Звоните и консультируйтесь:

Калькулятор расчета дома
Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Строительство домов


Преимущества Rock-n-Dom


25
Десять лет опыта в строительстве и ремонте, пятнадцать в архитектурном проектировании и дизайне
30
Более тридцати авторских типовых проектов, разработанных нашими специалистами для вашего удобства
100
Более ста успешно реализованных строек в Крыму, Севастополе и за их пределами
300
Более трехсот уникальных проектов выполненных индивидуально для каждого клиента
Десять лет опыта в строительстве и ремонте, пятнадцать в архитектурном проектировании и дизайне
Более тридцати авторских типовых проектов, разработанных нашими специалистами для вашего удобства
Более ста успешно реализованных строек в Крыму, Севастополе и за их пределами
Более трехсот уникальных проектов выполненных индивидуально для каждого клиента

Фото строительства домов


Что учитывать, начиная строительство дома в Крыму?

Наверняка вы прямо сейчас ищете ответ на этот вопрос, ведь от принятого решения будут зависеть сроки и качество строительства. А также надежность и конечная стоимость дома. Чтобы облегчить вам задачу, мы перечислим основные факторы, которые необходимо учесть при строительстве дома в Крыму и в Севастополе.

  • Сейсмика. Полуостров Крым и город федерального значения Севастополь относятся к регионам с повышенной сейсмической опасностью. Поэтому при проектировании и строительстве жилых и гражданских зданий необходимо руководствоваться сводом норм и правил, установленным в СНиП II-7-81*. Все каменные постройки, предназначенные для длительного проживания людей должны снабжаться несущим железобетонным каркасом на монолитных фундаментах. В таких постройках обязательными конструкциями являются ж/б колонны и балки. А стеновой материал выступает в качестве заполнителя. При наличии железобетонного каркаса каменные стены воспринимают не более 20% общей нагрузки. Таким образом, основная статья расходов на постройку коробки дома в Крыму приходится на железобетонные работы.
  • Климат. Полуостров Крым отличается высокой среднегодовой температурой около 11,9 °C и жарким, засушливым летом. В осенне-зимний период наблюдается повышенная влажность. А весенний сезон очень короткий. Поэтому планируя дату строительства, учитывайте сезонные и климатические факторы. Для бетонных и каменных работ подойдет конец зимы или ранняя весна. Для наружной отделки летне-осенняя пора. А для внутреннего ремонта поздняя осень и зима. Планируя стройку на весну учитывайте, весна - это разгар строительного сезона. Все опытные застройщики при деле. Поэтому найти свободного подрядчика будет не просто. Договаривайтесь с исполнителем заранее. Лучше осенью и зимой, когда строители набирают заказы на весну. В это время они готовы давать скидки.
  • Логистика. Начиная строительство дома в Крыму, обращайте внимание на расположение вашего земельного участка. То, в какой местности он находится, повлияет на стоимость постройки. Учитывайте все, подъездные пути, возможность разгрузки и разворота тяжелой техники на участке. Близость коммуникаций для временного подключения. Вам понадобятся свет и вода в больших объемах, сроком от 1 до 3х месяцев. Регулярная доставка топлива и воды для автономной работы увеличит накладные расходы, сроки строительства. Старайтесь решить вопрос с подключением заранее.
  • Материалы. Цемент, песок, готовые бетонные смеси, камень, металл, отделочные материалы, это и многое другое необходимо постоянно, а главное своевременно, доставлять на объект. Удаленность объекта строительства от основных логистических центров, РБУ, и складов, увеличит стоимость доставки. Например, самый популярный на полуострове кладочный материал для стен ракушечник. Его добывают в крымских карьерах и доставляют по всей территории республики. Ракушечник можно заказать напрямую с карьера или купить поблизости со склада. Второй по популярности камень газобетон. Его привозят с краснодарского края и изготавливают на месте региональные производители. Оба материала доступны, дефицита на них нет. Песок в Крым завозят, а цемент и щебень свой. На полуострове имеется достаточное количество собственных растворобетонных узлов. На РБУ можно заказать доставку бетонной смеси нужной марки.

