Ипотека на строительство жилого дома

Дорогие клиенты, хотим вам сообщить радостную новость. Мы присоединились к программе ипотечного кредитования строительства частных жилых домов. В августе 2021 года строительная компания Rock-n-Dom стала официальным партнером РНКБ Банк (ПАО). Для многих из вас, кто с нами давно, это долгожданное событие. Теперь, благодаря поддержке Банка и его пилотному проекту «Ипотека на строительство жилого дома» мы можем построить дом в Крыму каждому! Надеемся, что в скором времени многие из вас смогут переехать из тесных городских квартир в собственный дом.

Условия предоставления ипотеки в 2021 г.

Для того чтобы получить возможность привлечь заемные средства на строительство частного жилого дома вам необходимо пройти процедуру одобрения ипотеки банком. Для этого нужно выбрать типовой проект дома из проектов, представленных на нашем сайте в разделе ИПОТЕКА. Выбрать земельный участок, если у вас его еще нет. Определиться со стоимостью и суммой, которой вам не хватает для строительства. После чего подать онлайн-заявку на ипотеку или посетить ближайшее отделение РНКБ Банк (ПАО).

Подаете онлайн-заявку на предодобрение
Подбираем вам земельный участок
Выбираете типовой проект на сайте
Определяете комплектацию дома
Определяем стоимость строительства
В Банке проходите процедуру одобрения ипотеки
Подписываете кредитный договор с РНКБ Банк (ПАО)
Подписываете договор подряда с Rock-n-Dom

Банк РНКБ предлагает два варианта ипотечного кредитования: «Ипотека на строительство жилого дома» для всех категорий граждан и по государственной программе «Семейная ипотека» для граждан, у которых есть дети, рожденные после 01.01.2018 года или рождение которых ожидается сейчас. Ипотека выдается на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории Российской Федерации, или приобретение земельного участка, расположенного на территории РФ, и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по договору подряда партнером банка. Условия предоставления ипотеки в 2021 году следующие:

Ипотека ИЖС

Условия предоставления ипотечных кредитов по общей программе «Ипотека ИЖС». Процентная ставка 9,75% годовых для зарплатных клиентов и 10,25% годовых для всех остальных категорий заемщиков банка, предоставивших документы подтверждающие доход и занятость, имеющих льготы, и при условии выхода на сделку в течение 30 дней от даты принятия положительного / предодобренного решения.
Сумма предоставляемого кредита от 600 000 руб. до 8 000 000 руб. на объекты недвижимости ИЖС, расположенные в Республике Крым. Валюта кредита: Рубли РФ.

Цель кредита: приобретение земельного участка путем заключения договора купли-продажи и строительство на нем жилого дома по договору подряда или для строительства жилого дома под залог земельного участка находящегося в собственности заемщика.
Кредит выдается банком на срок от 3 до 25 лет. Срок действия кредитного решения 4 месяца, в течение данного периода заемщик должен воспользоваться услугами банка и подписать кредитный договор. В случае подписания кредитного договора в течение первого месяца банк предоставляет заемщику льготную ставку по кредиту.

Семейная ипотека

Условия предоставления ипотечных кредитов по общей программе «Ипотека ИЖС» в рамках государственной программы «Семейная ипотека»
Процентная ставка 6,0% действует для всех категорий граждан, у которых родился или родится ребенок с гражданством РФ в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. Как и для граждан у которых в наличии ребенок-инвалид, рожденный не позднее 31.12.2022 г.

Сумма первоначального взноса по программе «Семейная ипотека» 15% от стоимости проекта ИЖС. Сумма предоставляемого кредита от 600 000 руб. до 6 000 000 руб. на объекты недвижимости ИЖС, расположенные в Республике Крым. Валюта кредита: Рубли РФ.
Кредит выдается банком на срок от 3 до 25 лет. Срок действия кредитного решения 4 месяца. На весь срок действия и погашения заемщиком кредитного договора в залоге у банка остается земельный участок по договору купли-продажи и жилой дом по договору подряда по форме банка.

Все перечисленные условия и требования банка являются вольной трактовкой, информационной справкой опубликованной на нашем сайте в целях ознакомления. Подробную информацию по условиям предоставления ипотеки на строительство дома вы можете получить, обратившись напрямую в ближайшее отделение РНКБ Банк (ПАО).

Rock-n-Dom

Требования банка к земельному участку

Земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов. Принадлежать заемщику или его созаемщику на праве собственности либо приобретаться в собственность. Площадь Земельного участка не должна ограничиваться только площадью строящегося объекта и должны быть соблюдены требования к предельным размерам земельных участков. Участок не может быть обременен правами третьих лиц или состоять под арестом. На земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания, строения, сооружения, независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства. Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение, и эксплуатацию жилого дома с правом постоянного проживания и регистрации. Требования Банка к земельному участку распространяются на все перечисленные ниже виды разрешенного использования.

Вид разрешенного использования земельного участка

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Блокированная жилая застройка (Таунхаус)
Для ведения садоводства (СНТ)
Для приусадебного ведения хозяйства

Месторасположение земельного участка должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:

Населенный пункт, в котором находится земельный участок, имеет численность населения не менее 5 тыс. человек.
Удаленность участка от населенного пункта с населением не менее 50 тыс. человек не более 30 км (расстояния определяется расстоянием между их административными границами).

