Построить дачный дом в Крыму: какие материалы использовать, цена?

СОДЕРЖАНИЕ

Строительство дачных домов в Крыму и Севастополе начало набирать популярность в связи с принятием и продлением закона о дачной амнистии. На момент написания статьи дачная амнистия в Крыму действует до марта 2020 года, а в Севастополе до января 2023 года. Данный законопроект подтолкнул спрос у населения на покупку земельных участков во всевозможных кооперативах и товариществах. А также, поддержал строительную отрасль на полуострове в рамках малоэтажного стр-ва.

В зависимости от региона и населенного пункта стоимость таких участков начинается от 80 тыс. рублей за 1 сотку. Размеры земельных наделов 4 – 6 соток. То есть, купить земельный участок в Крыму в садовом товариществе или дачном кооперативе можно за сравнительно небольшие деньги. Покупка недорогого участка обойдется в 300 – 600 тыс. рублей. Если с приобретением земли все более или менее понятно, то цена строительства садового домика зависит от нескольких факторов, о которых поговорим ниже. Для тех, перед кем стоит выбор земельного участка, предлагаем ознакомится с дополнительным материалом на тему: «Земельные участки в Крыму: выбор участка под строительство»

Многие люди ошибочно считают, что стены являются самой дорогой конструкцией в здании. Но это не совсем так. В некоторых условиях фундамент или крыша могут обойтись своему владельцу значительно дороже кладки. Начнем с фундамента: какие условия влияют на его цену? Условие первое: глубина промерзания грунта. Чем она больше, тем глубже уровень залегания фундамента. А значит потребуется больший объем земельных работ, большее количество опалубки, арматуры, и бетона. Условие второе: сейсмика. Чем она выше, тем прочнее должны быть фундаменты. Даже для небольших, сравнительно легких конструкций это условие обязательно должно быть учтено.

Наиболее популярный вид фундамента в Крыму – ленточный. Изготавливается из монолитного железобетона или заводских блоков ФБС. Глубина заложения ленточного фундамента на средний уровень промерзания грунта – 0,8 м. Ленточный фундамент для дачи относительно недорогой способ устройства основания. Суть такого способа заключается в том, что под всеми несущими стенами проливается ж/б лента. Ширину ленты делают равной толщине кладки или чуть больше. Образовавшиеся внутренние пазухи между лентами заполняют грунтом и щебнем. Слои тщательно трамбуют. Сверху заливают бетонную плиту или устраивают черновую стяжку.

Второй, менее популярный и как считается дорогой способ – создание монолитной плиты. Такой фундамент представляет собой цельно-монолитную плиту из арматуры и бетона. Плита устраивается на всю площадь основания здания или больше, если у здания предполагается наличие крыльца или террасы. Плитный фундамент считается подвижным, поэтому высота плиты не учитывает уровень промерзания почвы. Изготавливается с учетом сейсмической и весовой нагрузки. Плитный фундамент для дачи в отдельных случаях может оказаться дешевле ленточного. Это зависит от проектных решений.

Свайный фундамент для дачи самое непопулярное решение на полуострове. Применяется в основном на побережье с песчаными грунтами. Для легких одноэтажных построек из камня, двухэтажных из дерева, СИП-панелей. Свайный фундамент представляет собой винтовые металлические опоры. Которые вкручивают в грунт вручную либо механическим способом. Далее на сваи укладывают деревянные или металлические балки, формируют каркас пола здания. Для каменных строений поверх винтовых свай устраивают железобетонную ленту, называемую – ростверк. Свайный фундамент быстро возводимый и самый дешевый вариант для садового дома. Но он имеет ряд ограничений. Сваи теряют смысл при использовании на скальных и крупнообломочных грунтах. Подробней о типах фундаментов, преимуществах и недостатках каждого читайте в статье: «Виды фундамента для частного дома и коттеджа»

Бескаркасный вариант предполагает кладку камня с последующей обливкой стен поверху бетоном: созданием сейсмического пояса (армо- или сейсмопояс). Такое решение подходит для одноэтажных строений, площадью не более 60 м². В здании построенному по бескаркасному принципу, кладка является несущей конструкцией. Второй вариант представляет собой устройство железобетонного каркаса. Который состоит из колонн, ригелей, и сейсмопоясов. Каркасный способ для постройки дач применяют для зданий выше одного этажа, и площадью более 60 м². В каркасном строении распределение нагрузки выполняет каркас. Он является несущим элементом постройки. А кладка выполняет функцию заполнителя проемов.

