Стоимость строительства

Планируете разбить строительство на несколько этапов и снизить финансовую нагрузку на семью? Хотите построить достаточный минимум и возобновить строительство позже, зарегистрировать постройку и получить на нее право собственности? А может, вы хотите использовать государственный сертификат? Или мечтаете въехать в свое жилище как можно скорей? У нас есть подходящее предложение для каждого!

«Каркас» — все монолитные или сборно-монолитные железобетонные конструкции
«Коробка» — кладка стен и перегородок, монтаж крыши, установка дверей и окон
«Стандарт» — утепление стен, отделка фасада, разводка коммуникаций в доме
«Под ключ» — устройство чистовых стяжек, отделка стен, полов и потолков

Для того чтобы узнать стоимость строительства воспользуйтесь нашим калькулятором. Это очень просто: укажите длину и ширину дома, высоту потолков. Выберете количество этажей и тип крыши, – все! Ваш расчет готов. Результат вы можете отправить себе на почту. Для этого вставьте электронный адрес в специальное поле и нажмите кнопку «Получить». Или скопируйте ссылку.

Перейти к расчету стоимости

Рассчитав стоимость дома, вы получаете 4 варианта комплектации: «Каркас», «Коробка», «Стандарт», «Под ключ». Каркас – это фундамент, сейсмопояс, ригель-балки, колонны, диафрагмы, плиты перекрытия, балконы, и террасы. Словом все, что представляет собой монолитные или сборно-монолитные железобетонные конструкции. Комплект «Коробка» включает в себя железобетонный Каркас, кладку стен и перегородок из газобетонных блоков или камня-ракушечника. Чердачное перекрытие и утепленную крышу с кровельным материалом. Оконные системы и входные двери. В варианте «Стандарт» к Коробке добавляется утепление стен и отделка фасада, септик и подключение канализационных стоков, разводка электрокабеля и монтаж дозовых коробок, вентиляция, прокладка труб отопления, горячей и холодной воды. В пакет «Под ключ» входит комплекс работ по чистовой отделке помещений: штукатурка стен, устройство чистовых стяжек, отделка полов и потолков, монтаж сантехники, отопительного оборудования, электроточек, и пр.

От чего зависит цена строительства?

Цена строительства зависит от геометрии здания, используемых материалов, несущих конструкций, степени механизации, расположения земельного участка, подъездных путей, времени года, геологии грунта, рельефа местности и, наконец, от комплектации дома. Давайте рассмотрим каждый фактор в отдельности и выясним, как оптимизировать затраты.

Конструкции. Говоря об устойчивости здания, мы в первую очередь подразумеваем надежность и долговечность его несущих конструкций. Применение железобетонных и металлических элементов силового каркаса в условиях высокой сейсмики это залог безопасности. Тогда как бюджетные варианты всегда сопряжены с рисками. Сборные, деревянные перекрытия, кладка без колонн и ригелей, стропильная часть крыши без учета снеговой и ветровой нагрузки, все это доступные, но компромиссные решения.
Материалы. Тип и количество используемых материалов, их процентное соотношение между собой определяют конечную стоимость. Железобетон, камень, дерево, металл, стекло, - основные строительные материалы для возведения коробки дома. Например, устройство цокольного этажа подразумевает монолитный железобетонный контур стен. Монолитные стены всегда дороже стен из кладочного материала, будь то ракушечник или газобетон.
Геометрия. Сложное формообразование это всегда индивидуальные решения. Каждый эркер, фронтон, каскад, навес, и иной выступающий элемент влияют на стоимость строительства. Прямоугольная или квадратная коробка без каких-либо изысков это наиболее бюджетное решение. Учитывайте это еще на стадии проектирования.
Время года. Сезон и соответствующие погодные условия влияют на срок и условия работы. Размытые подъездные пути, дождь, гололед, минусовая температура воздуха, мерзлый грунт, сильный ветер, и другие явления, характерны для осенне-зимнего периода. В такое время логистика и механизация затруднены, как и условия труда. Летом напротив, крымский зной до +40С° быстро сушит бетонные конструкции, которые необходимо смачивать для набора ими нужной прочности.

