» 15% от стоимости проекта ИЖС. Кредит выдается банком на срок от 3 до 25 лет. 

        ​Сумма предоставляемого кредита от 600000 руб. до 6000000 руб. на объекты недвижимости ИЖС расположенные в Республике Крым. Валюта кредита: Рубли РФ. Срок действия кредитного решения 4 месяца

        На весь срок действия и погашения заемщиком кредитного договора в залоге у банка остается земельный участок по договору купли-продажи и жилой дом по договору подряда по форме банка.

        Сельская ипотека 3%. Условия

        Процентная ставка 3,0% действует для всех категорий граждан, проживающих и планирующих приобретение или строительство дома в сельской местности, включая земельный участок.

        Минимальная сумма кредита 600000 рублей, максимальная 3000000 рублей. Первоначальный взнос по программе "Сельская ипотека" от 10%. 

        Срок предоставления кредита от 3 до 25 лет. Срок действия кредитного решения 4 месяца

        ​Процентная ставка в случае непредоставления субсидии Банку в связи с отсутствием финансирования 3% увеличенные на размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора.

        Все перечисленные условия и требования банка являются информационной справкой, опубликованной на сайте в целях ознакомления. Подробную и боле точную информацию по условиям предоставления ипотеки на строительство дома вы можете получить, обратившись в ближайшее отделение РНКБ Банк (ПАО).

        Rock-n-Dom

        Требования банка к земельному участку

        Земельный участок подходящий под ипотеку должен относиться к категории земель населенных пунктов. Принадлежать заемщику или его созаемщику на праве собственности либо приобретаться в собственность. Площадь Земельного участка не должна ограничиваться только площадью строящегося объекта. Минимальная площадь уч-ка 500 кв.м., максимальная не более 2500 кв.м. Должны быть соблюдены требования к его предельным размерам уч-ка. ЗУ не может быть обременен правами третьих лиц или состоять под арестом.

        На уч-ке должны отсутствовать какие-либо здания, строения, сооружения, независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства. Данное требование не относится к случаям, когда на уч-ке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка. Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение, и эксплуатацию жилого дома с правом постоянного проживания и регистрации. Требования Банка к Земельному участку распространяются на все перечисленные ниже виды разрешенного использования.

        Месторасположение земельного участка должно отвечать хотя бы одному из следующих требований: 

        1. Населенный пункт, в котором находится ЗУ, имеет численность населения не менее 5 тыс. человек.
        2. Удаленность уч-ка от населенного пункта с населением не менее 50 тыс. человек не более 30 км (расстояния определяется расстоянием между их административными границами).

        Вид разрешенного использования земельного участка


        Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
        Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
        Блокированная жилая застройка (Таунхаус)
        Для ведения садоводства (СНТ)
        Для приусадебного ведения хозяйства

        Если у вас еще нет земельного участка и нет времени на его поиск, но есть средства на покупку, то вы можете оставить нам заявку на подбор земли воспользовавшись формой ниже. С ваших слов наши специалисты составят задание и укажут в нем необходимые параметры, подготовят договор и начнут поиск подходящих вариантов. Если вы хотите включить приобретение ЗУ в ипотеку, то мы также поможем вам решить эту задачу на всех этапах, от подбора до кадастровой экспертизы и юридической оценки. Поможем соблюсти все условия банка для включения участка в кредитный договор.

        Вид разрешенного использования земельного участка, категорию земель, площадь, адрес, дату внесения уч-ка в единый государственный реестр недвижимости можно посмотреть на публичной кадастровой карте

        Требования банка к строящемуся объекту

        Объект, строящийся в ипотеку, должен строиться на земельном участке, находящемся в собственности заемщика. Общая площадь постройки 50 – 300 квадратных метров. Высота строения не должна превышать 13 м, а количество этажей быть не более трех (не включая цокольный этаж). Основными строительными материалами должны выступать бетон, кирпич, строительные блоки, с возможностью их комбинации. Фундамент здания железобетонный, каменный, бутобетонный, свайный с ростверком. Внутри здания обязательно наличие минимум одного санузла.

        Строительство частного дома в ипотеку должно осуществляться по типовому проекту застройщика. Собственные индивидуальные или типовые (купленные в интернет) проекты не рассматриваются. Технические характеристики здания должны соответствовать нормативным документам определяющим параметры жилого строения. Отвечать требованиям, предъявляемым к предельным параметрам разрешенного строительства, санитарным и пожарным нормам; требованиям к помещениям, конструкциям, инженерным сетям.

        Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся объекту. Здание должно быть обеспечено центральным электричеством, центральным водоснабжением или скважиной (колодцем) с автоматизированной подачей воды. Ванные комнаты и кухня горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением. Здание подключено к паровым, газовым или электрическим системам отопления. Печное отопление не допускается. Канализация центральная или локальная (септик).

        Если вы сомневаетесь в положительном решении, в размере выданного кредита, боитесь отказа, то, пожалуйста, воспользуйтесь формой ниже. Оставьте заявку, и с вами свяжется финансовый консультант. Он подскажет, что нужно для одобрения, даст совет, как увеличить шансы на получение ипотеки.

        Хочу помощь в получении одобрения

        Условия строительства по ипотеке

        Уважаемые клиенты, в целях успешного сотрудничества мы подготовили ряд условий и требований к земельному участку, проекту, и процессу строительства. Нам важно, чтобы возведение дома было комфортным и спокойным для всех. Так мы гарантируем надлежащее качество и своевременность реализации проекта. Все нижеперечисленные требования согласованы с Банком РНКБ (ПАО) и являются обязательными условиями Договора подряда.