Какой бы способ возведения стен вы не выбрали, достаточная толщина ограждающих конструкций для дачи, или небольшой хозяйственной постройки: 200-300 мм. Если применяется бескаркасный способ, то толщину и материал наружных стен рассчитывают исходя из нагрузки на стены. На нагрузку влияет тип и размер крыши, вид кровельного материала. При использовании каркасного варианта нагрузка приходится на сам каркас здания, поэтому материал и толщина стен могут быть любыми. Для двухэтажной дачи в целях экономии лучше использовать балочное межэтажное перекрытие. Такое перекрытие собирается из деревянных или металлических балок. Утепляется минеральной ватой и подшивается с обеих сторон. Балочное перекрытие легкое, а значит не оказывает избыточной нагрузки на каркас и фундамент здания.

Материал для стен дачи мы выбираем по следующим критериям: способ изготовления (каркасный, бескаркасный), удобство выполнения кладки, энергоэффективность, стоимость. Существует два проверенных временем кладочных материала: газобетон и ракушечник. Оба широко применяются в Крыму как для возведения жилых многоквартирных, так и малоэтажных зданий. Выбор в пользу того или иного материала считаем субъективным фактором. Подробное сравнение и описание характеристик материалов смотрите в тематической статье: «Материалы: ракушечник или газобетон?»

Односкатная крыша для дачи – дешевая. Она быстро монтируется, не требует особой квалификации рабочих. Надежна, если изготавливается по предварительному инженерному расчету. Односкатную конструкцию можно изготовить собственными руками, без какой-либо подготовки. В качестве кровли на нее стелят листовые материалы и штучные черепицы: шифер, ондулин, профлист, металлочерепицу, и др. Главный минус односкатной крыши – внешний вид. Но при бюджетном строительстве этот аспект перестает быть решающим. И порой только он помогает уложиться в намеченный бюджет.

Плоская крыша для дачи доступное и недорогое решение. Но в том случае, когда изготавливается на основе балочного перекрытия и не является эксплуатируемой. Конструкция примерно выглядит так: по периметру стен делают дополнительный обклад – парапет, в 2 или 3 ряда камня. На перекрытие монтируют дополнительную обрешетку с уклоном, обшивают плитами ОСБ, утепляют, гидроизолируют. Настилают специальную ПВХ мембрану с нахлестом на парапет, пленку разогревают и обпаивают стыки и примыкания. Сверху на пленку для дополнительной защиты насыпают мелкодисперсный щебень. Плоская крыша популярное и модное решение. Такое здание на фоне типичного дачного кооператива смотрится необычно, современно. Заставляет обращать на себя внимание. К минусам можно отнести: необходимость периодической уборки и отсутствие чердачного пространства. Из-за чего плоская крыша нагревается.

Шатровая крыша для дачи сложное и дорогое решение, в сравнении с двумя предыдущими. Но при правильном проектировании, расчете, и изготовлении, она обойдется владельцу дешевле привычной двускатной. Например, дача 6х6 метров в основании представляет собой квадрат, а шатровая крыша – это четырехсторонняя пирамида. Ее изготовление и монтаж не вызовет трудностей или проблем в процессе работ. У шатровой крыши отсутствует конек, что упрощает и удешевляет монтаж. Наиболее подходящий материал покрытия – мягкая кровля: легкая битумная черепица. «Битумка» дороже металлочерепицы, профлиста, или шифера. Но при покрытии ею треугольных скатов образуется меньше обрезков, а значит сокращается перерасход материала. Мягкая кровля смотрится эффектно. Плюс к этому, четырехскатная крыша на балочном перекрытии дает чердак. Который дачники любят использовать для хранения садового инвентаря. Подробней читайте в статье: «Устройство крыши: виды, конструкции, материалы»