Расположение. Место расположения земельного участка это прямые затраты на условия труда, логистику, и снабжение. Необходимо учитывать все: то, насколько объект удален от транспортных магистралей, асфальтированных дорог, населенных пунктов, складов, автопарков, РБУ. Наличие или отсутствие временных коммуникаций – света, воды. Возможность постоянного проживания рабочих. Создание для них необходимых условий жизнедеятельности: труда, питания, сна, отдыха, безопасности.
Комплектация. Цена строительства зависит от того, какая степень готовности дома вам нужна. Существует общепринятые классификации по комплектациям: железобетон, коробка, фасад, коммуникации, предчистовая отделка, отделка под ключ, меблировка, «заезжай-живи».
Рельеф и грунт. Земельные и грунтоукрепляющие, удерживающие работы сопряжены с дополнительными расходами. Перепады на участке необходимо выравнивать. Землю вывозить в отвал или распределять по участку. На склонах пятно застройки фиксировать подпорными стенами, выполнять мероприятия по водоотведению. На прочных скальных грунтах нужно разбивать и вывозить горную породу. На слабых и подвижных грунтах использовать специальные конструкции фундаментов.
Механизация. Уровень и степень механизации при возведении объекта весомая статья расходов. Использование экскаваторов, тракторов, бетононасосов, манипуляторов, кранов, и другой специальной техники позволяет строить быстро, точно, и качественно. Ручной труд там, где его можно заменить машинами не к месту. Это долго и малоэффективно.

Уважаемые клиенты, за последний год, в период с февраля по октябрь 2021 года, стоимость строительно-отделочных материалов резко возросла. Мы сравнили прайсы и сметы за прошлый год с текущим уровнем цен. Сравнили стоимость земельных участков. Провели анализ динамики цен на квартиры старого и нового фондов. Подробный анализ сложившейся ситуации на рынке недвижимости мы опубликовали в специальной статье здесь

Как оптимизировать затраты?

Выбирая земельный участок, обращайте внимание на его рельеф и перепады высот. Перепады более 1:10, где 1 – высота, 10 – длина в метрах, потребуют дополнительных проектных и строительных усилий. Перед покупкой поинтересуйтесь геологией данной местности. На соседей не ориентируйтесь, многие из них строили «как и из чего попало». По наитию. На свой страх и риск. Если есть малейшие сомнения, заказывайте геологические изыскания. Полтора месяца и цена около 100 тыс. рублей это не повод для рисков миллионами или собственной безопасностью.
Если вы не готовы платить за внешние атрибуты и архитектурные изыски. Если вам в первую очередь важно количество квадратных метров жилой площади. Избегайте дорогих архитектурных стилей, наподобие Классицизма и Хай-тек. И такие элементы как террасы, эксплуатируемые крыши, балконы, наружные лестницы, подпорные стены, панорамные окна. Все это стоит денег, но количество жилплощади не увеличивает. Выбирая отделку, помните, вентилируемый фасад, керамогранит, натуральный камень это красиво, практично, но на порядок дороже привычной штукатурки.
Применение материалов и конструкций, нетипичных для полуострова может значительно увеличить стоимость и сроки возведения здания. Учитывайте это, если решили пойти на эксперимент. Не заказывайте проект в одном месте, а стройку в другом. Здесь возможны проблемы, по причине отсутствия ответственности со стороны проектной организации за исполнение таких решений. Авторскую задумку мало воплотить в чертежах, её как минимум необходимо решить в миниатюре. Создать экспериментальный макет.
Для начала строительных работ выбирайте позднюю весну или раннюю осень. Земляные работы и разработка котлована в дождь не лучшее решение, как и рыть-копать мерзлый грунт. Бетонные работы можно производить при отрицательных температурах, но в зависимости от значений на термометре в бетонные смеси требуется добавлять специальные добавки, пластификаторы. Это удорожание бетона. Закончив кладку стен, не спешите их закупоривать. Пусть они «подышат», просохнут, содержание ваги в них сравняется с окружающей атмосферой. Кровельные работы, утепление, отделка, штукатурка фасада также не любят мороз и осадки. Как и люди, выполняющие эти работы.
Стоимость строительства всегда необходимо фиксировать на текущий момент, сроком не более 4х месяцев. Иначе по мере приближения к последующим этапам увеличиваются риски удорожания стоимости работ и материалов. Слишком большие сроки. За период 6 и более месяцев цены могут поменяться. Подрядчик будет вынужден все пересчитывать и выставлять дополнительные счета. В таком случае о предсказуемости окончательной стоимости не может быть и речи. Не спешите подписывать договор и считать смету «под ключ». Работайте этапами: коробка, отделка, коммуникации, ремонт, и т.д.

Интересный факт

Если разделить стоимость здания на количество квадратных метров общей застройки, то, чем больше площадь, тем ниже цена за квадрат. Разница в несколько квадратных метров площади не сильно отразиться на стоимости. А вот 50 и более квадратов уже будут заметны. Цена одного метра дома площадью 300 м² практически вдвое дешевле, чем 50 м²

Хочу консультацию по стоимости строительства

Перейти к чтению статей

узнайте стоимость строительства дома в 2022 году Персональное предложение. Точность 95%

Стоимость строительства

От чего зависит цена строительства?

Как оптимизировать затраты?

Эксперт-журнал «ROCKnDOM» Стройка, проекты, ремонт и все, что с этим связано