Звоните и консультируйтесь:

Калькулятор расчета дома
Обратный звонок

Обратный звонок

Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Звоните и консультируйтесь:

Обратный звонок

Анна, Ваш запрос отправлен!

Готовьтесь рассказывать о доме Вашей мечты.
Мы умеем слушать. А главное - воплощать мечты. Обсудим все буквально через 10-15 минут. Держите телефон рядом:-)

Эксперт-журнал «ROCKnDOM» Стройка, проекты, ремонт и все, что с этим связано

Ошибки при строительстве дома: как избежать проблем?

Дата публикации: 15 января 2020

Строительство

Автор: Всеволод Рублев

Постройка собственного дома – это затратное и ответственное мероприятие. И чтобы сделать все правильно и избежать проблем, необходимо придерживаться некоторых правил. В статье мы рассмотрим типичные ошибки при строительстве частного дома в Крыму. Забегая вперед скажем, все перечисленные ошибки в первую очередь относятся к субъективным факторам: отсутствие проекта, спешка, экономия на материалах, экономия на квалифицированном труде. Следуйте простым правилам и рекомендациям перечисленным ниже, и тогда многих ошибок удастся избежать.

СОДЕРЖАНИЕ

        Самостоятельное строительство

        Желание сэкономить на стройке понятно, но иногда оно приводит к обманчивой самоуверенности, и как следствие большому количеству ошибок. Самостоятельное строительство может осилить только человек с соответствующим образованием и опытом. Если у вас за плечами пара ремонтов, постройка гаража, и помощь соседу, тогда фраза: «Я сам смогу» – может стать проблемой. Но, если вы решились на подобный шаг, учитывайте следующие моменты:

        • Нельзя совмещать свою обычную работу и отдых со стройкой. Будьте готовы 2-3 месяца посвятить реализации проекта в режиме 24/7. Это тяжелый труд!
        • Составьте план закупки материалов, инструмента, аренды техники заранее. Найдите поставщиков и удостоверьтесь в качестве их продукции.
        • Найдите две строительные бригады. Если с первой не заладится, вторая в нужный момент вас подстрахует. Не оплачивайте всю работу наперед, платите ровно столько, сколько обговорили вначале. Не меньше!
        • Если с поставщиками что-то пойдет не так, предусмотрите запасные варианты. Иначе вы рискуете сорвать сроки, потерять рабочую бригаду или оплатить ей простой.
        • Стройте самостоятельно только в том случае, если у вас на руках есть качественный проект со всей необходимой документацией и с подробной сметой.
        • Не оставляйте стройку без контроля более чем на два дня. Если что-то пошло не так, обратитесь к специалисту. Привлеките архитектора или инженера. Оплата их «вмешательства» не сопоставима с убытками, которые могут возникнуть в дальнейшем.
        • Регулярно ведите учет затрат, делайте сверку со сметой. Не пытайтесь компенсировать непредвиденные или накладные расходы за счет оплаты труда.
        • Не останавливайте стройку ни на день. Регулярно уточняйте прогноз погоды. Обязательно придерживайтесь всех норм и правил в строительстве. Соблюдайте регламенты и техусловия, чистоту и технику безопасности.

        Решившись на самостоятельное строительство, помните, в критической ситуации лучше обратиться за помощью к специалистам. Стройка – это эмоционально напряженный процесс. Который помимо финансовых вложений требует физический, интеллектуальный, эмоциональный вклад. Если не уверены – не начинайте! Это может быть опасно для здоровья

        Земельный участок

        Строительство дома начинается с выбора и покупки земельного участка. За исключением случаев, когда участок уже есть или достался по наследству. Прежде чем покупать землю проверяйте её историю: уточняйте целевое назначение, проверяйте кто и когда получил землеотвод, выясняйте сколько до вас было владельцев. Требуйте у продавца градостроительный план или просите его сделать. Если отказывается делайте самостоятельно по доверенности. ГПЗУ предупредит возможные проблемы в будущем. Близость к ЛЭП, прохождение военных кабелей связи, сервитуты. Близость участка к землям рекреации, к археологическому, культурному, особому назначению. В ГПЗУ могут быть ограничения по площади и высоте строения. На данные земли и территории могут быть наложены моратории в связи с расширением городской черты, строительством инфраструктурных объектов, федеральных трасс, и т.д.

