Ошибки при строительстве дома: что нужно знать, чтобы избежать проблем?

СОДЕРЖАНИЕ

Прежде чем покупать землю проверяйте ее историю. Узнайте, сколько до вас было владельцев. Кто и когда получал землеотвод. Проверяйте целевое назначение. Требуйте у продавца градостроительный план. Если плана нет, просите владельца сделать, или делайте самостоятельно по доверенности. Наличие ГПЗУ закроет сразу несколько вопросов: максимальная высота и габариты здания (пятно застройки); количество этажей; отступы здания от границ участка и соседних строений; разрешенный вид использования земли; близость к границам земель рекреации, или культурного, особого назначения.

Находясь на участке, обратите внимание на существующую растительность. В Крыму много краснокнижных деревьев, вырубка которых преследуется по закону. Намеренный спил такого дерева или случайное повреждение при проведении работ чреваты повесткой в суд, административным штрафом, или даже арестом земли без права продолжения строительства. Выбирав землю старайтесь спланировать территорию таким образом, чтобы планируемые постройки располагались без ущерба для растений.

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе – близость и качество коммуникаций, возможность подключения к ним собственной постройки. Для ИЖС идеальным вариантом будет наличие у владельца технических условий на подключение дома к городским (районным) коммуникациям. Для ДНП, ЛПХ, или СНТ уточняйте все: откуда брать воду, качество водопровода, куда производить врезку, возможность пробурить скважину, на какой глубине грунтовые воды. Откуда заводить свет, сколько киловатт предусмотрено для вашего участка, качество трансформаторной подстанции, и пр. Подробней о существующих категориях и видах земель можно узнать здесь

Ошибка №2

Отказ от геологии и топосъемки типичная ошибка, которую допускают 90% людей. Желание сэкономить на инженерно-изыскательных работах приводит к печальным последствиям в будущем. А в случае возможных землетрясений к трагическим. Важно понимать следующее: геология конкретно вашего участка является техническим заданием для конструктора. На основании геологических данных он рассчитывает фундамент и железобетонный каркас здания, ветровые, снежные, и прочие нагрузки. Наличие геологии обязует проектировщика нести ответственность за разработанные конструкции. А фирму-застройщика соблюдать проектные предписания. Подробней про геологию грунта и важность ее проведения читайте здесь

Если вы заказали проект, но геологические изыскания проводить не стали, тогда в вашем проекте в разделе пояснительной записки, касающейся грунта основания, должна быть следующая приписка: «ввиду отсутствия информации об инженерно-геологических изысканиях для основания подошвы фундамента принят грунт…» и «после устройства котлована в обязательном порядке произвести пробу грунта…». О чем нам это говорит и как это понимать? Приписка означает, что при расчете конструкций проектировщик за основу взял общие параметры грунтов, характерные для конкретного района. Данная приписка не отменяет факт проведения экспертизы, она ее переносит из стадии "проект", на стадию "строительство". 

Застройщик столкнувшись с технической документацией, в которой отсутствует ссылка на экспертизу грунта, обязан оповестить об этом заказчика. В случае, если клиент отказывается проводить указанные мероприятия, застройщик вправе ограничить условия предоставления гарантий на готовую постройку. Таким образом, экономия на геологии еще на стадии разработки техдокументации, может увеличить ваш бюджет в процессе строительства. Вам придется заплатить за экспертизу грунта на этапе котлована. Либо отказаться от ее проведения и лишиться гарантий.

Ошибка №3

Экономия на проектной документации еще одна распространенная ошибка, которую люди допускают по неопытности. К сожалению, многие привыкли учиться только на личном, горьком, опыте. Строительство по эскизному проекту без рабочей документации распространенное явление. Особенно в последние годы, когда появилась возможность купить недорого проект в интернет. Рассчитать точную стоимость возведения здания по «эскизнику» не представляется возможным.

Если в проекте нет спецификации материалов, описания конструкций, строительных объемов, цена такого дома не прогнозируема. Стоимость может расти в процессе стройки в математической прогрессии, так как материалы, оборудование, и расходники будут закупаться по факту. Но главное, это даже не конечная цена «изделия», – а его надежность. Кто возьмет на себя ответственность за изготовление конструкций? За то, какую арматуру и марку бетона использовать? Сколько, где, и как вязать объемные каркасы? Как проконтролировать качество работ и расход материала в таком случае? С этими и другими вопросами часто сталкиваются люди, которые по каким-либо причинам не стали разбираться в данном вопросе. Подробней о составе проектной документации можно узнать здесь

Ошибка №4

Желание сэкономить на стройке иногда приводит к обманчивой самоуверенности и как следствие большому количеству ошибок. Самостоятельное строительство может осилить только человек с соответствующим образованием и опытом. Если у вас за плечами пара ремонтов, постройка гаража, и помощь соседу, тогда фраза: «Я сам смогу» – может стать проблемой. Но, если вы решились на подобный шаг, учитывайте следующие моменты:

Нельзя совмещать свою обычную работу и отдых со стройкой. Будьте готовы 2-3 месяца посвятить реализации проекта в режиме 24/7. Это тяжелый труд!

Составьте план закупки материалов, инструмента, аренды техники заранее. Найдите поставщиков и удостоверьтесь в качестве их продукции.