        Требования застройщика к участку


        • Для участков ИЖС наличие технических условий на подключение будущего здания к коммуникациям (свет, вода).
        • Для СНТ, ЛПХ, и др. земель оплата в кооператив за подключение электричества и воды. Наличие квитанции об оплате.
        • Для ЗУ ранее должно быть проведено межевание, получен кадастровый номер. Земельный уч-ок должен быть учтен.
        • Для адаптации проекта к ЗУ необходимо произвести геодезические работы: вынос границ в натуру, топографическую съемку.
        • ГПЗУ (градостроительный план застройки участка) для стр-ва в ипотеку является обязательным!
        • Перед строительством на участок необходимо завести воду (пробурить скважину или организовать колодец).
        • ЗУ, на которых располагаются недостроенные здания, вспомогательные сооружения, старые фундаменты, хозяйственные постройки, и прочие объекты под программу ипотеки не подходят.
        • ЗУ в труднодоступных местах, на склонах гор, на слабых и подвижных грунтах требуют дополнительных проектно-строительных мероприятий, которые клиент обязан проводить за свой счет.
        • Для выполнения предъявляемых требований к жилым постройкам в сейсмоопасной зоне на уч-ке необходимо провести геологоразведку грунтов основания в зоне расположения подошвы фундамента будущего строения. Необходимость проведения геологических исследований определяет инженер компании-застройщика.

        Требования застройщика к проекту


        • Проект, по которому осуществляется строительство, должен быть Типовым, разработанным компанией Rock-n-Dom. Проекты клиентов не рассматриваются.
        • Все изменения и дополнения по типовому проекту должны выполняться до подписания договора подряда, за отдельную плату.
        • Типовые проекты представленные на сайте для строительства по ипотечной программе соответствуют требованиям банка по комплектации.
        • Строительство в ипотеку по типовому проекту осуществляется только в рамках комплектации "Коробка"Любые дополнения к комплектации обсуждаются индивидуально и в частном порядке. 
        • Инженерные сети (разводка коммуникаций внутри здания), как и проект по отделке помещений разрабатываются в индивидуальном порядке, дополнительно и за отдельную плату.
        • Строительство под ключ возможно только при дополнительном изготовлении проекта инженерных сетей, а также дизайн-проекта интерьеров всех помещений с подбором соответствующих материалов, составлением спецификаций и смет.
        • Стоимость типового проекта указанная на сайте не является публичной офертой и может быть изменена по усмотрению застройщика без предупреждения об этом клиента.

        Требования застройщика к строительству


        • Изменение базовых параметров здания (комплектация, габариты, материалы, конструкции) в процессе строительства не допускается.
        • На строительной площадке кроме Заказчика и его официально уполномоченного представителя не должно находиться третьих лиц.
        • Любые несанкционированные и несогласованные попытки влиять на ход строительных работ будут расцениваться Застройщиком как нарушения.
        • Ввод здания в эксплуатацию и подключение его к коммуникациям является обязательным условием окончания договорных отношений между сторонами.
        • Стоимость строительства в каждом конкретном случае может отличаться от указанной на сайте суммы по ряду независящих от застройщика причин.
        • Удаленность строительной площадки от асфальтированных дорог, расстояние от участка до населенных пунктов, сложность рельефа местности, и другие причины определяют окончательную стоимость стр-ва.
        • Перед подписанием договора строительного подряда клиенту необходимо подготовить ЗУ надлежащим образом, выполнить все перечисленные требования и предоставить застройщику соответствующую документацию.
        Есть кредитный договор. Хочу начать строительство

        Часто задаваемые вопросы

        Уверены, у вас осталось еще много вопросов к нам и к Банку. Не спешите их задавать, посмотрите список часто задаваемых вопросов ниже. Возможно там есть ответы на некоторые из них. Так вы сможете задать свои главные вопросы, те, которые требуются именно вам. И ничего не упустить. Если вы привыкли пользоваться мессенджерами Telegram, Viber, WhatsApp, то по указанным на сайте телефонным номерам ответят наши менеджеры. Если любите соцсети, то найдете их по ссылкам ниже. Пишите нам. Звоните. Ответим каждому! Список ваших частых вопросов мы будем дополнять регулярно.

        Материнский капитал можно использовать после окончания строительства в целях погашения ипотеки.
        Анкету необходимо заполнять корректно. Указывать точные данные. Это может повлиять на окончательное решение кредитора.
        Прописка для выполнения условий ипотеки не нужна. Достаточно подключить здание к коммуникациям и ввести его в эксплуатацию.
        На уч-ке не должно быть никаких иных строений кроме проектного. Для старого фундамента или недостроя ипотека невозможна.
        На данный момент Банк РНКБ (ПАО) прекратил прием заявок по программе Сельская ипотека под 3%, в связи с израсходованием лимита по программе. Воспользоваться программой "Сельская ипотека" теперь можно только через аккредитованного банком застройщика.
        В качестве залога имеющейся недвижимости по Ипотеке Банк рассматривает только земельный участок находящейся в собственности либо планируемый к покупке. Если вы хотите взять кредит под залог иной недвижимости, то для этого существует отдельная программа.
        Военная ипотека на строительство это отдельная программа, которая требует дополнительной аккредитации застройщика в военном ведомстве. На данном этапе мы данную программу не рассматриваем.
        Персональное предложение «Стоимость и сроки строительства»