        Находясь на участке, обратите внимание на существующую растительность. В Крыму много краснокнижных деревьев и их вырубка будет ошибкой. Уничтожение растений занесенных в Красную книгу преследуется по закону. Случайный или намеренный спил при проведении работ может обернуться для вас повесткой в суд, штрафом, или арестом объекта строительства. Перед началом работ и подготовкой стройплощадки попросите архитектора перенести на план ПЗУ все деревья, которые не должны пострадать. Адаптируйте проект так, чтобы минимизировать любой случайный фактор.

        Участки в горном Крыму находятся на склонах гор, а значит на скальных основаниях. На побережье на подвижных, глинистых или песчаных почвах. Если вы нашли участок недорого, в красивой и живописной местности, обязательно учитывайте предстоящие расходы на укрепление грунтов и устройство сложных фундаментов

        Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе земли – близость и качество коммуникаций, возможность подключения к ним собственной постройки. Для ИЖС идеальным вариантом будет наличие у владельца технических условий на подключение дома к городским (районным) сетям. Для ДНП, ЛПХ, или СНТ уточняйте все. Откуда брать воду, какое качество водопровода, куда производить врезку, возможность пробурить скважину, на какой глубине грунтовые воды. Откуда заводить свет, сколько киловатт предусмотрено для вашего участка, качество трансформаторной подстанции, и т.д. Подробней о существующих категориях и видах земель читайте здесь

        Отсутствие геологии и топосъемки

        Отсутствие геологии и топосъемки типичная ошибка, которую допускают 90% людей. Желание сэкономить на инженерно-изыскательных работах приводит к печальным последствиям в будущем. А в случае возможных землетрясений к трагическим. Важно понимать следующее: геология конкретно вашего участка является техническим заданием для конструктора. На основании геологических данных он рассчитывает фундамент и железобетонный каркас здания, ветровые, снежные, и прочие нагрузки. Наличие геологии обязует проектировщика нести ответственность за разработанные конструкции. А фирму-застройщика соблюдать проектные предписания. Подробней про геологию грунта и важность ее проведения читайте здесь

        Если вы заказали проект, но геологические изыскания проводить не стали, тогда в вашем проекте в разделе пояснительной записки, касающейся грунта основания, должна быть следующая приписка: «ввиду отсутствия информации об инженерно-геологических изысканиях для основания подошвы фундамента принят грунт…» и «после устройства котлована в обязательном порядке произвести пробу грунта…». О чем нам это говорит и как это понимать? Приписка означает, что при расчете конструкций проектировщик за основу взял общие параметры грунтов, характерные для конкретного района. Данная приписка не отменяет факт проведения экспертизы, она ее переносит из стадии "проект", на стадию "строительство". Добросовестный застройщик столкнувшись с технической документацией, в которой отсутствует ссылка на экспертизу грунта, обязан оповестить об этом заказчика. В случае, если клиент отказывается проводить указанные мероприятия, застройщик вправе ограничить условия предоставления гарантий на готовую постройку. Таким образом, экономия на геологии еще на стадии разработки техдокументации, может увеличить ваш бюджет в процессе строительства. Вам придется заплатить за экспертизу грунта на этапе котлована. Либо отказаться от ее проведения и лишиться гарантий.

        В качестве исключения

        Без геологии можно строить здания по готовым типовым проектам. Такие проекты предполагают использование универсальных фундаментов. Разрабатываются специально для Крыма с учетом сейсмики до 7 баллов. Проект должен содержать подпись ответственного лица и мокрую печать. Если проект предоставляет застройщик в условиях договора он прописывает свои гарантийные обязательства

        Топосъемка позволяет «усадить» дом и дополнительные постройки на территории. Спланировать объем и виды земельных работ. Затраты на топосъемку с лихвой компенсируются точным сметным расчетом на подготовительные и земельные работы. Для участков с большими перепадами высот и со сложной геометрией выполнение топографической съемки – обязательно. Отсутствие топосъемки можно считать грубой ошибкой, которая отразиться на кошельке своего владельца.

