Ипотека на строительство частного дома: как взять кредит в 2021 году?

СОДЕРЖАНИЕ

Потребительский кредит наиболее распространенный вариант получения займа у банка. Для получения кредита заемщик предоставляет кредитной организации пакет документов, подтверждающих уровень дохода. Или залоговое имущество. В первом случае, сумма кредитного лимита будет зависеть от платежеспособности заемщика и его кредитной истории. Во втором, от стоимости залогового имущества. Для того, чтобы построить дом в кредит нужно всё тщательно взвесить. Адекватно оценить собственные возможности и вероятные риски. Давайте сравним преимущества и недостатки строительства в кредит?

Главный минус потребительского кредита, высокая процентная ставка. Брать ссуду в банке на таких условиях стоит в том случае, если планируемый период погашения не превышает срок в 5 лет. Допустим у вас есть 50% требуемой суммы и столько же требуется взять в долг у финансовой организации. В этом случае, ежемесячный платеж в пределах 40 000 рублей в месяц сроком на 5 лет, достаточно "подъемная" сумма для среднестатистической российской семьи. Тогда, беря кредит вы ускоряете процесс стройки, улучшаете жилищные условия, снижаете риск оказаться «в долгострое» если что-то пойдет ни так. Потребительский жилищный кредит с подтверждением дохода или под залог, это хороший финансовый инструмент в умелых руках. Однако, существуют более интересные и выгодные предложения. О них, читайте дальше.

Еще один способ быстро обзавестись собственным домом-новостройкой, воспользоваться кредитным предложением или рассрочкой от компании-застройщика. Некоторые фирмы предоставляют такую услугу своим клиентам. Условия кредитования могут отличаться, но в целом принцип схожий: застройщик возводит объект недвижимости на собственном земельном участке, предоставляет клиенту кредитный договор (или договор о рассрочке). Клиент заселяется в дом и выплачивает раз в месяц оговоренную сумму застройщику.

Кредит от застройщика, это отличная альтернатива банковским услугам. Но стоит помнить, прежде чем связывать себя договорными обязательствами с той или иной компанией, необходимо тщательно все проверить. Проконсультироваться со специалистами и внимательно изучить юридические аспекты будущей сделки. Подозрительно низкие проценты первый признак «не чистой» сделки. Помните, застройщики не занимаются альтруизмом, кредитование или рассрочка подразумевают дополнительный заработок фирмы. А процент переплаты, в зависимости от компании и срока сделки варьируется в диапазоне 15-55%

Для получения максимально выгодных условий (минимальной процентной ставки, поддержки государства, и пр.) нужно предоставить в банк полный пакет документов. А при необходимости привлечь поручителя, или созаемщика. На условия выдачи ипотеки влияет кредитная история, наличие непогашенных займов в других банках и микрофинансовых организациях. Первоначальное одобрение ипотеки определит параметры будущего дома, его размеры, площадь, место расположения. В рамках одобренного кредитного лимита, застройщик будет готовить для вас предложения, подбирать варианты.

Полный пакет документов, наличие залога и поручителя вам потребуются только на первом этапе: при одобрении суммы кредитного лимита. После того, как застройщик возведет здание, обязательный пакет документов может быть сокращен, ведь риски банка уменьшатся, − залогом станет вновь построенный дом с земельным участком.

Важно помнить, для возведения нового здания в ипотеку вам придется придерживаться ряда требований, относящихся как к объекту строительства, так и к земельному участку. Особое внимание следует обратить на условия дачной амнистии: те нарушения, которые при постройке зданий допускают частные застройщики (в расчете на отсутствие проверок и упрощенную схему регистрации) в случае ипотечного строительства могут не пройти!