Вид разрешенного использования земельного участка, категорию земель, площадь, адрес, дату внесения участка в единый государственный реестр недвижимости можно посмотреть на публичной кадастровой карте

Нужна помощь с подбором участка?

Требования банка к строящемуся объекту

1. Строящийся объект, далее дом, должен строиться на земельном участке, находящемся в собственности заемщика. Общая площадь постройки 50 – 300 квадратных метров. Высота строения не должна превышать 13 м, а количество этажей быть не более трех (не включая цокольный этаж). Основными строительными материалами должны выступать бетон, кирпич, строительные блоки, с возможностью их комбинации. Фундамент здания железобетонный, каменный, бутобетонный, свайный с ростверком. Внутри дома обязательно наличие минимум одного санузла.

2. Строительство частного дома должно осуществляться по типовому проекту застройщика. Собственные индивидуальные или типовые (купленные в интернет) проекты не рассматриваются. Технические характеристики дома должны соответствовать нормативным документам определяющим параметры жилого строения. Отвечать требованиям, предъявляемым к предельным параметрам разрешенного строительства, санитарным и пожарным нормам; требованиям к помещениям, конструкциям, инженерным сетям.

3. Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся объекту. Дом должен быть обеспечен центральным электричеством, центральным водоснабжением или скважиной с автоматизированной подачей воды. Ванные комнаты и кухня горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением. Здание подключено к паровым, газовым или электрическим системам отопления. Печное отопление не допускается. Канализация центральная или локальная (септик).

Если вы сомневаетесь в прохождении одобрения банком, в размере выданного кредита, боитесь отказа, то воспользуйтесь формой ниже. Оставьте заявку и свами свяжется финансовый консультант.

Нужна помощь в получении одобрения?

Требования застройщика

Дорогие клиенты, в целях нашего успешного сотрудничества и во избежание возможных проблем при строительстве в будущем, мы как компания-застройщик подготовили ряд обязательных условий и требований к земельному участку, проекту, и процессу строительства. Для нас важно соблюдать все договорные отношения с клиентом касающиеся сроков, стоимости, и качества.

Требования к земельному участку

Наличие у клиента земельного участка в собственности или планируемого к покупке.
Для ИЖС наличие технических условий на подключение будущего дома к коммуникациям.
Для СНТ, ЛПХ, и др. земель оплата в кооператив за подключение к существующим коммуникациям. Наличие квитанции об оплате/предоплате.
Для земельного участка ранее должно быть проведено межевание, получен кадастровый номер. Земельный участок должен быть учтен.
Для адаптации проекта к участку необходимо произвести геодезические работы: вынос границ участка в натуру, топографическую съемку.

Земельные участки, на которых располагаются недостроенные здания, вспомогательные сооружения, старые фундаменты, хозяйственные постройки, и прочие объекты под представленную программу не подходят.
Земельные участки в труднодоступных местах, на склонах гор, на слабых и подвижных грунтах требуют дополнительных проектно-строительных мероприятий, которые клиент обязан проводить за свой счет.
Для выполнения предъявляемых требований к жилым постройкам в сейсмоопасной зоне на участке необходимо провести геологоразведку грунтов основания в зоне расположения подошвы фундамента будущего дома.

Требования к проекту

Проект, по которому осуществляется строительство, должен быть типовым, разработанным компанией Rock-n-Dom.
Все изменения и дополнения по типовому проекту должны выполняться до подписания договора подряда, за отдельную плату.
Типовые проекты, представленные отдельно на сайте для строительства по ипотечной программе соответствуют минимальным требованиям банка по комплектации. Любые дополнения клиент осуществляет за свой счет.

Проект инженерных сетей (разводка коммуникаций внутри дома), как и проект по отделке помещений разрабатываются в индивидуальном порядке, дополнительно, за отдельную плату.
Строительство дома под ключ возможно только при дополнительном изготовлении проекта инженерных сетей, а также дизайн проекта интерьеров всех помещений с подбором соответствующих материалов, составлением спецификаций и смет.
Стоимость типового проекта указанная на сайте не является публичной офертой и может быть изменена по усмотрению застройщика без предупреждения об этом клиента.

Требования при строительстве

Изменения габаритов, материалов, конструкций, планировок, внешнего вида, и прочих параметров здания в процессе строительства не допускается.
Во время строительства на строительной площадке кроме Заказчика и его официально уполномоченного представителя не должно находиться третьих лиц.
Любые несанкционированные и несогласованные попытки влиять на ход строительных работ будут расцениваться Застройщиком как умышленный срыв сроков.

Стоимость строительства может отличаться от указанной на сайте суммы по ряду независящих от Застройщика причин.
Условия, влияющие на стоимость строительства объекта по типовому проекту: рельеф, геология, логистика, сезонность, подъездные пути. Удаленность строительной площадки от асфальтированных дорог и расстояние до населенных пунктов.

Заявка на строительство в ипотеку

Перейти к чтению статей

Персональное предложение «Стоимость и сроки строительства»