Строительные материалы


Ракушечник
Газобетон
Дерево
Металл
Железобетон

Как выбрать строительный материал?


Ответ на этот вопрос обычно лежит в плоскости выбора технологии строительства. Именно от способа возведения дома зависит выбор материала. Напомним, Крым это сейсмически активная зона, соответственно технологии возведения домов и используемые конструкции должны удовлетворять предъявляемым к ним требованиям. Одно из таких требований для жилых зданий свыше 1-го этажа это наличие несущего каркаса. Каркас может быть изготовлен из дерева, металла, камня.

Дерево. Крымские леса не подходят для строительных целей. Промышленную древесину завозят на полуостров с материка. Но учитывая жаркое лето и высокую влажность, деревянные дома в республике встречаются редко. Они тяжело переносят местный климат и нуждаются в регулярном внимании и уходе. Исключение составляют здания из клееного бруса и СИП панелей. Искусственный склеенный материал более устойчив к высоким температурным режимам. Однако, пожарная безопасность и уровень токсичности данных конструкций при нагреве остается предметом споров специалистов.

Металл. Несущие конструкции из металлических стоек, ферм и балок, в строительстве применяются давно. Скорость, которую дает сборный металлокаркас превзойти сложно. Именно поэтому медицинские, промышленные, и административные здания возводят в кратчайшие сроки. Заполняют несущий металлокаркас камнем или сэндвич панелями. В частном домостроении лёгкие стальные тонкостенные конструкции применяют недавно. В Крыму технология встречается редко, а ее стоимость превосходит аналоги. При строительстве ЛСТК-каркасов используют специальную технику и подъемные краны. Такой тип постройки сильно ограничен условиями и размерами участка.

Бетон. Существует два варианта бетонных конструкций это готовые заводские блоки и плиты, и монолитный бетон, усиленный армирующим арматурным каркасом. Блоки ФБС в основном применяют для строительства фундаментов и цокольных этажей. Бетонными пустотелыми плитами перекрывают этажи. Монолитные железобетонные конструкции изготавливают на месте. Железобетон применяют для устройства фундаментов. Стен цокольных этажей, перекрытий, поясов, балок, колонн, и т.д.

Частный дом из ЛСТК

ЛСТК – лёгкие стальные тонкостенные конструкции. Применяются для изготовления каркасов быстровозводимых зданий. Представляют собой профилированные листы и балки из оцинкованной нержавеющей стали. Нормы проектирования для частных домов из ЛСТК не определены. Что негативно сказывается на распространении данной технологии. Кроме СП 260.1325800.2016

Ракушечник. Местный природный камень из донных осадочных отложений. Камень добывают в карьерах открытым способом, путем разреза пласта. На прочность камня-ракушечника и степень его пористости влияет место и глубина добычи. Камень не подлежит обязательной сертификации, но регламентируется ГОСТом по марке и размерам. Очень долговечный природный материал. Ракушечник может долгое время находится под открытым небом, не теряя при этом физико-механических свойств. Шлифованный ракушечник или более плотный известняк используют для отделки фасадов. Подробней про материал читайте здесь

Газобетон. В частном строительстве относительно молодой, но уверенный конкурент известняка-ракушечника. Легкий искусственный материал с выдающимися свойствами. Газобетон постепенно вытесняет «ракушку» со строительного рынка полуострова. В отличие от натурального камня материал однороден. Имеет точные размеры, ровную пористую поверхность. Подлежит обязательной сертификации определенной ГОСТом. Для кладки стен из газобетона материала требуется меньше (стены тоньше, чем у ракушки), но сам камень дороже. Подробней о газобетоне и сравнении его с ракушкой здесь

Кирпич. Еще один кладочный материал, применяемый для строительства домов. В последние десятилетия кирпич сдает позиции и теряет популярность в Крыму. Связано это в первую очередь с отсутствием собственного производства. В республику кирпич завозят. Логистика обходится дорого, спрос на кладочный кирпич не высок. Как следствие, стены из кирпича практически не возводят. Используют более дешевый известняк и газобетон. Применение кирпича сохранилось в сферах фасадной отделки, кладки каминов, и внутренних перегородок. Иногда его применяют в садово-парковых объектах.