Для круглогодичного проживания дача с толщиной стен в 200 мм будет холодной. Ее необходимо качественно утеплять. Но для сезонного использования можно обойтись и без утепления. Достаточно протапливать постройку несколько раз за зиму. Система вентиляции и периодический прогрев помещений позволит нормализовать естественную влажность, восстановить микроклимат. Таким образом, вы избавитесь от проблем возникающих когда на даче долго ни кто не живет: плесень, сырость, образование грибка, затхлый воздух. Здания площадью до 100 м² можно обогреть и осушить при помощи кондиционеров. Или электрических теплых полов и принудительной вытяжки. Второй вариант предпочтительней в тех случаях, когда у вас слабое электроснабжение, наблюдаются скачки напряжения. Ведь кондиционеры в режиме отопления потребляют гораздо больше электричества. К тому же, они чувствительны к перепадам в сети. Не все модели кондиционеров работают при температуре ниже 10°C. Электрические теплые полы подключенные через недорогой стабилизатор напряжения и несколько вытяжных вентиляторов в этом плане более надежное и бюджетное решение. Оно не зависит от температуры на улице. Не требует обслуживания. Управлять такой системой можно удаленно, подключив дополнительное оборудование и интернет.

Как и чем утеплить стены и крышу на даче? Для стен из ракушечника рекомендуется применять пенополистирол EPS, толщиной не менее 100 мм, марки ПСБ-25. Для газобетонных блоков лучше использовать минеральную каменную вату, толщиной 100 мм. Стены дачи утепляют только снаружи, с улицы. Материалы для утепления крыши выбирайте исходя из конструкции. Так, например, для скатных крыш с чердачным перекрытием предпочтительней использовать минеральную вату. Вата укладывается в перекрытие толщиной, равной толщине самого перекрытия 100-250 мм. Утепление скатов с внутренней стороны чердака выполняют заполнением пространства между стропилами. Толщина укладываемого утеплителя 100-150 мм. Если решили делать утепленную плоскую крышу на балочном перекрытии, то само перекрытие заполняют также минеральной ватой. Сверху, с улицы, внешнюю поверхность крыши можно дополнительно утеплить экструдированными пенополистирольными плитами XPS. Уложив плиты на слой гидроизоляции. Подробно об утеплителях, способах утепления стен читайте в нашей статье: «Утепление стен снаружи: теплоизоляция фасада»

Возьмем оптимальный вариант фундамента по соотношению цена/качество – ленточный. Параметры: глубина 0,8 м, высота цоколя над уровнем грунта 0,2 м, толщина бетонной плиты/пола 0,1 м. То есть, высота бетонной части фундамента (без учета подсыпок основания) – 1 метр. Для наружных стен возьмем камень-ракушечник марки М-25. Кладку стен будем выполнять по бескаркасному принципу, толщиной 200 мм в «пол камня», с утеплителем EPS ПСБ-25 толщиной 100 мм. Высота стен кратная размеру камня 2,6 метра (13 рядов кладки). Сверху на каменную кладку установим опалубку для устройства сейсмического пояса (армопояса) сечением 200х200 мм. Конструкция крыши в нашем примере будет плоская не эксплуатируемая на балочном перекрытии. Брус сечением 150х50 мм, и длиной 6 метров. Утеплитель каменная вата, толщиной 150 мм. Подшивка крыши плиты ОСП. В качестве гидроизоляции и кровельного покрытия применим кровельные мембраны. Для парапета используем 2 ряда дополнительной кладки камня, высота 0,4 м. Кровельную ПВХ мембрану требуется настилать на подготовленную гидроизолированную поверхность внахлёст, с перекрытием 20%. После пайки мембраны сверху насыпаем гранитную крошку слоем 30-50 мм.

Параметры дома:

Размер 6х6 м

Площадь застройки 36 м2

Высота фундамента 1 м.

Высота стен 2,6 м

Сейсмопояс 200 мм

Толщина стен с утеплением 300 мм

Утепленное перекрытие 150 мм 

Высота парапета 0,4 м

В нашем примере мы не будем перечислять параметры дополнительных элементов. Таких как: остекление, входные двери, водосточная система, крыльцо, отмостка, чистовая отделка, внутренние перегородки, и пр. В таком случае наша статья получится слишком большой. Вместо этого, обозначим среднюю стоимость перечисленного. В качестве примера возьмем дачный дом 6х6. Цена постройки «коробки» и всех составляющих конструкций указана в Таблице №1. Стоимость ремонтно-отделочных работ смотрите в Таблице №2.

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