Найдите две строительные бригады. Если с первой не заладится, вторая в нужный момент вас подстрахует. Не оплачивайте всю работу наперед, платите ровно столько, сколько обговорили вначале. Не меньше!

Если с поставщиками что-то пойдет не так, предусмотрите запасные варианты. Иначе вы рискуете сорвать сроки, потерять рабочую бригаду или оплатить ей простой.

Стройте самостоятельно только в том случае, если у вас на руках есть качественный проект со всей необходимой документацией и с подробной сметой.

Не оставляйте стройку без контроля более чем на два дня. Если что-то пошло не так, обратитесь к специалисту. Привлеките архитектора или инженера. Оплата их «вмешательства» не сопоставима с убытками, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Регулярно ведите учет затрат, делайте сверку со сметой. Не пытайтесь компенсировать непредвиденные или накладные расходы за счет оплаты труда.

Не останавливайте стройку ни на день. Регулярно уточняйте прогноз погоды. Обязательно придерживайтесь всех норм и правил в строительстве. Соблюдайте регламенты и техусловия, чистоту и технику безопасности.

Ошибка №5

Экономия на квалифицированном труде – это самый недооцененный риск. Если вы сами плохо разбираетесь в стройке, но при этом прибегаете к услугам сомнительных специалистов, то результат такого «сотрудничества» будет печальным. Также будет, если использовать труд «мастеров на все руки», которые и стены кладут, и бетон льют, и крышу собирают. В профессиональной сфере существует разделение труда на специализации и стройка тут не исключение. Профильное выполнение работ залог качества и надежности конструкций. Если вам дают цену «ниже среднего по рынку» это повод задуматься: за счет чего?

Профессионалы не только выполняют работу качественно, они делают ее быстро. В отличии от обычной бригады, застройщик учитывает рентабельность производства. Фирма старается оптимизировать процессы, внедряет тайм-менеджмент, приобретает дорогой инструмент. За счет этих и других издержек услуги компании дороже частного подрядчика. И чем более современные подходы применяет компания-застройщик, тем дороже и качественнее у нее услуги.

Ошибка №6

Экономия на строительных материалах это не только враг долговечности и надежности здания – это угроза жизни! Надежный фундамент и железобетонный каркас с перекрытиями в условиях Крыма, являются основой безопасности жильцов. Качественная стальная арматура, соответствующая ГОСТ и СНиП; бетонные смеси, соответствующие требуемой марке по прочности; ровная и надежная опалубка; строительные леса; профессиональный инструмент и техника; – все это, основная статья расходов при строительстве дома в Крыму. Здесь не стоит экономить ни при каких условиях.

Желание сэкономить на материалах понятно и объяснимо. Люди в своих действиях часто руководствуются следующим принципом: «Зачем переплачивать? Сосед строил, и нормально!». Логика в таких рассуждениях конечно же есть. Но за правильность такого решения, ответит только время. Внешне схожие материалы могут иметь разные технические характеристики. Прочность, паропроницаемость, теплопроводность – это важные свойства строительных материалов, от правильного выбора которых зависит конечный результат.

Ошибка №7

Незначительная, но тоже распространенная ошибка – попытка самостоятельно руководить рабочими в обход прораба. Одни, такими действиями пытаются указать на собственную значимость, показать «кто здесь главный». Другие, преследуют корыстные цели: договорится с рабочими напрямую, чтобы не платить прорабу. Третьи, из жалости: доплачивают, подкармливают, вступают в дружеские, а порой и в панибратские отношения с исполнителями. В любом случае, какие бы цели вы не преследовали, необходимо понимать следующее: рабочий коллектив эффективен только при соблюдении внутренней субординации. В таком коллективе лидерство и авторитет руководителя неоспоримы. И даже, если вам кажется что-то не справедливым, жестоким, вмешиваться нельзя. Для клиента вмешательство во внутренние дела рабочего коллектива могут обернуться приостановкой работ со штрафными санкциями, упразднением гарантий, вплоть до разрыва договорных отношений.

Ошибка №8

Чрезмерная спешка, попытка ускорить возведение здания за счет уменьшения сроков строительства приводит к неоправданным рискам. При устройстве конструкций следует придерживаться установленных регламентов и технических условий ГОСТ и СНиП. Например, бетонные конструкции какое-то время набирают необходимую прочность. Конструкции ни в коем случае нельзя нагружать раньше требуемого срока. В зависимости от времени года и погодных условий срок набора прочности бетоном разный.

Существует ошибочное мнение, что если привлечь больше рабочих, то тем самым можно ускорить процесс стройки. Это неверно. Каждый этап работ рассчитан на определенное количество мастеров, выполняющих одновременно конкретную работу. Дополнительные люди будут только мешать, отвлекать остальных. Им нет места в общем цикле производства.

Ошибка №9

Изменение проектных решений в процессе работ это грубейшее нарушение строительных правил. Изменения могут выполнятся только по инициативе специалистов, и по объективным причинам. В противном случае, даже не существенные на первый взгляд корректировки могут привести к серьезным последствиям, особенно в части устройства конструкций здания. Однако, если изменения не избежны, то на время их внесения стройку останавливают. Старайтесь заранее согласовывать с проектировщиками вопросы. Будь-то лестница в подвал или перегородка в спальню.