Строительство и отделка дома из звестняка

Здания построенные и отделанные натуральным камнем из известняка могут быть не только надежными и экологичными, но и современными. Ракушечник и песчаник. Инкерманский, альминский, и армянский камень. Все это названия одного и того же материала, получаемого из донных отложений.

Дом за 30 000 ₽ в месяц!

По собственному проекту! Ипотека на условиях и при участии банка

Этапы строительства коробки дома

  • Этап 1: Подготавливаем строительную площадку. Подключаем коммуникации
  • Этап 2: Проводим земельные работы. Выполняем монтаж и заливку фундамента
  • Этап 3: Начинаем строительство коробки: каркас, перекрытия, стены, крыша
  • Принимайте готовые конструкции дома. Можно начинать отделку и ремонт!

Кто даст Вам такие гарантии?

Сертификаты на все используемые при строительстве материалы
Выплачиваем 2000 руб. за 1 день задержки строительства по нашим причинам
В течении 24 месяцев устраняем любые недостатки при строительстве
Достраиваем за свой счет, если утвержденная смета вырастает более чем на 15%

Контроль качества

Система контроля качества Rock-n-Dom - это ваш личный кабинет. В нем вы сможете отслеживать, как идет стройка вашего дома, получать регулярные отчеты, хранить проект, договор, счета и любую другую информацию на свое усмотрение. Доступ предоставляется только клиентам компании.

  • Еженедельные фото и видео отчеты о ходе строительства, обновление данных по проекту
  • Счета и накладные всегда загружаются в ваш личный кабинет
  • Система оповещения о поступлении новой информации по объекту
  • Доступ к личным данным из любой точки мира, круглосуточно и без выходных

Заказать строительство дома: цены и комплектации

Здесь, вы можете заказать строительство дома. Выбирайте пакет, который соответствует запланированному бюджету и вашим потребностям. Если цель строительства заключается в регистрации здания и получении на него права собственности, то вариант «Коробка» это то, что нужно. Пакет «Стандарт» подойдет людям, которые хотят отложить внутренние работы на потом. Законсервировать здание на неограниченный период времени и вернуться к обустройству помещений в будущем. "Под ключ" - это решение для тех, кто не хочет растягивать строительство надолго. Мечтает сделать всё сразу и поскорее переехать в собственный дом.

Коробка

от 9 000 руб/м2

  • фундамент
  • монолитный каркас
  • стены
  • перегородки
  • крыша
  • террасы
  • штукатурка внутри
Бонус до 30 000 рублей При использовании онлайн-калькулятора

Сроки реализации: от 20 дней

Заявка на строительство
Стандарт

от 16 000 руб/м2

  • Коробка
  • фасад
  • остекление
  • входные двери
  • дренаж
  • отмостка
  • отделка террас
  • устройство септика
  • септик, канализация
Бонус до 30 000 рублей При использовании онлайн-калькулятора

Сроки реализации: от 40 дней

Заявка на строительство
Под ключ

от 36 000 руб/м2

  • Стандарт
  • отопление
  • водоснабжение
  • электрика
  • вентиляция
  • кондиционирование
  • отделка стен и потолков
  • покраска стен
  • плитка, ламинат
  • межкомнатные двери
  • сантехника
  • меблеровка санузлов
  • освещение фасада
Бонус до 30 000 рублей При использовании онлайн-калькулятора

Сроки реализации: от 60 дней

Заявка на строительство

Хотите получить обещанные бонусы и узнать точную стоимость строительства вашего дома?

Для этого воспользуйтесь онлайн-калькулятором RND, нажав на кнопку ниже. Для получения бонусов не забудьте сохранить полученный результат себе на E-mail


Выбрать проект для строительства


Отзыв нашего клиента

Тамара Константиновна, 2х этажный дом из ракушечника

Если вы надумали строить дом в Крыму, то важно знать, кто это будет делать. У меня тоже возникла такая проблема: после многочасовых поисков в интернете, расспросов знакомых, сомнений -я интуитивно вышла на севастопольскую строительную фирму Rock-n-Dom, и не пожалела. Быстро, профессионально, без всяких текущих проблем- за 4,5 месяца был построен двухэтажный дом из ракушечника. Цены адекватные, поэтапное финансирование, дистанционная подробная информация - фото, видео. Никаких дополнительных доплат -все, согласно договору. Очень довольны- Рекомендуем!! И как бонус- приятные молодые люди, умеют слушать и слышать.