        Проектная документация

        Экономия на проектной документации еще одна распространенная ошибка, которую люди допускают по неопытности. К сожалению, многие привыкли учиться только на личном, горьком, опыте. Строительство по эскизному проекту без рабочей документации распространенное явление. Особенно в последние годы, когда появилась возможность купить недорого проект в интернет. Рассчитать точную стоимость возведения здания по «Эскизнику» не представляется возможным. Если в проекте нет ведомостей и спецификаций материалов, то такой проект нельзя считать рабочим. Это всего лишь инструкция по изготовлению конструкций, не более.

        Объемы, необходимые для составления точной сметы должны находиться в разделе проекта КР. Если их нет и вам посчитали строительную смету, то цена такого дома по факту непрогнозируема. Представьте, у вас на весь строительный объем требуется 30 кубических метров бетона. Но этой информации нигде нет. Да, есть чертежи. В них указана марка бетона, его класс. Но как рассчитать доставки? Сколько и какой объем нужно привезти на ту или иную конструкцию? Какой миксер-бетоновоз выбрать? А бетононасос когда понадобится? Сколько он должен пропустить через себя бетона чтобы залить перекрытие? Арматура, сколько и какая куда. Как рассчитать ее расход? Сколько обрезков от стальных прутов будет? Где план КМД? Без проектных объемов не может быть точного расчета материалов, учета моточасов механизации, подсчета транспортных расходов, и затрат на логистику. Подробней о составе проектной документации можно узнать здесь

        Неквалифицированный труд

        Экономия на квалифицированном труде самый недооцененный риск. Если вы плохо разбираетесь в стройке, но при этом выполняете функции прораба и прибегаете к услугам сомнительных специалистов, то результат такого «сотрудничества» будет печальным. Неквалифицированный труд можно использовать лишь в том случае, если вы готовы нанять профильных специалистов: прораба, инженера, снабженца. В таком случае кадровый вопрос будет на их плечах. Не пытайтесь самостоятельно руководить и снабжать объект, организовывать поставки, и вести бухгалтерию. При отсутствии опыта это неизбежно окончится крахом. Недостачей материалов, прогулом и опозданием рабочих, переплатами, срывом поставок материалов и техники, затягиванием сроков.

        Профессионалы не только выполняют работу качественно, они делают ее быстро. В отличии от обычной бригады, застройщик учитывает рентабельность производства. Фирма старается оптимизировать процессы, внедряет тайм-менеджмент, приобретает дорогой инструмент. За счет этих и других издержек услуги компании дороже частного подрядчика. И чем более современные подходы применяет компания-застройщик, тем дороже и качественнее у нее услуги.

        Строительные материалы

        Экономия на строительных материалах это не только ошибка и враг долговечности, надежности здания – это угроза жизни! Надежный фундамент и железобетонный каркас с перекрытиями в условиях Крыма, являются основой безопасности. Качественная стальная арматура, соответствующая ГОСТ и СНиП; бетонные смеси, соответствующие требуемой марке по прочности; ровная и надежная опалубка; строительные леса; профессиональный инструмент и техника; – все это, основная статья расходов при строительстве дома в Крыму. Здесь не стоит экономить ни при каких условиях!

        Желание сэкономить на материалах понятно и объяснимо. Люди в своих действиях часто руководствуются следующим принципом: «Зачем переплачивать? Сосед строил, и нормально!». Логика в таких рассуждениях конечно же есть. Но за правильность такого решения, ответит только время. Внешне схожие материалы могут иметь разные технические характеристики. Прочность, паропроницаемость, теплопроводность – это важные свойства строительных материалов, от правильного выбора которых зависит конечный результат.

        Функции прораба

        Еще одна распространенная ошибка это попытка самостоятельно руководить рабочими в обход прораба. Или выполнять функции прораба самостоятельно. Часто бывает так, что человек недоволен работой прораба, который работает у застройщика. После долгих споров и пререканий клиент решает давать указания рабочим напрямую, в обход прораба. Порой доходит до того, что и оплату заказчик стройки дает напрямую рабочим. Иногда их подкупает для выполнения каких-то дополнительных работ. В результате происходит слом вертикали власти, подрыв авторитета руководителя. Рабочие устраивают акцию неповиновения. Что в таких случаях делает застройщик? Правильно, увольняет рабочих и выставляет заказчику неустойку, разрывает с ним договорные отношения. Если вам не нравится ваш прораб, и то, как он выполняет свою работу, просите у застройщика замену. Не пытайтесь переманивать рабочих на свою сторону. Быть прорабом на стройке непросто. Не берите на себя эту функцию если не хотите остаться с трудовым коллективом один на один.

        Чрезмерная спешка

        Чрезмерная спешка, попытка ускорить возведение здания за счет уменьшения сроков строительства приводит к неоправданным рискам. При устройстве конструкций следует придерживаться установленных регламентов и технических условий ГОСТ и СНиП. Например, бетонные конструкции какое-то время набирают необходимую прочность. Конструкции ни в коем случае нельзя нагружать раньше требуемого срока. В зависимости от времени года и погодных условий срок набора прочности бетоном разный. Существует ошибочное мнение, что если привлечь больше рабочих, то тем самым можно ускорить процесс стройки. Это неверно. Каждый этап работ рассчитан на определенное количество мастеров, выполняющих одновременно конкретную работу. Дополнительные люди будут только мешать, отвлекать остальных. Им нет места в общем цикле производства.

        Изменение проекта

        Изменение проектных решений в процессе работ это грубейшее нарушение строительных правил. Изменения могут выполнятся только по инициативе специалистов, и по объективным причинам. В противном случае, даже не существенные на первый взгляд корректировки могут привести к серьезным последствиям, особенно в части устройства конструкций здания. Однако, если изменения не избежны, то на время их внесения стройку останавливают. Старайтесь заранее согласовывать с проектировщиками вопросы. Будь-то лестница в подвал или перегородка в спальню.

        Большинство застройщиков предусматривают в договоре процент допустимых изменений. Выполнение изменений не должно влиять на стоимость, качество, и сроки работ. Все прочие дополнения оформляются дополнительным соглашением к договору, с пересмотром сроков и стоимости работ. Будьте аккуратны, обращайте внимание на пункт: "условия предоставления гарантий". Будет неприятно, если, например, перенос окна в кухне лишит вас гарантий

        Типичные ошибки при строительстве частного дома

        ЗАКЛЮЧЕНИЕ

        Мы перечислили основные, но не единственные ошибки при строительстве частного дома. Типичные ошибки – это недостаточное армирование несущих конструкций, неправильно подобранная марка бетона, отсутствие антисептической обработки древесины, преждевременная нагрузка фундамента без достаточного набора прочности. Многих ошибок можно избежать, если следовать указанным рекомендациям. Начиная стройку старайтесь учесть перечисленные вопросы заранее, но уже в процессе работ придерживайтесь намеченного плана. Строительство это выдержанный, строгий технологический процесс. Не экспериментируйте, и у вас обязательно все получится!

        Понравилась эта статья? Поделись важной информацией с друзьями в социальных сетях:


        Комментарии к статье


        Уверены, у вас много вопросов по строительству и всему, что с ним связано. Хотите знать какой размер дома будет оптимальным для семьи из 3-х человек? Какой пакет документов нужен для начала строительства? А может, вы стоите перед выбором земельного участка? Пишите о любых интересующих вас вопросах! Мы ответим каждому!

        Здесь Вы можете написать свой комментарий к статье или задать вопрос и даже не один:-)

        Отправить комментарий

        Ваш комментарий успешно отправлен!

        Он обрабатывается нашими специалистами. Ответ будет опубликован в течении 24 часов.


        Спасибо за интерес к ROCKnDOM.


        Читайте и вдохновляйтесь!


        узнайте стоимость строительства в 2022 году Персональное предложение. Точность 95%