В ходе стройки, много полезных советов, которыми мы воспользовались! Спасибо! Удачи, планку не снижайте!

16 экспертных ответа на Ваши вопросы

У меня есть небольшой участок. Если соблюдать все нормы по отступам, то получается, что места под строительство практически не остается. Вы можете помочь в данном вопросе?

Ограниченное пространство на участке явление частое. Если площадь землеотвода меньше 5 соток, то каждый 2-й клиент испытывает трудности с размещением дома. Решение данной проблемы вполне тривиальное: необходимо определить пятно застройки с учетом всех требований по отступам. В индивидуальном проекте эта задача является первостепенной для архитектора. Он предлагает заказчику несколько решений. И на основании утвержденного варианта составляет геометрию здания. Преимущества индивидуального проекта дома в том, что специалист находит оптимальное решение, при котором вся пригодная площадь используется с максимальной эффективностью.

 

  • Перед тем как приступить к разработке индивидуального проекта мы рекомендуем нашим клиентам получить в местных органах власти генеральный план застройки участка ГПЗУ. Для этого нужно подготовить пакет документов и подать заявление на получение. Как это сделать вы можете узнать бесплатно, позвонив по телефону или написав нам в чат.

Наш бюджет ограничен. Как мы можем быть уверены, что исходная смета не увеличится в процессе строительства? Реально ли учесть все расходы заранее?

Точный учет всех расходов на строительство возможен при соблюдении некоторых условий: наличие у заказчика архитектурного проекта с разделами АР и КЖ. Своевременное финансирование строительства в процессе выполнения работ. Закупка строительных материалов заранее и в достаточном объеме.

Затраты на строительство бывают прямыми и непрямыми. К прямым затратам относятся материалы и работы, учтенные в сметной документации. Непрямые затраты – это внеплановые виды работ не учтенные в смете. Они могут возникнуть по объективным причинам в процессе строительства. К таким работам относятся: вызов спецтехники, заказ экспертизы, услуги госучреждений, охрана объекта, автономное водо/электро снабжение, и др.

 

  • Компания Rock-n-Dom дает своим клиентам гарантию, что исходная смета не увеличится в процессе строительства более чем на 15% своей стоимости. В противном случае, дополнительные расходы мы покроем за свой счет! Данное условие закрепляется отдельным пунктом в договоре.

Есть ли возможность сменить материалы без ухудшения качества? Как можно сэкономить на стройке? Сохранятся ли последующие гарантии в таком случае?

В процессе строительных работ замена материалов возможна только в одном случае: если она не влечет за собой изменение несущих и ограждающих конструкций. Фундаменты, стены, ж/б каркас, перекрытия, каркас крыши, балконы, террасы менять нельзя. В противном случае, необходимо приостановить строительство до тех пор, пока все требуемые изменения не будут согласованы с архитектором или конструктором. Иначе вы рискуете вместо экономии столкнуться с перерасходом средств, увеличением сроков строительства. А в случае самовольного вмешательства в процесс лишиться гарантий от застройщика.

 

  • Если по каким-либо причинам уже на этапе возведения дома вы решили поменять фасадную отделку, окна, двери, кровлю, и иные материалы не относящиеся к конструкционным, то вам достаточно просто поставить в известность застройщика. Такие изменения не могут повлиять на качество строения, а значит и гарантии со стороны застройщика. Но даже в этом случае, желательно предварительно проконсультироваться с архитектором.

Здесь Вы можете написать вопрос и даже не один:-)

Отправить вопрос

Ваш вопрос успешно отправлен!

Он обрабатывается нашими специалистами. Ответ будет опубликован в течении 24 часов.


Спасибо за интерес к ROCKnDOM.

Эксперт-журнал «ROCKnDOM» Стройка, проекты, ремонт и все, что с этим связано

Персональное предложение «Стоимость и сроки строительства»